Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq maliyyə gələcəyinizi təmin etmək üçün ağıllı bir yoldur və plandan kənar əmlaklar investorlar arasında getdikcə populyarlaşır. Əbu-Dabinin daşınmaz əmlak bazarına sərmayə qoymağı düşünürsünüzsə, plandan kənar əmlakların incəliklərini bilmək vacibdir. Bu bloq yazısında plandan kənar əmlakların nələr olduğunu, onların üstünlükləri və mənfi cəhətlərini, Əbu-Dabinin niyə investisiya üçün cəlbedici yer olduğunu və onlara necə investisiya edə biləcəyinizi öyrənəcəyik. Beləliklə, bağlanın, çünki biz Abu Dabidəki plandan kənar mülkləri anlamaq üçün səyahətə çıxırıq!
Plandan kənar əmlak nədir?
Plandan kənar əmlak, tikilməmiş və ya tamamlanmamış əmlakın alınmasını əhatə edən daşınmaz əmlak investisiya növüdür. Əslində, siz hazır məhsula deyil, əmlakın planlarına və dizaynlarına sərmayə qoyursunuz. Plandan kənar əmlaklar, tamamlanma tarixi qeyri-müəyyən olduğu üçün başa çatdırılmış əmlaklarla müqayisədə daha aşağı qiymətə satılır.
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoymaq o deməkdir ki, səbr etməlisiniz, çünki tikinti bir neçə aydan bir neçə ilə qədər davam edə bilər. Lakin bunun üçün vaxt tələb olunsa da, inkişaf başa çatdıqdan sonra onun dəyəri adətən əhəmiyyətli dərəcədə artır və investorlara investisiyalarından əhəmiyyətli gəlir gətirir.
Plandan kənar mülklər, həmçinin alıcılara fərdiləşdirmə seçimlərinə gəldikdə daha çox çeviklik təklif edir, çünki onlar tikinti zamanı seçimlərinə uyğun olaraq dəyişiklik edə bilərlər. Əmlakı icarəyə vermək əvəzinə özünüz istifadə etməyi planlaşdırırsınızsa, bu xüsusilə sərfəlidir.
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoymaq müəyyən dərəcədə risk götürməyi tələb edir, lakin düzgün aparılarsa, böyük mükafatlar verə bilər.
Plandan kənar bir əmlaka investisiya etməyin üstünlükləri
Plandan kənar bir əmlaka investisiya qoymaq bir çox səbəbə görə ağıllı bir qərar ola bilər. Hər şeydən əvvəl, bu, tez-tez investorlara inkişaf başa çatdıqdan sonra ödəyəcəklərindən daha aşağı qiymətə əmlak almağa imkan verir. Bu o deməkdir ki, investorlar əmlakı başa çatdıqdan sonra satdıqda əhəmiyyətli mənfəət əldə etmək potensialına malikdirlər.
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoymağın başqa bir üstünlüyü ondan ibarətdir ki, alıcılar mövcud əmlakın alınması ilə müqayisədə fərdiləşdirmə seçimlərinə gəldikdə daha çox çevikliyə malik ola bilərlər. Bəzi hallarda, tərtibatçılar alıcılara tikintidən əvvəl bitirmə, tərtibat və digər xüsusiyyətləri seçmək imkanı verə bilər.
Bundan əlavə, plandan kənar mülklər tez-tez tikinti zamanı potensial problemlərdən və ya gecikmələrdən narahat olan alıcılar üçün rahatlıq təmin edən tərtibatçıların zəmanətləri ilə gəlir. Bu zəmanətlərə qurğular və fitinqlər üzrə zəmanətlər, eləcə də tamamlandıqdan sonra müəyyən müddət ərzində hər hansı qüsur və ya struktur problemlərindən qorunma daxil ola bilər.
Yeni bir inkişafa erkən alış həm də əvvəlcədən böyük birdəfəlik ödənişlər tələb etməkdənsə, ödənişləri zamanla yayan cəlbedici ödəniş planlarına çıxışı təmin edə bilər. Bu, investisiya imkanlarını başqa cür ödəyə bilməyənlər üçün daha əlçatan edə bilər.
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoymağın aşağı qiymətlər, tikinti başlamazdan əvvəl daha geniş fərdiləşdirmə variantları, tərtibatçı zəmanətləri və çevik ödəniş planları daxil olmaqla çoxsaylı üstünlükləri var.
Plandan kənar bir əmlaka investisiya etməyin mənfi cəhətləri
Plandan kənar bir əmlaka investisiya qoymaq bir çox fayda təklif edə bilər, lakin hər hansı bir qərar verməzdən əvvəl potensial mənfi cəhətləri nəzərə almaq vacibdir. Əsas çatışmazlıqlardan biri odur ki, hələ tikilməmiş bir şeyə investisiya edərkən həmişə risk var.
Gecikmələr plandan kənar əmlaklarda adi haldır və bu, investisiyalarının gəlirlərini gec deyil, tez görməyə ümid edən investorlar üçün əsəbi ola bilər. Tikinti zamanı istifadə olunan işlərin və ya materialların keyfiyyəti ilə bağlı problemlər də ola bilər ki, bu da əlavə xərclərə səbəb ola bilər.
Digər çatışmazlıq, tikinti başa çatdıqdan sonra bazar şərtlərinin dəyişə bilməsidir. Tələb azalarsa və ya təklif artarsa, o zaman sərmayənizdən ilkin olaraq gözlənilən qədər gəlir əldə edə bilməyəcəksiniz.
Əlavə olaraq, plandan kənar əmlakın maliyyələşdirilməsi çətin ola bilər, çünki banklar girov olmadan pul borc verməkdə çox vaxt tərəddüd edirlər. Bu o deməkdir ki, əvvəlcədən əhəmiyyətli miqdarda kapitala sahib olmalısınız və ya özəl kreditorlar və ya crowdfunding platformaları kimi alternativ maliyyə mənbələri tapmalısınız.
Tərtibatçının tikintini tamamlamadan əvvəl müflis ola bilməsi şansı həmişə var; investorların cibindən çıxması və inkişafın hər hansı bir hissəsinə sahiblik olmadan. Buna görə də, plandan kənar əmlaka investisiya etməzdən əvvəl əvvəlcədən geniş araşdırma aparmaq və bu sahədə mütəxəssislərdən peşəkar məsləhət almaq tövsiyə olunur.
Abu Dabinin Əmlak Bazarı
Abu Dabinin daşınmaz əmlak bazarı sürətlə böyüyür və dünyanın hər yerindən investorlar üçün mərkəzə çevrilir. Şəhər əmlak alıcıları üçün dəbdəbəli villalardan tutmuş müasir mənzillərə qədər bir sıra seçimlər təklif edir. Çiçəklənən iqtisadiyyatı, siyasi sabitliyi və inkişaf etmiş infrastrukturu ilə Abu Dabi daşınmaz əmlak investisiyaları üçün ən cəlbedici yerlərdən birinə çevrilib.
Son hesabatlara görə, Abu Dabidə münasib qiymətlər və çevik ödəniş planları səbəbindən plandan kənar əmlaklara tələbat artıb. Tərtibatçılar həmçinin investorlara pulsuz xidmət haqları və ya təhvil-təslimdən sonra ödəniş planları kimi cəlbedici stimullar təklif edirlər.
Hökumətin əcnəbilərə BƏƏ-də yaşamağa icazə verən uzunmüddətli vizaların tətbiqi kimi təşəbbüsləri də Əbu-Dabinin daşınmaz əmlak bazarını artırıb. Bundan əlavə, vergisiz investisiyalar bu şəhərdə əmlak almağı daha da cəlbedici edir.
Bundan əlavə, Saadiyat Adası Mədəni Bölgəsinin İnkişafı və digərləri arasında Əl-Qana Sahil layihəsi kimi bir neçə meqa layihələr həyata keçirilir; Bu gün plandan kənar əmlaka investisiya qoymağın sabah əhəmiyyətli fayda gətirəcəyini söyləmək təhlükəsizdir.
Əbu-Dabinin daşınmaz əmlak bazarı təkcə əlverişliliyinə görə deyil, həm də potensial inkişaf perspektivlərinə görə böyük investisiya imkanları təqdim edir.
Niyə Abu Dabi?
Birləşmiş Ərəb Əmirliklərinin (BƏƏ) paytaxtı Əbu-Dabi inkişaf və infrastruktur baxımından ən sürətlə inkişaf edən şəhərlərdən biridir. Hökumət öz iqtisadiyyatını şaxələndirmək və neft gəlirlərindən asılılığı azaltmaq üçün müxtəlif sektorlara, o cümlədən daşınmaz əmlaka böyük investisiyalar yatırır.
Şəhərin Şərq və Qərb arasında strateji yerləşməsi onu biznes fəaliyyəti üçün mərkəzə çevirib. Bu regionda sürətli inkişaf imkanlarından yararlanmaq istəyən investorlar üçün ideal bir qapı rolunu oynayır.
Əbu-Dabi xarici sərmayələri təşviq edən əlverişli tənzimləmələrlə sabit siyasi iqlim təklif edir. Bundan əlavə, şəxsi gəlir və ya kapital artımı üçün heç bir vergi yoxdur, bu da onu vergi baxımından səmərəli həllər axtaran investorlar üçün cəlbedici bir yer halına gətirir.
Bundan əlavə, Abu Dabi hər zövqə cavab verən dəbdəbəli ticarət mərkəzləri, yüksək səviyyəli otellər və restoranlar kimi dünya səviyyəli şəraitə ev sahibliyi edir. Onun müasir infrastrukturuna həm yerli, həm də beynəlxalq səviyyədə mükəmməl təhsil variantları təqdim edən ən müasir xəstəxanalar, ən yüksək reytinqli məktəblər və universitetlər daxildir.
Nəhayət, lakin ən azı, Abu Dabi hər il dünyanın hər yerindən milyonlarla insanı cəlb edən Şeyx Zayed Böyük Məscidi kimi ən heyrətamiz memarlıq möcüzələrindən bəzilərinə malikdir. Bütün bu amillərin birləşməsi Əbu Dabini plandan kənar əmlaklara investisiya etmək istəyənlər üçün ideal yer halına gətirir.
Abu Dabidə plandan kənar bir əmlaka necə investisiya etmək olar
Əbu-Dabidə plandan kənar əmlaka sərmayə qoymaq diqqətli düşünmə və planlaşdırma tələb edir. Başlamaq üçün, keyfiyyətli layihələri vaxtında çatdırmaq üçün möhkəm təcrübəyə malik etibarlı bir tərtibatçı müəyyən etməlisiniz. Bunu onlayn araşdırma və ya dostlarınızdan və ailənizdən tövsiyələr istəməklə edə bilərsiniz.
Bir tərtibatçı müəyyən etdikdən sonra layihə planlarını və spesifikasiyalarını diqqətlə nəzərdən keçirmək vacibdir. Təklif olunan dizaynın gözləntilərinizə cavab verdiyinə və investisiya məqsədlərinizə uyğun olduğuna əmin olun.
Tərtibatçı tərəfindən təklif olunan ödəniş planını başa düşmək də çox vacibdir. Əksər tərtibatçılar ilkin əmanət tələb edir, ardınca tikinti zamanı müntəzəm taksitlər tələb olunur və bu, başa çatdıqdan sonra son ödənişlə nəticələnir. İnvestisiya gəlirinizi hesablayarkən bu xərcləri büdcənizə daxil etməyinizə əmin olun.
Bütün müqavilələrin və müqavilələrin imzalanmazdan əvvəl hüquq məsləhətçisi tərəfindən nəzərdən keçirildiyinə əmin olun. Bu, tikinti zamanı və ya layihə başa çatdıqdan sonra hər hansı problem yaranarsa, investor kimi maraqlarınızı qorumağa kömək edəcək.
Xülasə, plandan kənar əmlaka investisiya qoymaq hərtərəfli araşdırma və lazımi diqqət tələb edir. Bu addımları izləməklə siz Abu Dabinin inkişaf edən daşınmaz əmlak bazarında investisiyanın gəlirlərini maksimuma çatdırmaqla yanaşı riskləri minimuma endirə bilərsiniz.
Nəticə
Gələcəyinizi daşınmaz əmlak investisiyaları ilə təmin etmək istəyirsinizsə, plandan kənar əmlaklara investisiya etmək ağıllı bir addımdır. Bu, cəlbedici qiymətlər, ödəniş çevikliyi və əmlakı seçimlərinizə uyğun olaraq fərdiləşdirmək imkanı kimi böyük üstünlüklər təklif edir.
Bununla belə, tikinti gecikmələri və ya bazar şəraitindəki dəyişikliklər kimi potensial risklərin də olduğunu xatırlamaq vacibdir. Buna görə də, plandan kənar əmlaka investisiya qoyarkən hərtərəfli araşdırma aparmağınız və nüfuzlu tərtibatçılarla işləməyiniz çox vacibdir.
Əbu-Dabinin daşınmaz əmlak bazarı sabit templə böyüməyə davam edir və onu investisiya imkanları üçün ideal məkana çevirir. Sabit iqtisadiyyatı və böyümə və inkişafı təşviq edən hökumət siyasəti ilə Abu Dabi investorlara pulları üçün təhlükəsiz və gəlirli mühit təmin edir.
Əbu-Dabidəki plandan kənar əmlaklara investisiya etmək istəyirsinizsə, bu növ investisiyada naviqasiya təcrübəsi olan etibarlı məsləhətçilərlə məsləhətləşin. Bunu etməklə, müdrik daşınmaz əmlak investisiyaları vasitəsilə maliyyə gələcəyinizi təmin etmək üçün doğru yolda olacaqsınız.
