Abu Dabinin Əmlak Bazarına Giriş
Birləşmiş Ərəb Əmirliklərinin paytaxtı Abu Dabi son illərdə biznes və turizm mərkəzinə çevrilmiş inkişaf edən bir metropoldür. Möhtəşəm çimərlikləri, heyrətamiz memarlığı və canlı mədəniyyəti ilə niyə bu qədər insanın Abu Dabini öz evinə çevirmək istəməsi təəccüblü deyil. Əgər bu səs-küylü şəhərdə xəyalınızdakı evi axtarırsınızsa, başqa yerə getməyin! Bu yazıda biz sizə Abu Dabidə satılan əmlaklar haqqında bilmək lazım olan hər şeyi – ən yaxşı sahələrdən satın almaya, maliyyələşdirmə seçimlərinə və qanuni prosedurlara qədər istiqamətləndirəcəyik. Odur ki, arxanıza oturun və Abu Dabidə mükəmməl cənnət parçanızı kəşf etməyə hazırlaşın!
Abu Dabidə bir əmlak almadan əvvəl nəzərə alınmalı olan amillər
Abu Dabidə bir əmlak almadan əvvəl bir neçə amili nəzərə almaq vacibdir. Birinci amil əmlakın məqsədidir, ondan əsas yaşayış yeriniz və ya investisiya fürsəti kimi istifadə etməyi planlaşdırırsınız. Əgər siz əmlakı öz eviniz kimi istifadə etməyi planlaşdırırsınızsa, onun məktəblərə, xəstəxanalara və digər şəraitə yaxınlığını nəzərə alın.
Nəzərə alınacaq növbəti amil əmlakın yeridir. Əbu-Dabidə müxtəlif qiymət intervalları və həyat tərzi olan bir neçə sahə var. Saadiyat adası və Əl Raha çimərliyi kimi ərazilər dəbdəbəli mülklər təklif edir, Khalifa City kimi ərazilər isə sərfəli seçimlər təklif edir.
Abu Dabidə əmlak alarkən digər vacib amil büdcədir. Həqiqi bir büdcə təyin etmək və proses boyu ona sadiq qalmaq çox vacibdir. Hər hansı öhdəlik götürməzdən əvvəl xidmət haqları, texniki xidmət haqları, kommunal xidmətlər kimi əlavə xərcləri nəzərə alın.
Həm də hər hansı bir sövdələşməni yekunlaşdırmazdan əvvəl tərtibatçıların reputasiyalarını araşdırmaq lazımdır, çünki bütün tərtibatçılar keyfiyyətli işi vaxtında çatdırmaq üçün əla təcrübəyə malik deyillər.
Əbu-Dabidə mülklərin alınması ilə bağlı mülkiyyət qanunlarından tutmuş, bu gözəl şəhər dövlətində xəyallarında olan evlərə sahib olmağı səbirsizliklə gözləyən qeyri-BƏƏ vətəndaşları üçün mövcud olan maliyyə seçimlərinə qədər bütün hüquqi prosedurları başa düşdüyünüzə əmin olun!
Abu Dabidə əmlak almaq üçün ən yaxşı sahələr
Əbu-Dabi dünyanın ən dəbdəbəli və axtarılan yaşayış massivlərindən bir neçəsinin evidir. Abu Dabidə əmlak almağı planlaşdırırsınızsa, həyat tərzinizi və büdcənizi nəzərə almaq vacibdir. Xəyal etdiyiniz ev axtarışı üçün mükəmməl ola biləcək bəzi ən yaxşı sahələr bunlardır.
Siyahımızda birinci yerdə heyrətamiz çimərlikləri, mədəni görməli yerləri və dəbdəbəli otelləri ilə tanınan Səadiyyət adasıdır. Bu ada dənizə və ya qolf sahəsinə heyrətamiz mənzərəsi olan eksklüziv villalar və mənzillər təklif edir.
Daha ənənəvi qonşuluq hissi axtarırsınızsa, Al Reef düşünməyə dəyər. Bu, üzgüçülük hovuzları, parklar və fitnes mərkəzləri kimi icma şəraitinə çıxışı olan sərfəli şəhərciklər və mənzillər təklif edən Abu Dabidəki ən böyük qapalı icmalardan biridir.
Dəniz kənarında zərif yaşayış təcrübəsi axtaranlar üçün su idmanı həvəskarları üçün ideal hala gətirən təmiz suların yanında yerləşən şəhərciklər də daxil olmaqla yüksək səviyyəli mülklərə sahib olan Al Raha çimərliyinə üz tutun.
Başqa bir prestijli yer Ferrari World əyləncə parkı və ya Yas Marina Circuit yarış treki kimi məşhur attraksionların yaxınlığında lüks evlər tapa biləcəyiniz Yas adasıdır.
Nəhayət, Əbu-Dabinin ən sürətlə böyüyən məhəllələrindən biri kimi ortaya çıxan Reem adasına sahibik.
Bunlar Abu Dabidə mülklər axtararkən mövcud olan ən yaxşı ərazilərdən yalnız bir neçə nümunədir, lakin büdcə diapazonunuzdan və ya seçimlərinizdən asılı olaraq orada bir çox başqa seçimlər var!
Abu Dabidə Satış üçün Mümkün Əmlak Növləri
Abu Dabidə əmlak almağa gəldikdə, seçmək üçün bir sıra seçimləriniz var. Bu canlı şəhərdə alıcıların müxtəlif ehtiyaclarına və üstünlüklərinə cavab verən müxtəlif növ əmlaklar satışa çıxarılır.
Populyar seçimlərdən biri bütün forma və ölçülərdə olan mənzillərdir. Kompakt studiyalardan heyrətamiz dəniz mənzərəli geniş penthauslara qədər hər kəs üçün bir şey var. Ən yaxşı hissəsi? Bir çox yaşayış kompleksləri üzgüçülük hovuzları, idman zalları və uşaqlar üçün oyun meydançaları kimi imkanlar təklif edir.
Daha çox yer və ya məxfilik axtarırsınızsa, villalar getmək üçün yol ola bilər. Bu dəbdəbəli müstəqil evlər adətən bağlar və ya terraslar kimi açıq məkanlarla yanaşı, bir neçə yataq otağı və vanna otağı ilə gəlir. Bəzilərinin hətta şəxsi hovuzları var!
Daha sıx büdcəsi olanlar və ya daha sadə yaşayış şəraitinə üstünlük verənlər üçün şəhərciklər əla seçim ola bilər. Bu çox səviyyəli evlər tez-tez rahatlığı qoruyarkən məkanı maksimuma çatdıran açıq plan planlarına malikdir.
Əbu-Dabinin daşınmaz əmlak bazarında kommersiya obyektləri də satışa çıxarıla bilər – öz biznesinizə başlamaq və ya mövcud olanı genişləndirmək istəyirsinizsə mükəmməldir.
Seçdiyiniz əmlak növündən asılı olmayaraq, hər hansı öhdəlik götürməzdən əvvəl onun həyat tərzinizə və büdcənizə uyğun olduğundan əmin olun!
Abu Dabidə əmlak almaq üçün maliyyələşdirmə variantları
Əbu-Dabidə bir əmlakın maliyyələşdirilməsi xüsusilə ilk dəfə alıcılar üçün çətin bir iş ola bilər. Amma narahat olma! Bu canlı şəhərdə əmlak sahibi olmaq xəyalınıza çatmağınıza kömək edəcək müxtəlif maliyyələşdirmə variantları mövcuddur.
Seçimlərdən biri rəqabətli faiz dərəcələri və çevik ödəmə şərtləri ilə ipoteka kreditləri təklif edən ənənəvi banklar vasitəsilədir. Bu kreditlər adətən bankdan və əmlakın dəyərindən asılı olaraq 20% və ya daha çox ilkin ödəniş tələb edir. Sizin üçün ən yaxşı sövdələşməni tapmaq üçün müxtəlif banklarla əlaqə saxlamaq vacibdir.
Başqa bir seçim, bəzi tərtibatçıların alıcılar üçün öz maliyyələşdirmə sxemlərini təklif etdiyi developer maliyyələşdirməsidir. Buraya təxirə salınmış ödənişlər və ya ənənəvi kreditlərdən daha aşağı ilkin ödəniş tələbləri daxil ola bilər. Bununla belə, bu seçimlər adi bank kreditləri ilə müqayisədə daha yüksək faiz dərəcələrinə malik ola bilər.
Plandan kənar əmlaklara investisiya etmək istəyirsinizsə, tikinti başa çatana qədər bir neçə il ərzində ödəməyə imkan verən ödəniş planları da mövcuddur. Bu, yeni evlərinə köçməzdən əvvəl uzadılmış vaxt qrafiki istəyənlər üçün faydalı ola bilər.
Hər hansı bir qərar verməzdən əvvəl bütün maliyyə variantlarını diqqətlə nəzərdən keçirmək çox vacibdir. Xüsusi ehtiyaclarınıza və şərtlərinizə əsaslanaraq sizi düzgün seçimə yönəldə biləcək maliyyə məsləhətçiləri və daşınmaz əmlak ekspertləri ilə məsləhətləşdiyinizə əmin olun.
Abu Dabidəki əmlaklar üzrə ən yaxşı sövdələşməni müzakirə etmək üçün məsləhətlər
Əbu-Dabidə bir əmlakla bağlı ən yaxşı sövdələşməni müzakirə etmək çətin ola bilər, lakin əlinizdə olan bəzi məsləhətlər və fəndlərlə sərmayənizdən maksimum fayda əldə etdiyinizə əmin ola bilərsiniz.
Əvvəlcə araşdırmanızı aparın. Ədalətli bazar dəyərinin nə olduğuna dair bir fikrə sahib olmaq üçün eyni ərazidə hansı oxşar əmlakların getdiyini bildiyinizə əmin olun. Bu, satıcı ilə qiymət danışıqlarına gəldikdə sizə leverage verəcəkdir.
İkincisi, uzaqlaşmağa hazır olun. Satıcı tələb etdiyi qiymətdən imtina etmək istəmirsə, sövdələşmədən uzaqlaşmaqdan qorxmayın. Abu Dabinin daşınmaz əmlak bazarında çoxlu başqa mülklər mövcuddur.
Üçüncüsü, Abu Dabi bazarında sövdələşmələr aparmaq təcrübəsi olan bir daşınmaz əmlak agentindən istifadə etməyi düşünün. Onların sizin üçün daha yaxşı sövdələşməni təmin edə biləcək daxili bilikləri və ya əlaqələri ola bilər.
Danışıqlar zamanı hörmətli və peşəkar olun. Satıcını incitməmək və ya narahat etməmək vacibdir, çünki bu, yaxşı bir sövdələşmə əldə etmək şansınıza zərər verə bilər.
Bu məsləhətlərə əməl etməklə və danışıqlar zamanı səbirli olmaqla, Abu Dabidə əmlakla bağlı mümkün olan ən yaxşı sövdələşmə əldə etmək şansınızı artıracaqsınız.
Abu Dabidə əmlakın alınması üçün hüquqi prosedurlar
Əbu-Dabidə əmlak almağa gəldikdə, riayət edilməli olan müəyyən qanuni prosedurlar var. İlk addım tərtibatçıdan və ya bina sahibindən Etirazsız Sertifikat (NOC) əldə etməkdir. Bu sənəd təsdiq edir ki, satıcı öz əmlakını satmağa və mülkiyyət hüququnu ötürməyə etiraz etmir.
MOK-u əldə etdikdən sonra siz satıcı ilə Anlaşma Memorandumu (MOU) imzalamalısınız. Bu, ödəniş cədvəlləri, köçürmə tarixləri və əmlakın alınması ilə bağlı hər hansı digər vacib detallar daxil olmaqla, satışın bütün şərtlərini və şərtlərini əks etdirir.
Növbəti addım mülkiyyət sənədləri, tikinti icazələri, müvafiq orqanlardan icazələr və s. kimi əmlakla bağlı bütün hüquqi sənədlərin yoxlanılmasını əhatə edir. Davam etməzdən əvvəl bu sənədlərin ixtisaslı hüquqşünas və ya hüquq eksperti tərəfindən hərtərəfli yoxlanılması çox vacibdir.
Bütün lazımi sənədləri yoxladıqdan sonra hər iki tərəf razılaşdırılmış ödəniş və sahibliyin çatdırılması şərtlərini özündə əks etdirən Satış və Alqı-Satqı Müqaviləsi (SPA) imzalayacaq. Yekun məbləğ müqavilənin imzalanma tarixi ilə faktiki təhvil-təslim tarixi arasındakı tamamlama tarixi fərqləri üçün düzəliş edilmiş xərclər əsasında müəyyən edilir.
Bu əməliyyatda iştirak edən hər iki tərəf tərəfindən ödənişlərin yekunlaşdırılması ilə bağlı hər şey qaydasında olduqdan sonra, alıcı öz alışını Dubay Torpaq Departamentində qeydiyyatdan keçirə bilər, bundan sonra o, Mülkiyyət Sənədi adlı mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri alacaq və arzu edərsə, gələcək borclanma məqsədləri üçün girov kimi istifadə edilə bilər!
