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L'investissement commence à partir de 2 millions d'AED (544 000 $)
un pays avec une économie stable !
Les Émirats arabes unis (EAU) sont l’un des pays les plus rentables au monde en termes d’investissement et de vie. Leur économie est stable et leur niveau de sécurité élevé. Ils figurent parmi les pays les plus prisés des investisseurs immobiliers du monde entier. Selon un rapport du portail immobilier des Émirats, le nombre de demandes d’achat de logements aux Émirats arabes unis émanant d’investisseurs étrangers a augmenté de près de 20 % en 2021 par rapport à 2020.
Avec une population en constante croissance et des milliers de travailleurs étrangers qui s’installent à Dubaï chaque année pour développer leur carrière dans un centre commercial sûr, cosmopolite et mondial, il est difficile de manquer pourquoi les Émirats arabes unis sont un paradis pour l’investissement immobilier.
La publication en 2002 du décret sur la propriété immobilière étrangère a autorisé les ressortissants étrangers à acquérir des biens immobiliers aux Émirats arabes unis. Dubaï et Abou Dhabi ont considérablement progressé dans le développement immobilier. Cela a attiré de nombreux investisseurs du monde entier aux Émirats arabes unis. Aujourd’hui, les opportunités d’investissement immobilier à Dubaï sont nombreuses. Vous pouvez y vivre ou investir à long terme.
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Pas d’impôt sur le revenu
Sécurité et sûreté
Style de vie luxueux
Établissements d’enseignement
Opportunités d’emploi
Faible taux de criminalité
Opportunités de voyage
Diversité
L’anglais est largement parlé
Shopping et vente au détail
Moyens de transport pratiques
Des conditions de vie favorables
Zones populaires à Dubaï
Environnement sans impôts
L’absence d’impôts aux Émirats arabes unis constitue un atout majeur pour les investisseurs immobiliers. Ce pays séduit aussi bien les particuliers fortunés que les entreprises souhaitant optimiser leurs profits sans se soucier d’une fiscalité élevée. Ce statut d’exonération fiscale a transformé les Émirats arabes unis en un paradis pour les investisseurs fortunés du monde entier en quête d’opportunités d’investissement sûres et lucratives. Sans impôt sur le revenu, ni impôt foncier, ni impôt sur les plus-values, les Émirats arabes unis offrent aux investisseurs une opportunité unique de faire fructifier leur patrimoine avec une charge fiscale minimale.
Économie en plein essor
L’économie des Émirats arabes unis connaît une croissance rapide depuis la pandémie, grâce à sa situation géographique avantageuse et à ses politiques favorables aux entreprises. De ce fait, l’émirat est devenu une plaque tournante du commerce et des échanges, attirant entrepreneurs et entreprises du monde entier. Parallèlement à l’expansion économique, cette situation a entraîné une demande immobilière accrue, alimentant ainsi la croissance exponentielle de la construction et de la vente de biens immobiliers commerciaux et résidentiels de luxe.
Pays sûr et stable
Les Émirats arabes unis sont réputés pour leur sécurité et leur stabilité, ce qui en fait une destination attractive pour l’investissement immobilier. Le pays bénéficie d’un faible taux de criminalité et d’un environnement sûr, offrant un refuge sûr aux investisseurs. Le gouvernement a mis en place plusieurs mesures pour assurer la sécurité des résidents et des visiteurs, notamment la vidéosurveillance, une force de police dédiée et une réglementation stricte.
La stabilité du climat politique des Émirats arabes unis contribue également de manière significative à leur sécurité. L’émirat dispose d’un système juridique solide qui protège les droits des investisseurs et garantit la sécurité de leurs investissements.
Une industrie touristique robuste
Le secteur touristique des Émirats arabes unis est en plein essor depuis quelques années, l’émirat attirant des millions de visiteurs chaque année. Ce secteur continue de croître, les Émirats accueillant plusieurs événements et conférences internationaux. Le grand nombre de touristes visitant les Émirats arabes unis crée une forte demande de biens locatifs de courte durée, notamment des hôtels, des appartements avec services hôteliers et des maisons de vacances. Il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement pour les investisseurs immobiliers souhaitant capitaliser sur le dynamisme du secteur touristique.
Un marché locatif dynamique
Le marché immobilier des Émirats arabes unis offre un segment locatif lucratif, ce qui en fait une destination d’investissement idéale. La croissance démographique et l’afflux d’expatriés créent une forte demande de biens locatifs, notamment d’appartements, de villas et de locaux commerciaux.
Les investisseurs apprécient le marché locatif de Dubaï et d’Abou Dhabi en raison de ses rendements locatifs élevés, parmi les plus élevés au monde. Selon des études fiables, le rendement locatif moyen des appartements à Dubaï se situe entre 6 % et 8 %, garantissant ainsi un flux régulier de revenus locatifs aux investisseurs immobiliers.
La croissance démographique et la communauté d’expatriés assurent une demande constante de biens locatifs. De plus, le secteur touristique florissant contribue à la forte demande de locations de courte durée, comme les maisons de vacances et les appartements avec services hôteliers.
Prix de l'immobilier compétitifs
Le marché immobilier des Émirats arabes unis offre des prix compétitifs, ce qui en fait une destination attractive pour les investisseurs en quête d’opportunités d’investissement abordables. Comparés à d’autres grandes villes du monde, comme Londres, New York et Hong Kong, les prix de l’immobilier à Dubaï sont relativement bas.
Selon un rapport de Knight Frank, le prix moyen au mètre carré des propriétés résidentielles de premier ordre à Dubaï est d’environ 620 dollars, contre 2 000 dollars à Londres et 1 900 dollars à New York. Cela signifie que les investisseurs peuvent acquérir des biens immobiliers de premier ordre à Dubaï à un prix bien inférieur à celui des autres grandes villes.
De plus, le marché immobilier des Émirats arabes unis offre un large éventail d’options d’investissement à différents niveaux de prix, des studios abordables aux villas de luxe en passant par les locaux commerciaux. Grâce à des modalités de paiement flexibles, les investisseurs disposent d’un large choix d’options, adaptées à leur budget et à leurs objectifs d’investissement.
Fort retour sur investissement
Le marché immobilier des Émirats arabes unis a fait ses preuves en offrant des opportunités d’investissement rentables pour ceux qui recherchent un retour sur investissement stable. La hausse constante des prix de l’immobilier au fil des ans témoigne clairement de la vigueur du marché. Selon les statistiques du Département foncier de Dubaï, l’immobilier à Dubaï offre un retour sur investissement annuel moyen de 5 % à 8,4 %, un taux compétitif par rapport aux grandes métropoles mondiales comme Londres, New York et Singapour. Cela représente une opportunité prometteuse pour les investisseurs de réaliser un retour sur investissement stable et élevé.
La croissance démographique de la ville s’accompagne d’une demande immobilière en hausse, entraînant une hausse des prix de l’immobilier. Par ailleurs, le gouvernement de Dubaï a lancé plusieurs initiatives pour attirer les investissements étrangers sur le marché immobilier, comme le programme « Golden Visa » des Émirats arabes unis , qui offre des visas de résidence longue durée aux investisseurs immobiliers. Ces initiatives ont contribué à la croissance du marché, générant un meilleur retour sur investissement pour les investisseurs.
Développeurs de classe mondiale
Le marché immobilier des Émirats arabes unis est réputé pour ses promoteurs de renommée mondiale, à l’origine de propriétés parmi les plus emblématiques et luxueuses au monde. Ces promoteurs sont réputés pour leurs conceptions innovantes, la qualité de leurs constructions et leur souci du détail, ce qui les rend très recherchés par les investisseurs et les acquéreurs.
Ces promoteurs immobiliers des Émirats arabes unis ont fait leurs preuves en réalisant des projets immobiliers réussis offrant un retour sur investissement élevé. Leur expertise et leur expérience leur permettent de créer des biens immobiliers répondant aux besoins et aux exigences des investisseurs locaux et internationaux, garantissant ainsi la sécurité et la rentabilité de leurs investissements. De plus, ces promoteurs sont engagés en faveur du développement durable : leurs projets sont conçus pour être respectueux de l’environnement et économes en énergie, ce qui les rend attractifs pour les investisseurs soucieux de la durabilité.
Les Émirats arabes unis sont-ils un bon pays pour l’investissement immobilier ?
Les Émirats arabes unis sont réputés pour leur sécurité et leur stabilité, ce qui en fait une destination attractive pour l’investissement immobilier . Le pays bénéficie d’un faible taux de criminalité et d’un environnement sûr, offrant un refuge sûr aux investisseurs.
L’investissement immobilier est-il régi par la loi des Émirats arabes unis ?
L’investissement immobilier à Dubaï est régi par un ensemble de lois et de réglementations immobilières visant à protéger les intérêts des investisseurs immobiliers.
Le Département foncier de Dubaï
Le Dubai Land Department (DLD) gère toutes les questions liées à l’enregistrement des ventes et des achats de terrains, en plus d’approuver, d’organiser et de documenter les transactions concernant les terrains et les biens immobiliers enregistrés à Dubaï.
Aujourd’hui, le DLD offre plus de 26 services principaux et 216 sous-services aux clients du secteur immobilier, notamment l’enregistrement foncier et des titres, l’enregistrement et l’agrément des professionnels de l’immobilier, et l’élaboration d’un cadre réglementaire pour attirer et gérer efficacement les investissements dans le secteur immobilier, tout en diffusant la sensibilisation et les connaissances sur la législation applicable.
En outre, le DLD compile et publie, sur son site Web, des informations sur les transactions d’achat et de vente de biens immobiliers sur une base hebdomadaire et mensuelle pour permettre aux investisseurs de suivre les prix actuels de l’immobilier à Dubaï.
Qu'est-ce que l'Agence d'enregistrement immobilier (RERA) ?
Dans le but de fournir un environnement propice à l’investissement basé sur les meilleures pratiques internationales qui protègent les intérêts de toutes les parties prenantes du marché immobilier, l’Agence de régulation immobilière (communément appelée « RERA ») a été créée en 2007 pour mettre en place des cadres et des mécanismes juridiques et réglementer les activités des sociétés de développement et de courtage immobiliers et des associations de propriétaires.
La RERA surveille tous les projets de développement sur les plans financier et technique afin de protéger les intérêts du marché et des investisseurs. Elle joue également un rôle actif dans le contrôle du respect des lois et réglementations en vigueur par les promoteurs, courtiers et autres professionnels de l’immobilier agréés, et impose des sanctions en cas de violation, allant jusqu’à l’annulation des projets bloqués.
Qu'est-ce que le Centre de gestion et de promotion des investissements immobiliers ?
Le Centre de gestion et de promotion des investissements immobiliers est la branche d’investissement du DLD, chargée de soutenir les sociétés d’investissement immobilier locales et étrangères et de développer un environnement réglementaire pour l’investissement immobilier tout en améliorant l’activité du marché grâce à la promotion des investissements directs et à long terme.
Elle joue également un rôle actif dans la promotion d’un environnement stable et sûr tout en contribuant à la création d’une économie verte pour parvenir à un développement durable.
Qu'est-ce que la résidence immédiate ?
Les investisseurs dans des propriétés résidentielles à Dubaï bénéficient d’un raccourci vers la résidence légale dans la ville, selon les programmes de visas favorables à l’investissement applicables aux personnes qui choisissent d’investir dans une propriété résidentielle d’une valeur de 1 million d’AED ou plus, avec un maximum de 50 % de la valeur de la propriété sous hypothèque.
Les investisseurs dans une propriété en copropriété sont éligibles pour présenter une demande si la part de chaque individu vaut au moins 1 million d’AED.
L’investissement doit porter sur un seul bien résidentiel et non sur des biens commerciaux. De plus, le visa s’applique uniquement aux biens résidentiels en pleine propriété. Il n’est pas possible de demander ce visa pour un bien immobilier sur plan.
La durée du visa varie entre trois et cinq ans et peut être conservée aussi longtemps que l’investisseur possède des biens dans le pays.
Le visa de trois ans est accordé aux personnes ayant acquis un bien immobilier d’une valeur d’au moins 1 million d’AED. En revanche, le visa de cinq ans requiert la possession d’un bien d’une valeur minimale de 5 millions d’AED.
Qu'est-ce qu'un rendement locatif attractif ?
L’investissement locatif est lucratif, car la location reste une option prisée par les acheteurs souhaitant réaliser un investissement stable, avec des prix immobiliers attractifs et des échéances de paiement avantageuses, entre autres. Les investisseurs qui envisagent de louer un bien à Dubaï peuvent espérer un retour sur investissement de 5 à 6 % pour les biens déjà loués.
Les investisseurs peuvent également profiter de la forte demande de location à court terme et exploiter le fort chiffre d’affaires touristique de la ville en investissant dans un appartement ou une villa et en le mettant en location à court terme, un choix de plus en plus populaire pour les touristes à la recherche d’une expérience de voyage « familiale » et authentique.
Qu'est-ce que le programme de location-accession (Ijarah) ?
La location-accession est un accord entre un promoteur et un acheteur qui permet à ce dernier de payer simultanément un loyer et d’épargner pour un apport. Ce dispositif gagne en popularité depuis que le DLD a lancé le service de location-accession, un registre spécifique des titres de propriété offrant un cadre juridique clair pour faciliter ces transactions.
Pour les acheteurs, cet arrangement supprime la pression d’un acompte minimum de 25 % et les aide à entrer plus rapidement sur le marché immobilier. En tant qu’accord mutuellement avantageux, les développeurs ont également accès à un bassin plus large d’acheteurs, qui n’ont peut-être pas un acompte aussi important.
Quelles sont les conditions fiscales favorables aux EAU ?
Le secteur immobilier ne fait pas exception au système fiscal de Dubaï, réputé pour son faible taux d’imposition sur les investissements immobiliers. À Dubaï, les investisseurs immobiliers réalisent un profit maximal sans payer de taxe foncière ni de droits de timbre.
Quels sont les points chauds de l'immobilier pour chaque style de vie ?
Que ce soit près de la plage, au milieu de la ville ou isolé dans le désert calme, l’emplacement reste un élément d’investissement essentiel dans l’immobilier de Dubaï qui peut largement influencer le retour sur investissement.
D’autres facteurs à prendre en compte lors de l’évaluation du marché comprennent les installations et la proximité des transports et des écoles, la taille, la qualité, les coûts d’entretien, les taux d’intérêt et les conditions du marché au moment de l’achat.
Quel est l’investissement immobilier sûr et souhaitable aux Émirats arabes unis ?
En plus d’être un centre commercial mondial et l’un des principaux centres financiers du monde, Dubaï abrite plus de 200 nationalités , les expatriés et les travailleurs immigrés représentant plus de 80 % de la population de la ville, faisant de Dubaï un véritable melting-pot où chacun se sent le bienvenu pour faire de la ville sa deuxième maison.
Votre investissement est en sécurité à Dubaï ; la ville est l’une des plus sûres et des plus tolérantes au monde, avec des communautés heureuses qui prospèrent dans un environnement civique serein. La confiance internationale envers Dubaï en tant que ville, marché et économie est l’un des facteurs clés qui font de la ville l’endroit idéal pour démarrer et développer votre entreprise.
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