Aperçu de l’île d’Al Reem
L’île d’Al Reem est une zone polyvalente en plein développement située au nord-est d’Abou Dhabi, à environ 600 mètres du continent. À proximité se trouvent les îles de Saadiyat et d’Al Maryah.
La plupart des immeubles résidentiels sont situés à proximité de la mer et des plages, offrant un cadre de vie balnéaire à proximité de toutes les commodités d’une grande métropole. L’île d’Al Reem dispose d’infrastructures sociales et de loisirs bien développées, avec des banques et des commerces. C’est un quartier animé avec de nombreux parcs et terrains de sport.
L’île d’Al Reem est devenue l’une des premières zones franches d’Abou Dhabi. Cela a attiré un afflux d’investissements dans le développement de la zone. Le principal promoteur de l’île est Aldar Properties.
L’immobilier se compose de complexes de grande hauteur comprenant des studios et des appartements, ainsi que des maisons de ville et des villas en bord de mer. Le style architectural moderne prédomine, à l’exception des villas de style marocain et espagnol classiques.
Tendances et prix de l’immobilier sur l’île d’Al Reem
Les projets les plus populaires sur l’île d’Al Reem comprennent :
la communauté Shams avec des studios et des appartements dont la superficie varie de 650 à 3 000 pieds carrés;
le complexe riverain de Marina Square, qui comprend 13 bâtiments avec 3 440 logements, dont des studios et des penthouses ;
la communauté Cité des Lumières avec appartements et bureaux.
Sur l’île d’Al Reem, vous pouvez louer un studio à l’année pour 35 000 AED (9 000 USD). Le prix d’achat de ce type de bien sur l’île commence à 540 000 AED (147 000 USD).
Des villas spacieuses avec 3 chambres peuvent être achetées à partir de 2 900 000 AED (790 000 USD).
*Le prix est valable pour 2024
Pourquoi acheter une propriété sur l’île d’Al Reem ?
L’île d’Al Reem est une région attrayante des Émirats arabes unis pour la résidence permanente, les loisirs et l’investissement à long terme. Grâce à son emplacement idéal et à ses infrastructures bien développées, l’île est l’un des sites résidentiels et touristiques les plus prestigieux d’Abou Dhabi.
Sur l’île d’Al Reem, le taux de rendement le plus élevé concerne les studios, avec 8,4 %. L’investissement le plus populaire est celui dans des appartements d’une ou deux chambres, avec un rendement respectif de 7,2 % et 6,7 %.
Les rendements des villas et des maisons de ville varient de 5,1 % à 6,7 % par an.
Avantages
L’île d’Al Reem est située en zone franche, ce qui ouvre de nouvelles perspectives non seulement en termes de revenus, mais aussi pour faciliter l’obtention d’un visa pour le propriétaire et sa famille.
Un autre argument en faveur de l’achat immobilier ici est la grande variété de propriétés côtières. Les résidences en bord de mer sont très prisées des locataires potentiels. Il est important qu’Al Reem ne soit pas seulement une île touristique offrant des divertissements, mais aussi un lieu abritant un ensemble d’établissements d’enseignement, de centres médicaux, de magasins et de supermarchés.
Écoles
L’île dispose d’une crèche Playhouse. Cette crèche est gérée par le programme britannique EYFS (Early Years Comprehensive Development). Une autre école maternelle, Hummingbird Nursery, accueille les bébés dès l’âge de quatre mois. La crèche Mosaic est située dans le centre du district.
L’école Repton possède deux campus, aux normes éducatives britanniques, situés dans différentes parties de l’île. L’école possède également une autre institution, la GEMS World Academy, qui propose des programmes d’études britanniques et internationaux.
soins de santé
L’île compte de nombreuses pharmacies accessibles à pied depuis les résidences. Des soins préventifs et de consultation sont proposés aux résidents au centre de chirurgie ambulatoire Burjeel, situé au centre de l’île, dans l’immeuble Arc Tower.
L’hôpital Reem se trouve à côté de l’université. La Cleveland Clinic Abu Dhabi, sur l’île d’Al Maryah, est à 10 minutes en voiture. L’hôpital Burjeel et l’hôpital spécialisé NMC sont également à quelques minutes en voiture.
Transport
L’île d’Al Reem est desservie par des taxis et des bus empruntant les lignes E100 et E101. Ces services permettent de se déplacer sur l’île ou de rejoindre le centre-ville d’Abou Dhabi grâce aux arrêts répartis sur toute la zone. Une station de taxis se trouve également près du centre commercial Shams Boutik.
La plupart des résidents utilisent leur propre moyen de transport. À cet effet, chaque résidence dispose de places de stationnement.
Le centre de l’émirat est accessible en 20 minutes en voiture. L’aéroport international d’Abou Dabi est à 30 minutes et Dubaï à 2 heures.
Divertissement
Le Reem Central Park a ouvert ses portes sur l’île en 2018. Il est équipé de terrains de basket-ball, de tennis, de football et d’un skatepark. Il dispose également d’une aire de restauration.
Le centre commercial Shams Boutik propose des magasins et des restaurants de marque tels que les cafés Subway, The Kettle Corner et La Brioche.
Le centre commercial Reem est devenu un projet de divertissement à grande échelle. Il comprend un snowpark aménagé avec des toboggans sur glace, des glissades à grande vitesse, une patinoire et d’autres attractions. Le parc à thème dispose également d’une salle de réception et du restaurant The Lodge.
La plage publique de Saadiyat se trouve à 20 minutes en voiture de l’île. Des chaises longues et des cours de yoga y sont disponibles.
