الشؤون القانونية والامتثال للويب
دائرة الأراضي والأملاك في الإمارات العربية المتحدة
تلتزم شركتنا بتقديم خدماتها في مجال العقارات بما يتوافق مع القوانين واللوائح الصادرة عن السلطات المختصة في دولة الإمارات، ومن ضمنها:
الامتثال لقانون العقارات
تلتزم شركتنا بتقديم خدماتها في مجال العقارات بما يتوافق مع القوانين واللوائح الصادرة عن السلطات المختصة في دولة الإمارات، ومن ضمنها:
متطلبات اعرف عميلك (KYC)
نطبق إجراءات صارمة لجمع وتوثيق المعلومات الالزمة من العمالء، لضمان تحقيق أعىل معاي تمكافحة غسل األموال وتمويل اإلرهاب
قانون مكافحة غسل األموال وتمويل الإرهاب مرسوم اتحادي رقم 20 لسنة 2018
يلزم الوسطاء العقاريين باعتماد إجراءات صارمة لـ “اعرف عميلك” (KYC) تشمل التحقق من هوية العملاء، مصادر أموالهم، والإبلاغ عن أنشطة مشبوهة عبر منصة “goAML”.
قانون حماية البيانات الشخصية مرسوم اتحادي رقم 45 لسنة 2021
يفرض قواعد صارمة على جمع وتخزين ومعالجة بيانات العملاء، ويشدد على الموافقة المسبقة وحفظ البيانات لمدد طويلة تتراوح عادةً حول 5 سنوات.
قانون حماية البيانات الشخصية مرسوم اتحادي رقم 45 لسنة 2021
يفرض قواعد صارمة على جمع وتخزين ومعالجة بيانات العملاء، ويشدد على الموافقة المسبقة وحفظ البيانات لمدد طويلة تتراوح عادةً حول 5 سنوات.
المرسوم الاتحادي رقم 30 لسنة 2024
يضع منصة رقمية موحدة للتحقق من الهوية وإدارة بيانات العملاء بطريقة آمنة وفعالة، ويشتمل على تحديثات تقنية لضمان الامتثال لكافة متطلبات الـ KYC
قرار مجلس الوزراء رقم 10 لسنة 2019 بشأن الائحة التنفيذية للمرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 201
✓ إلزام المؤسسات العاملة بالقطاع العقاري بتطبيق إجراءات العناية الواجبة (اعرف عميلك) عند التعامل في عمليات رشاء وبيع العقارات، لمكافحة غسل األموال وتمويل اإلرهاب.
✓ زضورة التحقق من المصادر المالية للعميل والتدقيق عىل األطراف المستفيدة النهائية ي ز ف أي صفقة عقارية لضمان عدم ز وجود مخاطر تتعلق بغسل األموال أو أشخاص مكشوف ي زي لعقوبات دولية. سياسيا أو خاضع
✓ عدم التعامل مع البنوك الوهمية أو فتح حسابات مرصفية بأسماء وهمية أو مستعارة. ✓ التبليغ الفوري عن أي نشاط أو صفقة
مشبوهة ع ت منصة goAMLالتابعة لوحدة المعلومات المالية. FIU ام
✓ ز رش االلت ات بمؤ المخاطر المحددة من وحدة المعلومات المالية للمعامالت العقارية، مثل استخدام أطراف ثالثة أو األرباح غ ت الم ترة أو التمويل زب ي السك غ تالمعتاد.
التعديالت الخاصة بقوان ي العقارات ي يب 2025
تتطلب اخيص الت الحديثة ز للعامل ي ي ز ف القطاع إضافة أرقام ز ترخيص وساطة )BLN )اما زض والت بأطر الشفافية، مع ورة تسجيل البيانات واالحتفاظ بالسجالت لمدة تصل إىل 5 سنوات. زي االمتثال الخاصة بالمصارف والمؤسسات المالية
✓ قوان ✓ تفرض إجراءات تحقق متقدمة عىل العمالء، تشمل التحقق من الهوية، مصدر األموال، وتصنيف العمالء حسب مستوى زض المخاطر، مع ورة تيس ت تبادل المعلومات بطريقة آمنة.
✓ إرشادات ومبادئ مكافحة غسل األموال والمعاي تالعالمية زضورة التحقق الدقيق من هوية العمالء، مصادر
✓ تؤكد عىل رش أموالهم، ومنع أي تداخل لألموال غ ت وعة، الم وتحديث إجراءات الالزم بشكل مستمر لضمان االمتثال
ا اإلمارات ي لجهات المنظمة للقطاع العقاري ف
✓ ي د ز الم رش دائرة األرا :(DLD (فة عىل زضي واألمالك ف تسجيل المعامالت العقارية والتصديق عليها
ي د ز هيئة التنظيم العقاري ف :(RERA (ترخيص وتنظيم ، إدارة حسابات الضمان، وتسجيل العقود الوسطاء العقاري يز المالك والمستأجرين اعات ب يز ز ز
مركز أبوظبي للإحصاء والعقار ADREC: يشرف على تنظيم السوق العقاري في أبوظبي بموجب وزارة البلديات والنقل.
وزارة الاقتصاد: تراقب تنفيذ قوانين مكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب في جميع قطاعات الدولة، بما في ذلك العقارات.
قوانين KYC تلزم الوسطاء العقاريين بالتعرف على عملائهم بشكل دقيق، والتحقق من هويتهم (مثل بطاقة الهوية الإماراتية أو جواز السفر).
يجبالاحتفاظبسجلاتالمعاملاتلنحو 5 سنوات، وإبلاغ الجهات الرسمية عن أي نشاط مشبوه.
حماية البيانات تضمن أخذ موافقة العميل قوان واستخدام بياناته ألغراض محددة فقط مع المحافظة عىل شيتها.
منصة KYC الرقمية الجديدة توفر طريقة موحدة للتحقق من هوية العمالء وتسهيل مشاركة البيانات ب يز الهيئات الحكومية والقطاع الخاص بطريقة آمنة
حماية بيانات العمالء )سياسة الخصوصية
نحرص عىل حماية خصوصية عمالئنا ونستخدم أفضل الممارسات والتقنيات لضمان شية المعلومات وعدم استخدامها إال لألغراض المحددة قانونيا.
التزامنا بالقوانين التنظيمية
نتابع بشكل مستمر تحديثات القوانين الجديدة مثل قانون مكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب والتشريعات العقارية الجديدة لضمان الامتثال التام.
المصادر :
دائرة ي د ضي واألمالك ف األرا :(DLD)
- الموقع الرسمي https://www.dubailand.gov.ae
- رابط مباشر https://dubailand.gov.ae
هيئة التنظيم العقاري في دبي (RERA) (تابعة لدائرة الأراضي والأملاك - (DLD):
- جزء من دائرة الأراضي والأملاك، يمكن متابعة المعلومات عبر موقع DLD أعلاه.
لإلحصاء والعقار مركز أبوظ ب: (ADREC)
- • الموقع الرسمي ا: https://adrec.gov.ae/ar/rules_and_regulations
- وزارة الاقتصاد الإماراتية:
الموقع الرسمي
- الموقع: https://www.economy.gov.ae
منصة goAML التابعة لمكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب (AML/CFT):
- • الموقع الرسمي لوزارة الاقتصاد الإماراتية (قسم مكافحة غسل الأموال):
https://www.moec.gov.ae/federal-decree-law-no-20-of-2018-on-anti-money-laundering-and-combating-the-financing-of-terrorism-and-illegal-organisations- لمعلومات إضافية عن منصة goAML والمراسلات الرسمية، يمكن مراجعة الموقع الرسمي للبنك المركزي الإماراتي: https://www.centralbank.ae
نصوص المراسيم االتحادية الرسمية:
المرسوم االتحادي رقم 14 لسنة ،2018 والمرسوم رقم 20 لسنة ،2018 والمرسوم رقم 45 لسنة ،2021 والمرسوم رقم 30 لسنة 2024 متاحة ع ت
