Ev sahibi olmaq xəyalınızı gerçəkləşdirməyə hazırsınız? Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq çoxlu mükafatlar gətirə bilən həyəcanverici bir səyahətdir, lakin həm də hədsiz və stresli ola bilər. Nəzərə alınacaq bir çox amillə, özünüzü itirmək və ya haradan başlayacağınıza əmin olmaq asandır. Amma qorxma! Bu bloq yazısında sizə xəyalınızdakı evi almağa kömək edəcək on məsləhət verəcəyik. Məkan və araşdırmadan tutmuş danışıqlara və yoxlamalara qədər biz sizi əhatə etdik. Beləliklə, gəlin dalış edək və bir peşəkar kimi daşınmaz əmlak dünyasında necə gəzməyi öyrənək!
Məkan, Məkan, Məkan
Yer, yer, yer. Bu, daşınmaz əmlaka gəldikdə, yəqin ki, əvvəllər eşitdiyiniz bir ifadədir və yaxşı səbəbə görə. Gələcək evinizin yeri həm gündəlik həyatınıza, həm də sərmayənizin dəyərinə böyük təsir göstərə bilər.
Xəyal etdiyiniz evin yerini nəzərdən keçirərkən, sizin üçün ən vacib olanı düşünün. İşə və ya ailəyə yaxın olmaq vacibdirmi? İctimai nəqliyyata və ya magistral yollara asanlıqla daxil olmaq istəyirsiniz? Məktəblər və ya ticarət mərkəzləri prioritetdirmi?
Qonşuluq və ətraf əraziləri araşdırmaq da vacibdir. Cinayət nisbətlərinə, yerli şəraitə, əmlak dəyərlərinə və gələcəkdə əraziyə təsir edə biləcək hər hansı potensial rayonlaşdırma dəyişikliklərinə baxın.
Nəzərə alın ki, müəyyən məhəllələr indi dəbdə olan və ya populyar olsa da, uzun müddətdə öz dəyərini saxlamaya bilər. Xəyal etdiyiniz ev üçün əsas yer seçərkən bir az uzaqgörənlik uzun bir yol keçə bilər.
Nəhayət, düzgün yeri tapmaq tarazlıqdan ibarətdir – praktiklik və ağıllı investisiya qərarları ilə ən vacib olanı tarazlaşdırmaq.
Araşdırmanızı Edin
Xəyal etdiyiniz evi almağa gəldikdə, araşdırma əsasdır. Mülkdə nə axtardığınızı və bazarın nə təklif etdiyini bilmək vacibdir. Tədqiqatınızı necə səmərəli aparmağınıza dair bəzi məsləhətlər.
Evdəki ehtiyaclarınızı və istəklərinizi müəyyən etməklə başlayın. Buraya yer, ölçü, yataq otağı və vanna otağının sayı, həyətyanı sahə və s. kimi şeylər daxil ola bilər. Evdə nə istədiyiniz barədə dəqiq təsəvvürünüz olduqdan sonra bu meyarlara cavab verən evləri araşdırmağa başlayın.
Bunu etmək üçün əla yollardan biri Zillow və ya Realtor.com kimi onlayn daşınmaz əmlak məlumat bazalarından istifadə etməkdir. Bu saytlar qiymət diapazonu və yer kimi xüsusi meyarlar əsasında xassələri süzgəcdən keçirməyə imkan verir.
Tədqiqatınızın digər vacib hissəsi yerli daşınmaz əmlak bazarını anlamaqdır. Almaqda maraqlı olduğunuza oxşar əmlaklar üçün son satış məlumatlarına baxın. Bu, hansı qiymətlərin məqbul olduğu və müəyyən əmlak növlərinə yüksək tələbatın olub-olmaması barədə fikir verəcəkdir.
Tədqiqatınızla bağlı kömək üçün peşəkarlara müraciət etməkdən çəkinməyin. Daşınmaz əmlak agentləri yerli bazar haqqında dəyərli fikirlər təqdim edə və ehtiyaclarınıza və büdcənizə uyğun olan əmlaklara doğru istiqamətləndirməyə kömək edə bilər.
Ev almaqla bağlı hər hansı mühüm qərarlar qəbul etməzdən əvvəl hərtərəfli araşdırma apararaq, büdcə məhdudiyyətləri daxilində qalaraq bütün tələblərinizə cavab verən mükəmməl yeri tapmaqda uğur əldə edəcəksiniz.
Yaxşı Əmlak Agenti alın
Ev alarkən yanınızda daşınmaz əmlak bazarının incəliklərini bilən birinin olması vacibdir. Yaxşı bir daşınmaz əmlak agenti burada gəlir.
Əvvəlcə araşdırma aparın və keçmiş müştərilərin təcrübəsi və yaxşı rəyləri olan bir agent tapın. Yaxşı bir agent də ev almaqda maraqlı olduğunuz ərazi ilə tanış olmalıdır.
Bir agent tapdıqdan sonra onların evdə nə axtardığınızı anladığına və büdcəniz daxilində işləməyə hazır olduğuna əmin olun. Onlar həmçinin potensial gizli xərclər və ya satınalma prosesi zamanı yarana biləcək problemlər haqqında məlumat verə bilməlidirlər.
Əmlak agenti ilə işləyərkən ünsiyyət əsasdır. Bütün proses boyu onların suallarınıza və narahatlıqlarınıza cavab verdiyinə əmin olun.
Agentlə işləməyin böyük üstünlüyü onların sizin adınıza danışıqlar aparmaq bacarığıdır. Onlar satıcılar və ya alış prosesində iştirak edən digər tərəflərlə danışıqlar zamanı yarana biləcək hər hansı çətin vəziyyətdən keçməyə kömək edə bilərlər.
Yanınızda etibarlı və məlumatlı bir daşınmaz əmlak agentinin olması xəyalınızdakı evi axtararkən və satın alarkən bütün fərqi yarada bilər.
İpoteka üçün Öncədən Təsdiq alın
Xəyal etdiyiniz evi satın almağın ən vacib addımlarından biri ipoteka kreditinin əvvəlcədən təsdiqini almaqdır. Bu addım sizə nə qədər ev ala biləcəyiniz barədə fikir verməklə yanaşı, həm də ev satın alma prosesini daha hamar və sürətli edəcək.
İpoteka üçün əvvəlcədən təsdiq almaq üçün kreditorları və onların tələblərini araşdırmaqla başlayın. Hər bir borc verənin ipoteka kreditlərini təsdiqləmək üçün fərqli xüsusiyyətləri var, ona görə də ehtiyaclarınıza ən uyğun olanı tapdığınızdan əmin olun.
Borc verəni seçdikdən sonra vergi bəyannamələri, ödəmə bülletenləri və bank çıxarışları kimi bütün lazımi sənədləri toplayın. Bu sənədlər maliyyə sabitliyinizi və krediti ödəmək qabiliyyətinizi sübut etmək üçün lazımdır.
Sonra ərizəni dəqiq və tam doldurun. İstənilən uyğunsuzluq və ya natamam məlumat sizin təsdiqinizi gecikdirə və ya hətta diskvalifikasiya edə bilər.
Ərizənizi təqdim etdikdən sonra kreditorun adətən təxminən 48 saat çəkəcək cavabını gözləyin. Təsdiq edilərsə, sizə nə qədər borc verməyə hazır olduqlarını göstərən əvvəlcədən təsdiq məktubu təqdim edəcəklər.
İpoteka kreditinin əvvəlcədən təsdiqini almaq təkcə ev satın alma prosesini asanlaşdırmağa kömək etmir, həm də büdcə diapazonundan kənarda ev axtararkən məyusluğun qarşısını alır.
Ağlabatan ilkin ödənişə sahib olun
Xəyal etdiyiniz evi satın almağın ən vacib aspektlərindən biri ağlabatan ilkin ödənişin olmasıdır. İlkin ödəniş əmlakın alış qiymətinə edilən ilkin ödənişdir və bu, aylıq ipoteka ödənişlərinizə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərə bilər.
Ev ovuna başlamazdan əvvəl, ümumi alış qiymətinin neçə faizini ilkin ödəniş kimi ödəyə biləcəyinizi qiymətləndirin. İdeal olaraq, borcalanların borclarını yerinə yetirmədiyi təqdirdə kreditorları qoruyan özəl ipoteka sığortası (PMI) haqqını ödəməmək üçün ümumi dəyərin ən azı 20%-ni hədəfləməlisiniz.
Büdcəniz belə böyük məbləğə imkan vermirsə, narahat olmayın! Bir çox proqramlar ilk dəfə ev alanlar və ya məhdud gəliri olanlar üçün aşağı və ya ilkin ödənişsiz seçimlər təklif edir. Bununla belə, nəzərə alın ki, daha kiçik ilkin ödənişlər daha yüksək faiz dərəcələri və daha uzun kredit müddətləri ilə nəticələnə bilər.
İlkin ödəniş məbləğinizi seçərkən unutmayın ki, əmlak aldıqdan sonra maliyyə sabitliyini qorumaq vacibdir. Yalnız ilkin xərclərə daha çox pul qoymaq istədiyiniz üçün bütün əmanətlərinizi boşaltmadığınızdan əmin olun.
Ağlabatan ilkin ödənişə malik olmaqla və evə sahiblik zamanı gözlənilməz məsrəflər, məsələn, texniki xidmət və təmir işləri üçün kifayət qədər qənaət etdiyinizi təmin etməklə; Xəyal etdiyiniz evə bankı sındırmadan sahib olmaq üçün yaxşı yolda olacaqsınız!
Gizli xərclərə hazır olun
Ev almaq maraqlı prosesdir, lakin yadda saxlamaq lazımdır ki, alış qiymətindən başqa bir çox gizli xərclər də var. Bu xərclərə hazır olduğunuzu təmin etmək üçün onların nə olduğunu və nə qədər başa gələ biləcəyini anlamaq vacibdir.
Ən əhəmiyyətli gizli xərclərdən biri ümumi alış qiymətinin 2-5%-i arasında dəyişə bilən bağlanma xərcləridir. Bu ödənişlərə kreditin verilməsi haqları, başlıq sığortası, qiymətləndirmə haqları və vəkil haqları kimi şeylər daxildir.
Bundan əlavə, yeni evinizə köçməklə bağlı gözlənilməz xərclər ola bilər. Bura peşəkar daşıyıcıların işə götürülməsi və ya mövcud mebelləriniz yeni məkanınız üçün uyğun deyilsə, yeni mebel və ya texnikanın alınması daxil ola bilər.
Nəzərə alınacaq başqa bir xərc texniki xidmət və təmirdir. Ev alarkən dərhal xərclər tələb olunmasa da, nəticədə hər bir ev sahibi zamanla təmir və təkmilləşdirmə üçün pul ödəməli olacaq. Xəyal etdiyiniz ev üçün büdcə tərtib edərkən bunu nəzərə almaq vacibdir.
Yaşadığınız yerdən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilən əmlak vergiləri və ev sahiblərinin sığorta haqları haqqında unutmayın.
Bu potensial gizli xərcləri əvvəlcədən başa düşmək və ev təklif etməzdən əvvəl onları büdcə planınıza daxil etmək daha sonra maliyyə sürprizlərindən qaçmağa kömək edəcəkdir.
Danışıqlardan qorxmayın
Xəyal etdiyiniz evi almağa gəldikdə, danışıqlar aparmaq qorxmamalı olduğunuz vacib bir cəhətdir. Əslində, danışıqlar sizə mümkün olan ən yaxşı sövdələşməni əldə etməyə və uzun müddətdə minlərlə dollara qənaət etməyə kömək edə bilər.
Səmərəli danışıqlar aparmağın bir yolu daşınmaz əmlak bazarında hərtərəfli araşdırma aparmaq və ərazidəki oxşar əmlakların qiymətlərini müqayisə etməkdir. Bu, müəyyən bir əmlak üçün hansı qiymət aralığının məqbul olduğu barədə fikir verəcək və danışıqlar zamanı əsaslandırılmış qərar qəbul etməyə kömək edəcək.
Danışıqlar zamanı nəzərə alınmalı olan digər vacib amil vaxtdır. Əgər əmlak bir neçə aydır bazardadırsa və ya satıcı şəxsi səbəblərə görə tez satmaq məcburiyyətindədirsə, o zaman onlar alıcılarla danışıqlara daha çox həvəsli ola bilərlər.
Təklif edərkən, aşağıdan başlayın, lakin çox aşağı getməyin, çünki bu, satıcını incidə bilər. Bunun əvəzinə, araşdırmanızdan faktlar və məlumatlarla dəstəklənən ağlabatan bir təklif təqdim etməyə çalışın.
Danışıqlar boyu özünüzlə satıcı və ya onların agenti arasında ünsiyyəti həmişə açıq saxlayın. Xəyal etdiyiniz evi ədalətli qiymətə almaq üçün istəklərinizə, tələblərinizə və gözləntilərinizə hörmətlə yanaşın, lakin qətiyyətli olun.
Danışıqlar əvvəlcə çətin görünə bilər, lakin hazırlıq və alıcı kimi mövqeyinizə inamla bu, büdcə daxilində mükəmməl evinizi təmin etməyə yaxınlaşmağa səbəb ola bilər!
Evə baxış keçirin
Xəyal etdiyiniz evi almaq üçün vacib addımlardan biri hərtərəfli ev yoxlamasından keçməkdir. Təklif etməzdən əvvəl maraqlandığınız əmlakın cari vəziyyətini bilmək çox vacibdir.
Peşəkar ev müfəttişi bütün əsas sistemləri və komponentləri, o cümlədən elektrik, santexnika, istilik və soyutma, dam örtüyü, təməl və s. Onlar həmçinin potensial təhlükəsizlik təhlükələri və ya kod pozuntularını yoxlayacaqlar.
Yoxlama hesabatı sizə təmir və ya qiymətlərin endirilməsi ilə bağlı satıcı ilə danışıqlar aparmağa kömək edəcək dəyərli məlumat verəcəkdir. Unutmayın ki, heç bir ev mükəmməl deyil; Bununla belə, onun vəziyyətini dəqiq başa düşmək yolda gözlənilməz xərclərin qarşısını ala bilər.
Qeyd etmək vacibdir ki, ev yoxlaması müvəffəqiyyət və ya uğursuz sınaq deyil; bu, sadəcə olaraq nəyə diqqət yetirilməsinin qiymətləndirilməsidir. Daşınmaz əmlak agentinizə və ya müfəttişinizə suallar verməkdən və hər hansı bir narahatlığı həll etməkdən qorxmayın.
Unutmayın ki, keyfiyyətli ev yoxlamasına sərmayə qoymaq pulunuza və sonradan baş ağrısına qənaət edə bilər.
Real gözləntilərə sahib olun
Xəyalpərəst evi almaq maraqlı təcrübədir, lakin real gözləntilərə sahib olmaq vacibdir. Mükəmməl evi tapmaq fikrindən daşınmaq asandır, lakin heç bir əmlakın mükəmməl olmadığını xatırlamaq vacibdir.
Gözləntilərinizi idarə etməyin bir yolu, axtarışa başlamazdan əvvəl mütləq sahib olmanız lazım olanların və sövdələşmələrin siyahısını yaratmaqdır. Bu, seçimlərinizi daraltmağa və ehtiyaclarınıza cavab verən mülklərə diqqət yetirməyə kömək edə bilər.
Yadda saxlamaq lazım olan başqa bir şey, evin bütün seçimlərinizə cavab verməsi üçün təmir tələb oluna bilər. Müəyyən səviyyədə kompromislərə hazır olun və dəyişikliklərin vaxt və pul tələb edəcəyini anlayın.
Bundan əlavə, daşınmaz əmlak bazarının gözlənilməz ola biləcəyini unutmayın. Nəzərinizdə konkret büdcə və ya vaxt qrafiki olsa da, faiz dərəcələri və ya digər alıcıların rəqabəti kimi xarici amillər planlarınıza təsir edə bilər.
Satınalma prosesində real gözləntilərə sahib olmaqla, məlumatlı qərarlar qəbul edə və həqiqətən ehtiyaclarınıza və istəklərinizə cavab verən ev tapa biləcəksiniz.
Nəticə
Xəyal etdiyiniz evi almaq həyatda əhəmiyyətli bir mərhələdir. Düzgün qərar vermənizi təmin etmək üçün diqqətlə düşünmə və planlaşdırma tələb olunur. Bu on ipucu ilə siz daşınmaz əmlakın mürəkkəb dünyasında hərəkət etmək üçün lazım olan biliklərlə təchiz olunmuşsunuz.
Hər hansı bir öhdəlik götürməzdən əvvəl məkana üstünlük verməyi, əmlak və qonşuluq haqqında hərtərəfli araşdırma aparmağı unutmayın. Ehtiyaclarınızı anlayan və prosesi başdan sona qədər sizə istiqamətləndirə bilən yaxşı bir daşınmaz əmlak agenti alın. Mümkün qədər tez bir ipotekanın əvvəlcədən təsdiqini təmin edin, bağlanma xərcləri və digər xərclər üçün ayrılmış ağlabatan ilkin ödəniş məbləğinə sahib olun.
Təmir və ya yeniləmə kimi gizli xərclərə hazır olun və zəruri hallarda satıcılarla danışıqlar aparmaqdan qorxmayın. Hər hansı bir müqavilə imzalamadan və ya ev almaq üçün vəsait ayırmazdan əvvəl həmişə peşəkarlar tərəfindən aparılan yoxlama hesabatını tələb edin.
Xəyal etdiyiniz evi tapmaq üçün səyahətiniz boyunca real gözləntiləri qoruyun. Bütün ehtiyaclarınıza ən uyğun olanı tapana qədər səbirli olun, lakin səylərinizdə israrlı olun!
