Plandan kənar əmlaklara investisiya etməyi düşünürsünüz? Bu ağıllı bir hərəkət olsa da, diqqətlə addımlamaq vacibdir. Plandan kənar əmlaklar, hazır olmasanız sizə baha başa gələ biləcək özünəməxsus çətinliklər və risklər dəsti ilə gəlir. Buna görə də biz bu geniş bələdçini qarşısını almaq üçün ən yaxşı 10 OFF PLAN XÜSUSİYYƏTLƏRİ səhvləri haqqında bir araya gətirdik. Müqavilə təfərrüatlarını nəzərdən qaçırmaqdan tutmuş bazar dəyişkənliklərini qiymətləndirməməyə qədər, biz sizə sərmayənizi qorumaq və plandan kənar əmlak alqı-satqısından maksimum yararlanmaq üçün bilməli olduğunuz hər şeyi sizə təqdim edəcəyik. Elə isə gəlin içəri girək!
Plandankənar Əmlak Dövrünü Anlamaq
Plandan kənar əmlaklar tamamlanmadan satılan daşınmaz əmlak layihələrinə aiddir. Tipik olaraq, tərtibatçılar alıcılara hazır vahidlərdən daha aşağı qiymətə plandan kənar bölmələr almaq şansı təklif edəcəklər.
Plandan kənar əmlak dövrünü başa düşmək ağıllı investisiya qərarları qəbul etmək üçün açardır. Dövr, inkişaf etdiricilərin layihəyə şırınga və maraq yaratdığı ilkin marketinqdən başlayır. Bunun ardınca potensial alıcıların inkişaf planlarına baxa və müqavilələr imzalaya biləcəyi işə salınma günü gəlir.
Tikinti mərhələsində investorlar müqavilələrində qeyd olunduğu kimi dövri ödənişləri ödəməlidirlər. Qeyd etmək vacibdir ki, tikintidə gecikmələr və ya tikinti planlarına edilən dəyişikliklər ödəniş cədvəlinizə təsir edə bilər.
Tikinti başa çatdıqdan sonra snagging (yoxlamalar) və açarların təhvil verilməsi vaxtıdır. Alıcılar bu mərhələdə öz bölmələrini hərtərəfli yoxlamalı və son ödəniş edilməzdən əvvəl hər hansı problemi bildirməlidirlər.
Bütün ödənilməmiş qalıqlar ödənildikdən sonra siz vahidinizin qanuni sahibliyini alacaqsınız. Bu nöqtədə siz yeni evinizdə yaşamaq və ya onu investisiya mülkiyyəti kimi icarəyə vermək seçiminizi edə bilərsiniz.
Plandan kənar əmlak dövrünün hər mərhələsini başa düşməklə, siz potensial riskləri idarə etmək və məlumatlı investisiya qərarları vermək üçün daha yaxşı təchiz olunmuş olacaqsınız.
Ən yaxşı 10 OFF PLAN XÜSUSİYYƏTLƏRİ Səhvləri
Plandan kənar əmlaka investisiya qoyarkən, maliyyə itkisinə və ya məyusluğa səbəb ola biləcək ümumi səhvlərdən qaçınmaq çox vacibdir. İnvestorların bilməli olduğu ən yaxşı 10 PLAN XÜSUSİYYƏTLƏRİ səhvləri bunlardır:
1. Alış-veriş etməzdən əvvəl tərtibatçını və onların təcrübəsini tədqiq etməmək.
2. Müqaviləni hərtərəfli oxumamaq və bütün şərtləri başa düşməmək.
3. Potensial icarə gəlirinin və ya əmlakın qiymətləndirilməsinin həddən artıq qiymətləndirilməsi.
4. Əlçatanlıq, abadlıq və qonşuluq inkişaf planları kimi yer faktorlarına məhəl qoymamaq.
5. Vergilər, texniki xidmət haqları və kommunal xidmətlər kimi əlavə xərclərin aşağı qiymətləndirilməsi.
6. Faktlara və təhlillərə deyil, duyğulara əsaslanan investisiya.
7. Müxtəlif variantları müqayisə etmədən və ya peşəkar məsləhət istəmədən alışa tələsmək.
8. Tamamlama tarixlərinin gecikmələr nəzərə alınmadan yerinə yetiriləcəyini fərz etsək.
9. Mülkiyyət hüquqları, icazələr və lisenziyalar kimi hüquqi məsələlərdə lazımi araşdırmaya məhəl qoymamaq
10. Gözlənilməz hallar zamanı çıxış strategiyalarını unutmaq.
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoyarkən bu ümumi səhvlərdən qaçınmaqla, investisiya səyahətinizdə uzunmüddətli uğura aparan məlumatlı qərar qəbul etməyə kömək edə bilərsiniz!
İnvestisiyanızı necə qorumalısınız
Plandan kənar əmlaka investisiya qoyarkən investisiyanızı qorumaq üçün addımlar atmaq vacibdir. Bunu necə etmək barədə bəzi məsləhətlər:
1. Tədqiqatınızı edin: Hər hansı bir əmlaka sərmayə qoymazdan əvvəl, tərtibatçını və onların təcrübəsini hərtərəfli araşdırdığınızdan əmin olun. Əvvəlki alıcıların rəylərinə baxın və onların yaxşı reputasiyası olub-olmadığını yoxlayın.
2. Hüquqi Məsləhət Alın: Hər hansı bir müqavilə və ya müqavilə imzalamazdan əvvəl daşınmaz əmlak üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünasla məsləhətləşmək həmişə müdrikdir. Bu, nə ilə məşğul olduğunuzu tam başa düşməyinizə və maraqlarınızın qorunmasına kömək edəcək.
3. Müqavilə Şərtlərini yoxlayın: Ödəniş cədvəlləri, tamamlanma tarixləri və gecikmələr və ya ləğvlər üçün cəzalar kimi şeylərə diqqətlə diqqət yetirərək, müqavilənin bütün şərtlərini diqqətlə oxuduğunuzdan əmin olun.
4. Tikinti müddətində iştirakda qalın: Mütəmadi olaraq sayta baş çəkərək və ya sizin adınızdan bunu etmək üçün kimisə işə götürməklə tikinti prosesini izləyin. Bu, işin planlaşdırıldığı kimi getdiyini və gözlənilməz problemlərin yaranmamasını təmin edəcək.
5. Sığorta təminatını nəzərdən keçirin: Bəzi tərtibatçılar paket sövdələşmələrinin bir hissəsi kimi sığorta təminatı təklif edirlər; müxtəlif layihələri araşdırarkən bu seçim haqqında soruşmağınızdan əmin olun.
Bu addımları atmaqla, siz plandan kənar əmlaklara investisiyanızı daha yaxşı qoruya və pulunuzu böyük potensial gəlir gətirən perspektivli bir layihəyə qoyacağınıza əmin ola bilərsiniz!
Nəticə
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoymaq risk götürmək istəyənlər üçün gəlirli bir fürsət ola bilər. Bununla belə, əmlak dövriyyəsini başa düşmək və maliyyə itkisinə səbəb ola biləcək ümumi səhvlərdən qaçınmaq vacibdir.
Tədqiqat apararaq, nüfuzlu tərtibatçılarla işləmək və daşınmaz əmlak agentləri və hüquqşünaslardan peşəkar məsləhət almaqla siz investisiyalarınızı qoruya və gəlirlərinizi maksimum dərəcədə artıra bilərsiniz.
Real gözləntilərə sahib olmağı və bazar tendensiyalarını izləməyi unutmayın. Plandan kənar əmlaklar kapitalın bahalaşması üçün böyük potensial təklif edə bilər, lakin risksiz deyil.
Diqqətli planlaşdırma və lazımi araşdırma ilə plandan kənar əmlaka investisiya qoyarkən əsaslandırılmış qərarlar qəbul edə bilərsiniz. Bu ilk 10 səhvdən qaçınmaq investisiyanızın uzun müddət ərzində uğurlu olmasını təmin edəcək.
