Yeni bir əmlak bazarındasınız, lakin əvvəlcədən tikilmiş evlərin siyahılarını nəzərdən keçirməkdən yorulmusunuz? Plandan kənar bir əmlak düşünün! Plandan kənar əmlaklar hələ inşa edilməmiş və ya tamamlanmamış binalardır. Hələ mövcud olmayan bir şeyə investisiya etmək çətin görünsə də, plan əmlakını satın almaq fərdiləşdirmə və potensial maliyyə qazancları kimi çoxsaylı faydalar təklif edə bilər. Bununla belə, plandan kənar əmlakın alınması ilə bağlı bəzi risklər də var. Bu yazıda plandan kənar xassələr haqqında bilməli olduğunuz hər şeyi araşdıracağıq ki, onların sizin üçün uyğun olub-olmaması barədə məlumatlı qərar qəbul edəsiniz.
Plandan kənar əmlak nədir?
Plandan kənar əmlak hələ tikilməmiş və ya tamamlanmamış bina və ya bölmədir. Əslində, bu, görmə qabiliyyətinizi həyata keçirməyinizi gözləyən boş bir kətandır. Plandan kənar əmlak alarkən alıcılar öz yerlərini seçim və ehtiyaclarına uyğun olaraq fərdiləşdirmək və fərdiləşdirmək imkanına malikdirlər.
Plandan kənar bir əmlakın alınmasının ən əhəmiyyətli üstünlüklərindən biri maliyyə qazancları potensialıdır. Tipik olaraq, tərtibatçılar tikintinin ilkin mərhələlərində alıcıların layihələrinə başa çatmamış sərmayə qoyması üçün stimul olaraq endirimli qiymətlər təklif edirlər.
Plandan kənar əmlaklar həm də aşağı qiymətə alıb baha satmaq istəyənlər üçün unikal investisiya fürsəti təqdim edir. İnkişaflar başa çatdıqda, qiymətlər tələblə birlikdə artmağa meyllidir.
Bununla belə, plandan kənar əmlaka sərmayə qoyarkən bəzi risklər var. Məsələn, gözlənilməz gecikmələr köçmə tarixlərini geri çəkə bilər, investorları icarə gəliri olmadan qoya bilər və ya tikinti prosesi boyunca gözlənilməz əlavə xərclər yarana bilər.
Plandan kənar daşınmaz əmlak alarkən diqqətli düşünmə və lazımi diqqət tələb edir; bu gün bazarda əvvəlcədən tikilmiş əmlaklardan potensial olaraq daha aşağı qiymətlərlə fərdiləşdirilmiş evlər və ya investisiya imkanları axtaran şəxslər üçün əla yol ola bilər.
Plandan kənar əmlak almağın faydaları
Plandan kənar bir əmlak almaq bir sıra üstünlüklərlə təmin edilə bilər. Birincisi, tikilməmiş əmlakı ala bilmək o deməkdir ki, alıcılar tikinti başa çatana qədər gözləməkdən daha aşağı qiymətə daxil olmaq potensialına malikdirlər və buna uyğun olaraq qiymətlər yüksəlir. Bu, uzunmüddətli investisiya axtaranlar üçün xüsusilə faydalı ola bilər.
Plandan kənar əmlakın alınmasının başqa bir üstünlüyü dizaynın müəyyən aspektlərini fərdiləşdirmək imkanıdır. Tərtibatçıdan və onların siyasətindən asılı olaraq, alıcılar üçün fərdi ehtiyaclarına uyğun bitirmə, təkmilləşdirmə və ya tərtibat variantlarını seçmək imkanları ola bilər.
Bundan əlavə, bir çox tərtibatçı çevik ödəniş planları və ya erkən quş alışları üçün endirimlər kimi təşviqlər təklif edir ki, bu da plandan kənar əmlaka investisiya etməyi maliyyə baxımından daha əlçatan edə bilər.
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoymağın da satış vaxtı gəldikdə üstünlükləri var. Bu mülklər tamamilə yeni olduğundan və tez-tez gələcək ərazilərdə yerləşdiyindən, onlar potensial alıcılar tərəfindən yüksək tələbat cəlb edir və nəticədə güclü təkrar satış dəyərlərinə səbəb olur.
Plandan kənar əmlakın alınması ilə bağlı bəzi risklər ola bilər; gecikmələr və ya gözlənilməz xərclər də daxil olmaqla – potensial mükafatlar bu cür daşınmaz əmlak investisiyasını nəzərə almağa dəyər edən çatışmazlıqlardan çox üstündür.
Plandan kənar əmlakın alınması riskləri
Plandan kənar əmlaka investisiya etmək gəlirli bir fürsət ola bilsə də, alıcıların bilməli olduğu bəzi risklər var. Əsas risklərdən biri layihənin tərtibatçı tərəfindən gecikmə və ya hətta ləğv edilməsi ehtimalıdır. Bu, müəyyən vaxt çərçivəsində yeni əmlakına köçməyi gözləyən alıcılar üçün məyusluq yarada bilər.
Digər potensial risk, son məhsulun gözləntilərinizə və ya kağız üzərində vəd edilənlərə cavab verməməsidir. Hər hansı bir öhdəlik götürməzdən əvvəl inkişafın bütün aspektlərini hərtərəfli araşdırmaq və anlamaq vacibdir.
Bundan əlavə, bazar şəraitindəki dalğalanmalar həm əmlak qiymətlərinə, həm də müəyyən əmlak növlərinə, o cümlədən plandan kənar olanlara olan tələbata təsir göstərə bilər. Bu o deməkdir ki, tikinti mərhələsində bazar şərtləri dəyişərsə, siz gözləniləndən daha çox pul ödəyə bilərsiniz.
Heç bir şeyi imzalamazdan əvvəl bütün hüquqi müqavilələrin və müqavilələrin peşəkar hüquqşünas tərəfindən nəzərdən keçirilməsini təmin etmək vacibdir. Bunun edilməməsi gözlənilməz xərclərə və ya qanuni mübahisələrə səbəb ola bilər.
Plan əmlakının satın alınması ilə bağlı risklər olsa da, bunlar çox vaxt lazımi araşdırma və proses boyu nüfuzlu tərtibatçılar və peşəkarlarla işləmək yolu ilə azaldıla bilər.
Plandan kənar bir əmlakı necə almaq olar
Plandan kənar bir əmlak almaq ağıllı bir investisiya ola bilər, lakin bu, diqqətlə nəzərdən keçirmə və araşdırma tələb edir. Plandan kənar əmlakı necə almaqla bağlı bəzi məsləhətlər:
1. Tərtibatçını araşdırın: Plandan kənar əmlaka sərmayə qoymazdan əvvəl, tərtibatçının reputasiyası və təcrübəsi ilə bağlı lazımi araşdırma aparın. Onlayn rəylərə baxın və ya etibarlı mənbələrdən tövsiyələr istəyin.
2. Məkanı yoxlayın: Məkan seçərkən əlçatanlıq, şəraitə yaxınlıq və kapital artımı potensialı kimi amilləri nəzərə alın.
3. Ödəniş cədvəlini anlayın: Tərtibatçılar adətən ilkin olaraq depozit tələb edir, ardınca tikinti zamanı irəliləyiş ödənişləri. Hər hansı bir müqavilə imzalamazdan əvvəl ödəniş cədvəlini başa düşdüyünüzə əmin olun.
4. Vəkil işə götürün: Hər hansı öhdəlik götürməzdən əvvəl bütün sənədləri nəzərdən keçirmək üçün daşınmaz əmlak əməliyyatları üzrə ixtisaslaşmış ixtisaslı hüquqşünasdan hüquqi məsləhət alın.
5. Hüquqlarınızı bilin: Plandan kənar alıcı kimi qanuni hüquqlarınızı, o cümlədən layihənin tamamlanmasında gecikmələr və ya problemlər olduqda nə baş verdiyini başa düşdüyünüzə əmin olun.
Bu addımları yerinə yetirməklə və ev tapşırığını yerinə yetirməklə, plandan kənar bir əmlak almaq, bugünkü rəqabətli bazar şəraitində digər alıcılarla rəqabət etmədən zamanla böyük gəlirlər təqdim edən faydalı investisiya fürsəti ola bilər!
Nəticə
Plandan kənar əmlak bəzi riskləri öz üzərinə götürməyə hazır olanlar üçün əla investisiya fürsəti ola bilər. Plandan kənar əmlakın alınmasının faydaları aşağı qiymətlər və fərdiləşdirmə seçimləri potensialını, risklərə isə tikintidə gecikmələr və ya bazar şəraitindəki dəyişikliklər daxildir.
Plandan kənar əmlak almaq qərarına gəlsəniz, araşdırmanızı hərtərəfli apardığınızdan və nüfuzlu bir tərtibatçı ilə işlədiyinizdən əmin olun. Real gözləntilərə sahib olmaq və bu yolda gözlənilməz çətinliklərin ola biləcəyini başa düşmək də vacibdir.
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoymaq diqqətli düşünmə və planlaşdırma tələb edir, lakin potensial olaraq əhəmiyyətli mükafatlar təklif edə bilər. Düzgün yanaşma və düşüncə tərzi ilə plandan kənar əmlak almaq daşınmaz əmlak investoru və ya ev sahibi kimi verdiyiniz ən yaxşı qərarlardan biri ola bilər.
