Abu Dabidə əmlak almağı düşünürsünüz? Plandan kənar əmlaklar haqqında eşitmisiniz və onların sərmayə qoymağa dəyər olub-olmadığını düşünmüsünüz? Son illərdə plandan kənar əmlaklar artmaqdadır, bir çox tərtibatçılar sərfəli qiymətlərlə dəbdəbəli yaşayış vəd edən yeni layihələr təklif edirlər. Bəs həqiqətən plandan kənar almaq tamamlanmış əmlakdan daha bahadırmı? Bu bloq yazısında biz Abu Dabidəki plandankənar mülklər haqqında bilmək lazım olan hər şeyi, o cümlədən onların dəyəri, idarə edilməsi, müsbət və mənfi cəhətlərini araşdıracağıq. Odur ki, arxanıza oturun və gəlin plandan kənar əmlak alqı-satqısı dünyasına dalaq!
Plandankənar Əmlak Satınalmalarını Anlamaq
Plandan kənar əmlak satınalmaları, tərtibatçı tərəfindən hələ tamamlanmamış bir əmlakın alınmasına aiddir. Alıcı adətən depozit qoyur və əmlak tamamlanana qədər hissə-hissə ödəyir. Bu, layihənin müddətindən asılı olaraq bir neçə ay və ya hətta il çəkə bilər.
Plandan kənar daşınmaz əmlakların əsas üstünlüklərindən biri onların qiymətinin çox vaxt tamamlanmış əmlaklardan daha aşağı olmasıdır. Bunun səbəbi, tərtibatçıların tikinti başlamazdan əvvəl mümkün qədər çox bölmə satmaq istəmələridir və endirimlər və ya təşviqlər təklif etmək onlara bu məqsədə çatmağa kömək edə bilər.
Bununla belə, plandan kənar əmlakların alınması ilə bağlı risklər də var. Məsələn, tikintidə gecikmələr və ya ilkin planlarda dəyişikliklər ola bilər ki, bu da investisiyanızın dəyərinə təsir edə bilər. Satın almadan əvvəl həm tərtibatçı, həm də layihə haqqında hərtərəfli araşdırma aparmaq vacibdir.
Plandan kənar əmlak satınalmalarını başa düşmək həm potensial faydaların, həm də cəlb olunan risklərin diqqətlə nəzərdən keçirilməsini tələb edir. Lazımi araşdırma apararaq və nüfuzlu tərtibatçılar və agentlərlə işləməklə, plandan kənar əmlakın sizin üçün uyğun olub-olmaması barədə məlumatlı qərar qəbul edə bilərsiniz.
Plandan kənar əmlakın alınmasının dəyəri
Əbu-Dabidə plandan kənar əmlak alarkən, çəkilən xərcləri başa düşmək vacibdir. Ümumiyyətlə, plandan kənar satın almaq, tamamlanmış bir əmlak almaqdan daha əlverişlidir. Bununla belə, bu növ alışla bağlı hələ də bir neçə xərc var.
Birincisi, alıcılardan vahidlərini təmin etmək üçün rezervasiya haqqı ödəmələri tələb olunacaq. Bu haqq tərtibatçıdan və layihədən asılı olaraq dəyişə bilər, lakin adətən ümumi alış qiymətinin 1-5%-i arasında dəyişir.
Tikinti başlandıqdan sonra alıcılar “mərhələ ödənişləri” kimi tanınan müxtəlif mərhələlərdə ödəniş etməli olacaqlar. Bu ödənişlər çox vaxt bir neçə ay və ya il ərzində yayılır və hər mərhələ üçün tamamlanma faizinə əsaslanır.
Alıcılar, həmçinin plandan kənar əmlak alarkən tətbiq oluna biləcək qanuni rüsumlar, qeydiyyat rüsumları və agent komissiyaları kimi əlavə xərcləri nəzərə almalıdırlar. Hər hansı öhdəlik götürməzdən əvvəl bütün bu xərclərin nəzərə alınması vacibdir.
Bundan əlavə, plandan kənar əmlakların alınması hərəkətə hazır variantlarla müqayisədə əvvəlcədən daha ucuz ola bilər; Mülkiyyət aldıqdan sonra daxili dizayn dəyəri və ya əlavə vəsaitə ehtiyacı olan tələblərə uyğun olaraq lazım olan son uyğunlaşma kimi bəzi əlavə xərclər ola bilər.
Yekun olaraq; plandan kənar əmlakın alınması uzunmüddətli qazanc axtaran investorlar üçün əhəmiyyətli qənaətlə nəticələnə bilər; qərar qəbul etməzdən əvvəl bütün əlaqədar xərcləri nəzərə almalıdırlar.
Plandan kənar əmlakların qiymətinə təsir edən amillər
Plandan kənar əmlakların qiyməti bir neçə amildən asılı olaraq dəyişə bilər. Əhəmiyyətli bir amil əmlakın yeridir. Əla yerlərdə olan əmlaklar az inkişaf etmiş ərazilərdə olanlarla müqayisədə daha bahadır. Tərtibatçının reputasiyası da mühüm əhəmiyyət kəsb edir, çünki qurulmuş tərtibatçılar öz marka kapitallarına görə tez-tez daha yüksək qiymətlər tələb edirlər.
Əmlakın ölçüsü və dizaynı da onun qiymətində rol oynayır. Daha böyük bölmələr kiçiklərdən daha baha başa gəlir, penthaus və ya dupleks kimi unikal dizaynlar isə yüksək qiymətlərə malikdir. Digər töhfə verən element tikinti üçün istifadə olunan materialların keyfiyyəti və növüdür, yüksək keyfiyyətli bitirmə və qurğular xərcləri artırır.
Bazar tələbi plandan kənar əmlak qiymətlərinə də əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərə bilər. Çoxsaylı oxşar layihələrin mövcud olduğu həddindən artıq təchizatlı bazarda tərtibatçılar alıcıları cəlb etmək üçün daha aşağı qiymətlər və ya stimullar təklif edə bilərlər.
İqtisadi şərait plandan kənar əmlak qiymətlərinə müsbət və ya mənfi təsir göstərə bilər. İnkişaf edən iqtisadiyyat adətən daşınmaz əmlak dəyərlərinin artmasına səbəb olur, tənəzzül isə onları azalda bilər.
Plandan kənar alışın investisiya məqsədlərinizə və maliyyə imkanlarınıza əsaslanaraq pul üçün yaxşı dəyər təklif edib-etməməsinə qərar verərkən bütün bu amillər diqqətlə nəzərə alınmalıdır.
Plandankənar Əmlak İdarəetmə nədir?
Plandan kənar əmlakın idarə edilməsi hələ tikilməkdə olan və ya hələ tamamlanmamış əmlaklar üçün əmlakın idarə edilməsi şirkəti tərəfindən göstərilən xidmətlərə aiddir. Bu xidmət növü investorlara plandankənar əmlaklarını səmərəli və effektiv şəkildə idarə etməyə kömək etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur və hər şeyin başdan sona rəvan işləməsini təmin edir.
Plandan kənar əmlak idarəçiliyi şirkətləri adətən bazar araşdırması, texniki-iqtisadi əsaslandırmalar, büdcə tərtibi, layihənin planlaşdırılması, layihənin monitorinqi və nəzarəti, risklərin qiymətləndirilməsi və azaldılması, eləcə də icarəçinin əldə edilməsi və saxlanması daxil olmaqla bir sıra xidmətlər təklif edir. Bu xidmətlər investorlara sərmayələrinin etibarlı əllərdə olduğunu bilərək rahatlıq vermək məqsədi daşıyır.
Plandan kənar əmlakın idarə edilməsinin məqsədi inkişaf prosesinin plana uyğun getməsini təmin etmək, eyni zamanda yol boyu riskləri və ya problemləri azaltmaqdır. Bu, təfərrüata diqqət yetirməyi və prosesdə iştirak edən bütün tərəflər arasında effektiv ünsiyyəti tələb edir.
Xülasə, plandan kənar əmlakın idarə edilməsi investisiyanızın başlanğıcından başa çatana qədər hər aspektinə nəzarət edəcək təcrübəli komandanın işə götürülməsini nəzərdə tutur. Bu həlledici dövrdə tərtibatçıların zehnindən stressi aradan qaldırmağa yönəlmiş hərtərəfli paket təqdim edir.
Plandankənar Əmlak İdarəçiliyinin müsbət və mənfi cəhətləri
Plandan kənar əmlakın idarə edilməsi potensial alıcıların satın almadan əvvəl nəzərə almalı olduğu həm üstünlükləri, həm də mənfi cəhətləri ilə gəlir. Plandan kənar əmlak idarəçiliyinin əsas üstünlüklərindən biri odur ki, o, investorlara bölmələrini öz seçimlərinə uyğun olaraq fərdiləşdirməyə imkan verir. Bu o deməkdir ki, onlar öz zövqlərinə uyğun bitirmə, qurğular, tərtibat və rəng sxemlərini seçə bilərlər.
Plandan kənar əmlak idarəçiliyinin başqa bir üstünlüyü ondan ibarətdir ki, o, adətən investisiyadan yaxşı gəlirlər təklif edir. Plandan kənar əmlaklar tez-tez hazır tikililərə nisbətən daha aşağı qiymətə satılır ki, bu da investorlara əsas yerlərdə daha sərfəli evlər almağa imkan verir. Bundan əlavə, layihə irəlilədikcə və tikinti irəlilədikcə bu əmlakların dəyəri artır.
Bununla belə, iqtisadi tənəzzüllər və ya tənzimləmə problemləri kimi gözlənilməz hallar səbəbindən tamamlanmada gecikmələr və ya planlarda dəyişikliklər kimi plandan kənar əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı bəzi çatışmazlıqlar da var. Tikinti zamanı bir şey səhv olarsa və ya satın alındıqdan sonra bazar şərtləri dəyişərsə, investorlar bölmələrini yenidən satmaqda çətinlik çəkə bilərlər.
Üstəlik, bu tip inkişaflar tez-tez özləri təcrübəli daşınmaz əmlak mütəxəssisləri olmayan tərtibatçılar tərəfindən satılan çoxlu sayda bölmələri əhatə etdiyinə görə, yerli qaydalar və ya adət-ənənələrlə tanış olmayan investorlar üçün potensial risklər ola bilər.
Plandan kənar əmlakın idarə edilməsinin fərdi alıcı ehtiyaclarından və məqsədlərindən asılı olaraq üstünlükləri və mənfi cəhətləri olsa da – bu, Abu Dabinin inkişaf edən daşınmaz əmlak bazarına investisiya etmək istəyənlər üçün cəlbedici seçim olaraq qalır.
Plandankənar Əmlak İdarəetməsinin Üstünlükləri
Plandan kənar əmlakın idarə edilməsi öz üstünlükləri ilə gəlir. İlk növbədə, bu, alıcıya yeni evinin dizaynını öz seçimlərinə uyğun olaraq fərdiləşdirməyə imkan verir. Bu o deməkdir ki, onlar özlərinə ən uyğun olan sxemi, qurğuları və fitinqləri seçə bilərlər.
Bundan əlavə, plandan kənar əmlaklar adətən tamamlanan əmlaklardan daha aşağı qiymətə verilir. Əmlak tikilməzdən əvvəl ona investisiya qoymaqla alıcılar endirimli qiymətə alış-veriş etmək imkanı əldə edirlər. Bundan əlavə, tikinti davam etdikcə və hələ də satış üçün mövcud olan bu bölmələrə tələb artdıqca, zamanla potensial kapitalın bahalaşması ilə qiymətlər yüksələ bilər.
Plandan kənar satınalmalar həm də investorlara tamamlanma və ya yenidən satışda gələcək qazancları bağlayarkən mümkün olan ən aşağı qiymətə əsas yeri təmin etmək imkanı verir.
Bundan əlavə, tikintidən əvvəl erkən satın alan plandan kənar alıcılar adətən inkişaflar daxilində daha yaxşı görünüşlər və ya yerlər, eləcə də 5 ilə qədər uzadılmış təhvil-təslim ödənişləri cədvəlləri daxil olmaqla tərtibatçılardan daha əlverişli ödəniş planlarını özündə cəmləşdirən mövcud bölmələrin ilk seçimini əldə edirlər.
Plandan kənar investisiyanın fərdiləşdirmə üzərində daha çox nəzarət və aşağı qiymət kimi bir çox üstünlükləri var, eyni zamanda investorlara tamamlandıqdan və ya yenidən satışdan sonra potensial əhəmiyyətli kapital artımını bağlamaq imkanı verir.
Plandankənar Əmlak İdarəetməsinin Dezavantajları
Plandan kənar əmlakın idarə edilməsi potensial alıcıların nəzərə almalı olduğu bəzi çatışmazlıqlarla gələ bilər. Plandan kənar daşınmaz əmlakın idarə edilməsinin əhəmiyyətli bir çatışmazlığı çatdırılma tarixlərinin qeyri-müəyyənliyidir. İnkişaf layihəsi hələ də davam etdiyi üçün maliyyə problemləri və ya icazə ilə bağlı çətinliklər kimi müxtəlif səbəblərə görə gecikmələr ola bilər.
Digər çatışmazlıq hələ tikilməmiş əmlaka investisiya qoymaq riskidir. Hər şeyin plana uyğun gedəcəyinə zəmanət yoxdur və tikinti zamanı dəyişikliklər baş verə bilər ki, bu da son məhsula ilkin təklif ediləndən fərqli təsir göstərə bilər.
Bundan əlavə, plandan kənar əmlakın alınması tez-tez investisiyanın dərhal qaytarılması olmadan əhəmiyyətli bir ilkin ödəniş tələb edir, çünki icarə və ya yenidən satışdan gəlir əldə etməzdən əvvəl tikintini başa çatdırmaq üçün vaxt lazımdır.
Bundan əlavə, plandan kənar obyektlər hələ tamamlanmadığı üçün onların spesifikasiyası və keyfiyyət səviyyələri ilə bağlı şəffaflıq yoxdur. Bu o deməkdir ki, alıcılar tikintidə istifadə olunan bitirmə və materiallar kimi aspektlərə çox az nəzarət edirlər.
Plandan kənar mənzil almaq, tamamlandıqdan sonra son məhsul gözləntilərinizə və ya ehtiyaclarınıza uyğun gəlmirsə, məyusluğa səbəb ola bilər. Hər hansı bir qərar qəbul etməzdən əvvəl həm tərtibatçı, həm də tamamladıqları əvvəlki layihələr üzərində hərtərəfli araşdırma aparmaq çox vacibdir.
Plandan kənar əmlakların alınmasının bir sıra üstünlükləri olsa da, bu çatışmazlıqlar bu növ investisiya imkanları ilə bağlı bəzi potensial riskləri vurğulayır.
Nəticə
Abu Dabidə plandan kənar əmlak almaq müxtəlif amillərdən asılı olaraq daha bahalı və ya daha sərfəli ola bilər. Hər hansı bir investisiya qərarı verməzdən əvvəl hərtərəfli araşdırma aparmaq və peşəkarlardan məsləhət almaq vacibdir.
Plandan kənar əmlakın idarə edilməsi daşınmaz əmlaka investisiya etmək istəyən, lakin əmlaklarını özləri idarə etmək üçün vaxtı və ya resursları olmayanlar üçün əla seçim ola bilər. Bununla birlikdə, diqqətlə nəzərdən keçirilməli olan öz üstünlükləri və mənfi cəhətləri ilə gəlir.
Plandan kənar əmlak almaq və daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq düzgün aparılarsa, müdrik qərar ola bilər. Düzgün planlaşdırma və icra ilə investorlar zamanla investisiyalarından əhəmiyyətli gəlir əldə edə bilərlər.
