Yeni əmlak axtarışındasınız, lakin ehtiyaclarınıza uyğun olanı tapa bilmirsiniz? Ətrafınıza atılan “plandan kənar xüsusiyyətlər” ifadəsini eşitmisiniz, lakin bunun nə demək olduğunu tam olaraq bilmirsiniz? Plandan kənar xüsusiyyətlər getdikcə daha populyarlaşır, xüsusən də unikal və fərdiləşdirmə axtaranlar üçün. plandan kənar əmlakların nələr olduğuna, onların faydalarına və risklərinə nəzər salacağıq, eləcə də onları necə almaq barədə məsləhətlər verəcəyik. Odur ki, arxanıza oturun və gəlin plandan kənar mülklər dünyasına dalaq!
Plandan kənar əmlak nədir?
Plandan kənar daşınmaz əmlak başa çatmamış və bəzən hətta tikinti başlamazdan əvvəl satılan daşınmaz əmlak növüdür. Əslində, siz yalnız memarlıq planlarına və vizualizasiyasına əsaslanaraq əmlakı alırsınız.
Bu o deməkdir ki, plandan kənar alqı-satqı zamanı siz real əmlakı başa çatdırana qədər görə bilməyəcək və ya oradan keçə bilməyəcəksiniz. Əvəzində, alıcılar çox vaxt gələcək evlərinin necə görünəcəyini anlamaq üçün tərtibatçılar tərəfindən təqdim olunan mərtəbə planlarına, 3D renderlərə və digər reklam materiallarına etibar etməli olurlar.
Plandan kənar əmlaklar hündürmərtəbəli binalardakı mənzillərdən tutmuş yaşayış məhəllələrindəki tək ailəli evlərə qədər dəyişə bilər. Onlar unikal bir şey axtaranlar və ya dizayn prosesinə daha çox nəzarət etmək istəyənlər arasında populyardırlar. Əlavə olaraq, onlar tamamlanmadan satın alındığından, bazara çıxdıqdan sonra qiymətlər müqayisə olunan əmlaklardan aşağı ola bilər.
Bununla belə, hər hansı bir sərmayədə olduğu kimi, plandan kənar əmlakın satın alınması ilə bağlı risklər var – bunları növbəti bölməmizdə daha ətraflı müzakirə edəcəyik.
Plandan kənar əmlak almağın faydaları
Plandan kənar bir əmlak almaq, gələcək ev sahiblərinə müxtəlif üstünlüklər təklif edə bilər. Birincisi, bu, alıcılara əmlakları inkişaf başa çatdıqdan və tələbat artdıqdan sonra ala biləcəklərindən daha aşağı qiymətə təmin etməyə imkan verir.
İkincisi, plandan kənar satınalma depozitə və qanuni ödənişlər və vergilər kimi digər əlavə xərclərə qənaət etmək üçün kifayət qədər vaxtınız deməkdir. Bu, xərclərinizi daha uzun müddətə yaymağa kömək edərək, maliyyənizi asanlaşdıra bilər.
Plandan kənar satın almanın başqa bir üstünlüyü dizayn prosesinə daxil olmanızdır. Tikinti başlamazdan əvvəl bəzi bitirmə işlərini seçə və ya hətta tərtibatda kiçik düzəlişlər edə, evinizin necə görünəcəyinə daha çox nəzarət edə bilərsiniz.
Plandan kənar evlər də mövcud mülklərlə müqayisədə çox vaxt müasir spesifikasiyalara uyğun tikilir, çünki tərtibatçılar bu evləri tikərkən daha yeni tikinti materialları və texnologiyalardan istifadə edirlər.
Plandan kənar daşınmaz əmlakın alınması, əgər bazar başa çatma tarixinə qədər yüksələrsə, kapitalın bahalaşması üçün bir fürsət təmin edir – bu, sonradan satıldıqda və ya passiv gəlir mənbəyi kimi icarəyə verildikdə, investisiyanın daha yüksək gəlirləri demək ola bilər.
Plandan kənar əmlakın alınması riskləri
Plandan kənar əmlak almaq riskli bir investisiya ola bilər və satın almadan əvvəl potensial risklərdən xəbərdar olmaq vacibdir. Ən əhəmiyyətli risklərdən biri, tərtibatçının tikintini vaxtında və ya ümumiyyətlə tamamlaya bilməməsidir. Bu, sizi natamam əmlak və ya daha da pisi, heç bir əmlakla tərk edə bilər.
Başqa bir risk faktoru bazar şəraitindəki dəyişikliklərdir ki, bu da plandan kənar əmlakınızın onun üçün ödədiyinizdən daha az dəyərə malik olması ilə nəticələnə bilər. Bu, bazarda çoxlu oxşar mülklər olduqda və ya tələb birdən-birə azaldıqda baş verə bilər.
Bundan əlavə, başqa bir məsələ ondan ibarətdir ki, tərtibatçılar ilkin marketinq mərhələlərində vəd ediləndən daha ucuz materiallardan istifadə edə bilər və bu, bina strukturunda keyfiyyət problemlərinə səbəb ola bilər; bu onun həm dəyərini, həm də icarəyə götürmə qabiliyyətini azaldacaq.
İqtisadi tənəzzül kimi xarici amilləri nəzərə almaq da vacibdir, çünki bunlar ilkin olaraq müqavilələr imzalandıqdan sonra ödənilməli olan ödənişləri başa çatdırmaq üçün alıcıların ehtiyac duyduğu maliyyə seçimlərinə təsir göstərə bilər. Plandan kənar alış-verişin qeyri-müəyyən alıcılardan istifadə edə biləcək vicdansız satıcılara qarşı hüquqi müdafiəsi azdır – buna görə də hər hansı əmlak alarkən həmişə hüquqşünaslardan peşəkar yardım alın!
Plandan kənar bir əmlakı necə almaq olar
Plandan kənar əmlakın alınması mürəkkəb bir proses ola bilər, lakin belə olmamalıdır. Satınalma təcrübəsini mümkün qədər hamar etmək üçün izləyə biləcəyiniz bəzi addımlar bunlardır.
1. Tədqiqat: Tərtibatçı və layihəni hərtərəfli tədqiq etməklə başlayın. Onlayn rəylərə baxın və əvvəlki layihələrlə bağlı təcrübələrini yoxlayın.
2. Saytı ziyarət edin: Mümkünsə, inkişafın baş verəcəyi saytı ziyarət edin və ərazini hiss edin.
3. Maliyyələşdirmə variantlarını yoxlayın: Bir çox tərtibatçılar ənənəvi ipoteka kreditlərindən daha yaxşı ehtiyaclarınıza cavab verə biləcək maliyyələşdirmə variantlarını təklif edirlər, ona görə də əgər onlar mövcuddursa, bunları nəzərdən keçirməyə dəyər.
4. Müqavilələri diqqətlə oxuyun: Ödəniş cədvəlləri, tamamlanma tarixləri və gecikmələrə və ya ləğvlərə görə cəzalar daxil olmaqla, müqavilələri imzalamazdan əvvəl onların bütün aspektlərini başa düşdüyünüzə əmin olun.
5. Nüfuzlu agentlə işləmək: Yaxşı agent alış prosesinin hər bir addımında sizə bələdçilik edəcək və danışıqlar boyu maraqlarınızın qorunmasını təmin edəcək.
Bu addımları yerinə yetirməklə və hər hansı öhdəlik götürməzdən əvvəl lazımi araşdırma apararaq, bu cür investisiya imkanları ilə bağlı riskləri minimuma endirməklə yanaşı, bütün ehtiyaclarınıza cavab verən plandan kənar əmlak tapmaq şansınızı artıracaqsınız.
Plandan kənar əmlakı haradan almaq olar
Plandan kənar əmlakı haradan alacağınızı düşünərkən, yeri hərtərəfli araşdırmaq vacibdir. Böyümə və inkişaf yaşayan sahələri axtarın, çünki bu, potensial gəlirli investisiyanı göstərə bilər.
Nəzərə alınmalı bir amil əlçatanlıqdır – hava limanları və ya qatar stansiyaları kimi nəqliyyat qovşaqlarının yaxınlığındakı əmlakları axtarın. Bundan əlavə, mağazalar, restoranlar və məktəblər kimi şəraitə yaxınlığı nəzərə alın.
Düşünülməli olan başqa bir aspekt, tərtibatçının reputasiyasıdır. Onların keçmiş layihələrini və əvvəlki alıcıların rəylərini araşdırın. Uğurlu layihələrin tarixinə malik olan nüfuzlu tərtibatçı sizə investisiyalarınıza əlavə əminlik verə bilər.
Bölgədəki bazar tendensiyalarına da baxmağa dəyər. Qiymətlər qalxır, yoxsa düşür? Əmlak kirayəsinə tələbat yüksəkdirmi? Bu amillər həmin ərazidə plandan kənar əmlakın satın alınmasının maliyyə baxımından mənalı olub-olmaması barədə məlumatlı qərar qəbul etməyə kömək edə bilər.
Nəhayət, plandan kənar əmlakı haradan alacağınıza qərar verərkən qərar verməzdən əvvəl bütün bu amilləri diqqətlə ölçmək vacibdir.
Nəticə
Xülasə, plandan kənar əmlak almaq, riskləri öz üzərinə götürməyə hazır olanlar üçün əla investisiya fürsəti ola bilər. Bu, evinizi fərdiləşdirməyə və hazır əmlak almaqla müqayisədə potensial olaraq pula qənaət etməyə imkan verir. Bununla belə, tədqiqatınızı aparmaq və planlarda gecikmələr və ya dəyişikliklər kimi potensial tələləri başa düşmək vacibdir.
Plandan kənar əmlak alarkən müvəffəqiyyəti təmin etmək üçün bu sahədə təcrübəsi olan nüfuzlu tərtibatçılar və daşınmaz əmlak agentləri ilə işləməyiniz vacibdir. Bu məqalədə göstərilən addımları izləməklə, plandan kənar əmlakın satın alınması prosesini idarə etmək üçün yaxşı təchiz olunmuş olacaqsınız.
Hər hansı qərar qəbul etməzdən əvvəl həmişə yeri, şəraiti, vaxt qrafiklərini, ödəniş cədvəllərini və müqavilə şərtlərini nəzərə almağı unutmayın. Diqqətli planlaşdırma və təfərrüata diqqət yetirməklə, plandan kənar əmlak almaq həm investorlar, həm də ev sahibləri üçün parlaq gələcəyə səbəb ola bilər.
