Xüsusilə oyunda yenisinizsə, əmlaka investisiya qoymaq çətin bir iş ola bilər. Ancaq plandan kənar əmlakları heç düşünmüsünüzmü? Bunlar hələ tikilməmiş, lakin investisiya üçün əlverişli evlərdir. Plandankənar əmlaklar çoxsaylı üstünlüklər və çatışmazlıqlar təklif edir. Əgər siz BƏƏ-də plandan kənar əmlaka sərmayə qoymağı düşünürsünüzsə, oxumağa davam edin, çünki sizinlə bölüşmək üçün bəzi dəyərli fikirlərimiz var!
Plandan kənar əmlaklar hansılardır?
Plandan kənar əmlaklar hələ tikilməmiş, lakin satın alına bilən evlərdir. Əslində, siz mövcud bir quruluşdan daha çox plan və dizayndan bir ev alırsınız. Bu o deməkdir ki, gələcək əmlakınızın necə görünəcəyini başa düşmək üçün təxəyyül və vizuallaşdırmalara etibar etməlisiniz.
Plandan kənar əmlaklar çox vaxt investorlar tərəfindən satın alınır, çünki onlar xərc və potensial gəlirlər baxımından əhəmiyyətli üstünlüklər təklif edirlər. Tərtibatçılar, adətən, başa çatdırılmış əmlakın faktiki dəyərindən çox aşağı qiymət nöqtəsində satışdan əvvəl qiymətlər təklif edirlər. Tikinti davam etdikcə, plandan kənar əmlakların yenidən satış dəyəri artmağa meyllidir.
Bununla belə, plandan kənar əmlaka sərmayə qoymaq risksiz deyil. Maliyyə problemləri və ya yerli hakimiyyət orqanları ilə hüquqi mübahisələr kimi gözlənilməz hallar səbəbindən layihənin təxirə salınması və ya tamamilə ləğv edilməsi şansı həmişə var.
Bu risklərə baxmayaraq, bir çox investorlar, tikinti başa çatdıqdan sonra potensial olaraq cəlbedici gəlirlər əldə etməklə yanaşı, plandan kənar mülkləri daha aşağı qiymət nöqtəsində mülkiyyətə sahib olmaq imkanı kimi görürlər. Növbəti bölməmizdə plandan kənar əmlaklara investisiya etməyin bəzi müsbət və mənfi cəhətlərini daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyik!
Plandan kənar əmlaklara investisiya etməyin müsbət və mənfi cəhətləri
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoymaq bəziləri üçün ağıllı bir qərar, digərləri üçün riskli addım ola bilər. Hər hansı bir sərmayə kimi, dalış etməzdən əvvəl nəzərə alınmalı olan müsbət və mənfi cəhətlər var.
Müsbət tərəfi, plandan kənar satın almanın əsas üstünlüklərindən biri odur ki, siz tez-tez tikintidən əvvəlki qiymətlərlə və ya endirimli qiymətlərlə əmlak əldə edə bilərsiniz. Bu, bazarda tamamlanmış hissələrin alınması ilə müqayisədə əhəmiyyətli qənaətlə nəticələnə bilər. Bundan əlavə, yeni tikinti ilə müasir dizayn xüsusiyyətləri və yenilənmiş şərait gəlir ki, bu da əmlakınızı kirayəçilər və ya alıcılar üçün daha cəlbedici edə bilər.
Bununla belə, plandan kənar əmlaklara investisiya qoymağın da mənfi cəhətləri var. Əsas risklərdən biri odur ki, tikinti gecikmələri və ya ləğv edilməsi investorları gözlənilən investisiya gəliri olmadan qapalı vəziyyətdə qoya bilər. Bundan əlavə, tamamlanmamış bir əmlak alarkən, son məhsulun necə görünəcəyini və ya tamamlanana qədər nə qədər vaxt aparacağını təsəvvür etmək çətin ola bilər.
Potensial alıcılar üçün əvvəlcədən araşdırma aparması və hər hansı öhdəlik götürməzdən əvvəl tərtibatçıları hərtərəfli yoxlaması vacibdir. Plandan kənar əmlaklara sərmayə qoymaqla əlaqəli risklər olsa da, kartlarını düzgün oynayanlar əhəmiyyətli mükafatlar görə bilər.
Niyə indi plandan kənar əmlaklara investisiya etmək üçün yaxşı vaxtdır?
İndi plandan kənar əmlaklara, xüsusən də BƏƏ-də investisiya etmək üçün əla vaxtdır. Bazar illər ərzində sabit artım nümayiş etdirir və görünür, bu tendensiya bir müddət davam edəcək. Cəlbedici ödəniş planları və təşviqlər təklif edən bir çox tərtibatçı ilə investisiya etmək istəyənlər üçün çoxlu imkanlar var.
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoymağın üstünlüklərindən biri, onların adətən başa çatdırılmış obyektlərdən daha aşağı qiymətə malik olmasıdır. Bu o deməkdir ki, investorlar əmlakı daha sərfəli qiymətə təmin edə və zaman keçdikcə dəyər artdıqca kapitalın bahalaşmasından faydalana bilərlər.
Üstəlik, plandan kənar satın almaq, dizayn seçimlərinə və fərdiləşdirmə seçimlərinə gəldikdə daha çox çeviklik əldə etməyə imkan verir. Siz onun cazibədarlığını və yenidən satış dəyərini artıra biləcək tərcih etdiyiniz tərtibatı, qurğuları, fitinqləri və bitirmə materiallarını seçə bilərsiniz.
COVID-19 pandemiyasının yaratdığı sosial uzaqlaşdırma tədbirləri səbəbindən virtual turların və onlayn baxışların adi hala çevrildiyi bugünkü rəqəmsal əsrdə; plandan kənar əmlaka investisiya etmək evinizi tərk etmədən əmlak əldə etməyin təhlükəsiz, lakin rahat yolunu təklif edir.
Rəqabətli qiymətlər və bir çox inkişaf etdiricilər tərəfindən təklif olunan çevik ödəniş şərtləri və banklar tərəfindən təqdim edilən aşağı faiz dərəcələri indi uzunmüddətli investisiyalar axtaran alıcılar və ya hətta ilk dəfə mənzil alanlar üçün doğru zaman ola bilər.
Plandan kənar ən yaxşı mülkləri harada tapmaq olar
BƏƏ-də ən yaxşı plandan kənar mülkləri tapmaq məsələsinə gəldikdə, nəzərə almalı olduğunuz bir neçə amil var. Birincisi, hazırda hansı sahələrin böyümə və inkişaf etdiyini araşdırmaq vacibdir. Bu, infrastruktur layihələri üçün hökumət planlarına baxmaq və ya nüfuzlu daşınmaz əmlak agenti ilə məsləhətləşmələr aparmaqla edilə bilər.
Tədqiq etmək üçün başqa bir yol, tərtibatçıların ən son təkliflərini nümayiş etdirdiyi əmlak sərgilərində və tədbirlərdə iştirak etməkdir. Bu tədbirlər tərtibatçılarla birbaşa danışmaq və onların layihələri haqqında suallar vermək imkanı verir. Bu, həm də bazarda mövcud olanları hiss etmək və müxtəlif variantları müqayisə etmək üçün əla yoldur.
Property Finder və ya Dubizzle kimi onlayn platformalar da ölkə daxilində müxtəlif tərtibatçılardan plandan kənar əmlakların geniş seçimini təklif edir. Bu veb saytlar istifadəçilərə axtarış nəticələrini yer, qiymət diapazonu, ölçü, şərait və s. əsasında filtrləməyə imkan verir.
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoyan dostların və ya ailə üzvlərinin ağızdan-ağıza tövsiyələri potensial variantları araşdırarkən dəyərli ola bilər. Onların təcrübələri hələ hamıya məlum olmayan müəyyən inkişaflar və ya yerlər haqqında məlumat verməklə qərar qəbuletmə prosesinizə rəhbərlik etməyə kömək edə bilər.
Ən yaxşı plandan kənar əmlakların tapılması əmlak sərgilərində/tədbirlərində iştirak da daxil olmaqla bir çox kanallar vasitəsilə hərtərəfli araşdırma tələb edir; Property Finder/Dubizzle kimi onlayn platformalardan istifadə etməklə; dövlət planları/daşınmaz əmlak agentləri vasitəsilə araşdırma; Pulunuzu hara/necə yatıracağınıza dair məlumatlı qərar qəbul etməzdən əvvəl bu sektora artıq sərmayə qoyanlardan məsləhət almaq!
Plandan kənar əmlaklardan necə pul qazanmaq olar
Plandan kənar əmlaka investisiya qoymaq sərvətlərini artırmaq istəyənlər üçün sərfəli fürsət ola bilər. Bu növ investisiyanın müsbət və mənfi tərəflərini anlayaraq, bunun sizin üçün uyğun olub-olmaması barədə məlumatlı qərarlar qəbul edə bilərsiniz.
Plandan kənar əmlaklardan pul qazanmaq üçün əmlak seçərkən lazımi araşdırma aparmaq vacibdir. Yeri və tərtibatçını, eləcə də layihə ilə bağlı potensial riskləri diqqətlə araşdırın.
İnvestisiya etmək üçün plandan kənar bir əmlak seçdikdən sonra tikinti tamamlanana qədər onu saxlamağı və ya başa çatmamış daha yüksək qiymətə satmağı düşünün. Siz həmçinin uzunmüddətli gəlir üçün əmlakı icarəyə verməyi də düşünə bilərsiniz.
BƏƏ-də plandan kənar əmlaka sərmayə qoymağın öz riskləri var, həm də böyük potensial mükafatları var. Düzgün və diqqətli planlaşdırma ilə həyata keçirilərsə, bu cür əmlaklara investisiya qoymaq zamanla əhəmiyyətli maliyyə qazanclarına səbəb ola bilər.
