Əgər daşınmaz əmlak sənayesi ilə maraqlanırsınızsa, yəqin ki, “plandan kənar əmlaklar” haqqında eşitmisiniz. Bunlar tikilmədən və ya tamamlanmadan satılan əmlaklardır. Bu, son bir neçə il ərzində artan və investorlar arasında populyarlıq qazanan bir tendensiyadır. Bununla belə, bir çox insanlar bu sahəyə yalnız böyük korporasiyaların daxil ola biləcəyinə inanır, çünki onun qəbul edilən mürəkkəbliyi və cəlb olunan xərclər. Amma təxmin edin nə? Plandan kənar əmlak investisiyasına başlamaq üçün böyük bir korporasiya olmaq məcburiyyətində deyilsiniz! Bu bloq yazısında biz sizə hər kəsin plandan kənar əmlak biznesini necə qura biləcəyini və onun faydalarından necə istifadə edə biləcəyini göstərəcəyik. Elə isə gəlin içəri girək!
OFF PLAN PROPERTIES nədir?
Plandan kənar əmlaklar tikilmədən və ya tamamlanmadan satılan əmlaklara aiddir. Başqa sözlə, investorlar onları memarlıq dizaynlarına, mərtəbə planlarına və kompüterdə yaradılmış şəkillərə əsasən alırlar.
Bu investisiya növü alıcılara əmlakı başa çatdıqdan sonra bazar dəyərindən aşağı qiymətə almaq imkanı verir. Bunun səbəbi, tərtibatçıların alıcıları cəlb etmək və kapital artırmaq üçün adətən tikintidən əvvəlki mərhələdə endirimlər təklif etməsidir.
İnvestorlar plandan kənar əmlaklardan bir neçə yolla faydalana bilərlər. Birincisi, onların sərmayələri üçün qənaət etmək üçün daha çox vaxtları var, çünki ödəniş tikinti müddətində hissə-hissə edilir. İkincisi, əmlakın dəyərinin artması səbəbindən tamamlandıqdan sonra investisiyalarından daha yüksək gəlir əldə edə bilərlər.
Bununla belə, plandan kənar əmlaklara investisiya qoymaq, investisiya etməzdən əvvəl tədqiqatınızı düzgün aparmasanız, maliyyə itkisinə səbəb ola biləcək layihə gecikmələri və ya hətta ləğvlər kimi bəzi riskləri də daşıyır.
OFF PLAN PROPERTIES biznesini necə qurmaq olar
OFF PLAN PROPERTIES biznesinin qurulması daşınmaz əmlak bazarını anlayanlar üçün gəlirli bir iş ola bilər. Öz OFF PLAN XÜSUSİYYƏTLƏRİ biznesinizi qurarkən əməl etməli olduğunuz bəzi addımlar bunlardır.
Birincisi, yerli daşınmaz əmlak bazarını araşdırın və mövcud bazar qiymətindən daha aşağı qiymətə torpaq və ya bina əldə edə biləcəyiniz potensial sahələri müəyyənləşdirin. Bundan sonra, yaşayış və ya kommersiya obyektləri kimi hansı əmlak növlərini inkişaf etdirmək istədiyinizə qərar verin.
İkincisi, şirkət üçün məqsəd və məqsədlərinizi əks etdirən hərtərəfli biznes planı yaradın. Bu, investorları cəlb etməyə və banklardan və ya digər maliyyə institutlarından maliyyələşməni təmin etməyə kömək edəcək.
Üçüncüsü, bütün lazımi qanun və qaydalara uyğun olaraq qanuni olaraq tanınmasını təmin etmək üçün şirkətinizi yurisdiksiyanız daxilində müvafiq tənzimləyici orqanlarda qeydiyyatdan keçirin.
Dördüncüsü, plandan kənar əmlakların layihələndirilməsi və qurulmasında təcrübəsi olan memarlar və ya mühəndislər kimi peşəkarları işə götürün. Bundan əlavə, müəyyən edilmiş vaxtlarda yüksək keyfiyyətli iş təqdim edə bilən etibarlı podratçılarla əlaqələr qurun.
Nəhayət, həm yerli, həm də beynəlxalq səviyyədə potensial müştəriləri hədəf alan Instagram və ya Facebook kimi sosial media platformaları vasitəsilə onlayn mövcudluq yaratmaqla rəqəmsal marketinqə sərmayə qoyur. Bu yolla siz tamamlanmış layihələri nümayiş etdirərkən görünürlüğünü artıracaqsınız və beləliklə gələcək satış imkanları üçün daha çox potensial qazanacaqsınız
OFF PLAN PROPERTIES bizneslərinin müxtəlif növləri
OFF PLAN PROPERTIES bizneslərinə gəldikdə, maraqlarınızdan və təcrübənizdən asılı olaraq seçə biləcəyiniz müxtəlif növlər var. Bir növ, potensial alıcılara tikintidən əvvəl evlərin satışında ixtisaslaşan yaşayış planından kənar əmlak biznesidir. Bu iş növü ev sahibi olmaq istəyən şəxslər və ya ailələr üçün sərfəli qiymətə mənzil variantları təklif etməklə, daşınmaz əmlak bazarına daxil olmağa imkan verir.
OFF PLAN PROPERTIES biznesinin başqa bir növü plandankənar əmlak biznesidir. Bu, əvvəlcədən tikilmiş ofis yerlərinin, pərakəndə satış mağazalarının və ya hətta sənaye obyektlərinin tikilməmişdən əvvəl alınması və satılmasını əhatə edir. Bu tip əmlaklara tələbat artmaqda davam edir, çünki daha çox müəssisə yeni yerlər axtarır.
Üçüncü seçim, Plandankənar Torpaq İnvestisiya proqramı (OPLI) vasitəsilə torpaq inkişafı layihələrinə sərmayə qoymaqdır. OPLI-lər planlaşdırma icazəsi verilmiş, lakin hələ tikinti işlərinə başlanmamış torpaqların alınmasını nəzərdə tutur. Bu, investorlara tikinti başlayan kimi aşağı qiymətə alıb yüksək qiymətə satmağa imkan verir və bu prosesdə qazanc əldə edir.
Başdan sona öz plandan kənar əmlak layihələrini inkişaf etdirmək istəyənlər üçün də bir fürsət var. Öz layihənizi inkişaf etdirmək sizə dizayn və brendinq üzərində tam nəzarət imkanı verəcək, eyni zamanda yaxşı işlər görsəniz, əhəmiyyətli qazanc əldə etmək şansı verəcəkdir.
Bunlar bu gün mövcud olan müxtəlif növ OFF PLAN PROPERTIES bizneslərinin yalnız bir neçə nümunəsidir!
OFF PLAN PROPERTIES biznesinin qurulmasının faydaları
OFF PLAN XÜSUSİYYƏTLƏRİ biznesinin qurulması onu gəlirli müəssisə edən bir sıra üstünlüklərə malik ola bilər. Əsas üstünlüklərdən biri investisiyadan yüksək gəlir əldə etmək potensialıdır. Plandan kənar əmlaklar tamamlanmadan satıldığı üçün investorlar və ya tərtibatçılar onları daha aşağı qiymətə ala və tikinti başa çatdıqdan sonra daha yüksək qiymətə sata bilərlər.
Bundan əlavə, OFF PLAN PROPERTIES biznesinin qurulması investorlara investisiyaları üzərində daha çox nəzarət imkanı verir. Dizayn və inkişaf prosesində daha çox söz sahibidirlər ki, bu da onlara layihələrini xüsusi bazar tələblərinə cavab vermək və mənfəəti artırmaq üçün uyğunlaşdırmağa imkan verir.
Bundan əlavə, plandan kənar əmlaka investisiya qoymaq investisiya portfelini şaxələndirməyə kömək edir. Səhmlər, istiqrazlar və daşınmaz əmlak (o cümlədən plandan kənar əmlak) kimi müxtəlif aktiv növləri üzrə investisiyaları yaymaqla investorlar portfellərinin ümumi riskini azalda bilərlər.
OFF PLAN PROPERTIES biznesinin qurulması, şəhər yerlərində evlərə artan tələbatı ödəyə biləcək yeni mənzil variantları təqdim etməklə cəmiyyətin inkişafına töhfə verdiyi üçün məmnunluq hissi təqdim edir. Belə müəssisələr əmlakın idarə edilməsi xidmətləri ilə məşğul olan yerli əhali üçün təhlükəsizlik işçiləri də daxil olmaqla iş imkanları yaradır; su təchizatı üzrə texniklər; digərləri arasında bağbanlar – bu müəssisələri həm iqtisadi, həm də sosial baxımdan faydalı edir.
OFF PLAN PROPERTIES biznesinə başlamağın müxtəlif uzunmüddətli faydaları var, o cümlədən yüksək investisiya gəlirləri və layihənizin gedişatına daha çox nəzarət, eyni zamanda digər sosial ehtiyaclar arasında əlverişli mənzil həlləri təklif etməklə cəmiyyətə müsbət töhfə verir.
OFF PLAN PROPERTIES biznesinə necə başlamaq olar
OFF PLAN XÜSUSİYYƏTLƏRİ biznesinə başlamaq çətin görünə bilər, lakin düzgün yanaşma və zehniyyətlə bu, faydalı bir təşəbbüs ola bilər. Başlamaq üçün bəzi addımlar bunlardır:
1. Bazarı araşdırın: Bu sənayedə hər hansı bir işə başlamazdan əvvəl daşınmaz əmlak bazarını və onun meyllərini yaxşı başa düşmək vacibdir.
2. Təhlükəsiz maliyyələşdirmə: Plandan kənar əmlaklar əhəmiyyətli kapital qoyuluşları tələb edir; buna görə də investorlardan və ya banklardan maliyyə təmin etmək çox vacibdir.
3. Komanda toplayın: Memarlar, podratçılar, rieltorlar və hüquqşünaslardan ibarət təcrübəli komandanın yaradılması plandan kənar əmlak biznesinin uğurlu aparılması üçün zəruridir.
4. Yerinizi diqqətlə seçin: Layihəniz üçün düzgün ərazinin seçilməsi vacibdir, çünki bu, təkcə satışlara deyil, həm də tikinti xərclərinə təsir göstərə bilər.
5. Marketinq strategiyaları hazırlayın: Sosial media və veb saytlar kimi onlayn platformalar vasitəsilə əmlakınızın inkişafını təşviq etmək potensial alıcıları və investorları cəlb etməyə kömək edəcək.
6. Qanuna uyğunluğu təmin edin: İcazələr və lisenziyalar kimi bütün qanuni tələblərə riayət etmək, gəlirinizə zərər verə biləcək lazımsız cərimələrdən və ya cəzalardan qaçmağınızı təmin edir.
Bu addımları izləməklə və gördüyünüz işə həvəslə, plandan kənar əmlak biznesinə başlamaq həm sərfəli, həm də yerinə yetirici ola bilər!
Nəticə
OFF PLAN XÜSUSİYYƏTLƏRİ biznesinə başlamaq əvvəlcə çətin görünə bilər, xüsusən də böyük bir korporasiya deyilsinizsə. Lakin düzgün düşüncə tərzi, strategiya və biliyə malik olan hər kəs öz uğurlu OFF PLAN PROPERTIES müəssisəsinə başlaya bilər.
Unutmayın ki, OFF PLAN XÜSUSİYYƏTLƏRİ biznesini qurmaq çox zəhmət, səbr və əzm tələb edir. Siz sənaye haqqında məlumatlı olmalı, yaxşı əlaqələr və tərəfdaşlar şəbəkəsinə malik olmalı, həmçinin hədəf bazarınızı başa düşməlisiniz.
Ancaq sənayedə brendinizi və reputasiyanızı qurduqdan sonra əldə edə biləcəyiniz şeylər üçün heç bir məhdudiyyət yoxdur. OFF PLAN PROPERTIES biznesinə başlamağın üstünlükləri çoxdur – öz karyera yolunuza nəzarət etməkdən tutmuş arzu etdikləri evi və ya investisiya mülkiyyətini tapmaqda kömək etməklə insanların həyatına müsbət təsir göstərməyə qədər.
Odur ki, qorxunun sizi saxlamasına imkan verməyin! Qətiyyət və fədakarlıqla hər kəs bu dinamik sahədə uğur qazana bilər. Gələcək OFF PLAN PROPERTIES biznes uğurunuz üçün bu gün planlaşdırmağa başlayın!
