Ehtiyaclarınıza və seçimlərinizə cavab verən mükəmməl əmlakı axtarmaqdan bezmisiniz? Plandan kənar əmlaka investisiya etməyi düşünmüsünüzmü? Plandan kənar əmlaklar tikilməzdən əvvəl ev, mənzil və ya ticarət sahəsi almaq istəyənlər üçün məşhur investisiya variantıdır. Aşağı qiymətlər və fərdiləşdirmə seçimləri kimi çoxsaylı üstünlükləri ilə bu növ investisiya alıcılar üçün daha cəlbedici olur. Bu yazıda plandan kənar xassələrlə bağlı bütün suallarınıza cavab verəcəyik ki, bunun sizin üçün düzgün seçim olub-olmadığına dair məlumatlı qərar verə biləsiniz!
OFF PLAN XÜSUSİYYƏTLƏRİ nədir?
Tikintidən əvvəl və ya satışdan əvvəl mülklər kimi tanınan plandan kənar əmlaklar hələ tikilməmiş, lakin satın alına bilən binalardır. Başqa sözlə, siz hələ tikilməmiş əmlakı satın alırsınız! Bu o deməkdir ki, tikinti başa çatana qədər siz əmlakı görə və ya fiziki olaraq yoxlaya bilməyəcəksiniz.
Plandan kənar əmlakların ən böyük üstünlüklərindən biri, onların tez-tez tamamlanmış əmlaklardan daha aşağı qiymət etiketi ilə gəlməsidir. Tərtibatçılar layihələrinə erkən sərmayə qoyan alıcılara endirimlər və təşviqlər təklif edirlər. Bundan əlavə, alıcılar planlaşdırma mərhələlərində gələcək evlərinin və ya kommersiya məkanlarının müəyyən aspektlərini fərdiləşdirmək üçün bəzi qabiliyyətlərə malik ola bilərlər.
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoyuluşu əvvəlcədən əmanət ödəməyi və sonra tikinti başa çatana qədər irəliləyiş ödənişlərini həyata keçirə bilər. Tikinti başa çatdıqdan sonra siz yeni əmlakınızın mülkiyyət hüququnu alacaqsınız və ya onu gəlir məqsədi ilə köçürə və ya icarəyə verə bilərsiniz.
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoymaqla bağlı bəzi risklər olsa da (bunu daha sonra müzakirə edəcəyik), bir çox alıcılar bu seçimi potensial maliyyə faydalarına görə cəlbedici hesab edirlər.
OFF PLAN ƏMLAKLARINA sahib olmağın üstünlükləri nələrdir?
Plandan kənar bir əmlaka sahib olmaq, onu cəlbedici investisiya variantına çevirən çoxlu üstünlüklərə sahib ola bilər. Birincisi, plan mülklərini satın almaq, satışdan əvvəl endirimlər və ödəniş planları kimi inkişaf etdirici təşviqləri səbəbindən tamamlanmış əmlakları almaqdan daha aşağı qiymətlərə imkan verir. Bu, ilk dəfə alıcılar və ya büdcəsi olanlar üçün əmlaka sahib olmağı asanlaşdırır.
Plandan kənar xüsusiyyətlər hələ tikilmədiyi üçün fərdiləşdirmə və fərdiləşdirmə imkanı da təklif edir. Alıcılar tikinti başlamazdan əvvəl dizaynları, bitirmələri və hətta planları öz seçimlərinə uyğunlaşdırmaq üçün tərtibatçılarla sıx əməkdaşlıq edə bilərlər. Bundan əlavə, daha yeni tikililərlə ağıllı ev texnologiyası və ya günəş panelləri kimi davamlı xüsusiyyətlər kimi daha müasir imkanlar üçün potensial gəlir.
Digər əsas üstünlük kapitalın bahalaşması ehtimalıdır – plandan kənar obyektlər hələ tikilmədiyi üçün, onların istifadəyə hazır olana qədər inkişaf prosesi zamanı dəyərini artırmaq potensialı var.
Plandan kənar bir əmlaka sahib olmaq, tikinti başa çatdıqdan sonra gələcək bazar artımından potensial olaraq faydalanarkən bugünkü qiymətləri bağlaya bilmək deməkdir.
Plandan kənar əmlaklara sərmayə qoymaq sərfəli qiymət, fərdiləşdirmə seçimləri, kapitalın qiymətləndirilməsi imkanları və cari qiymətlərin bağlanması kimi çoxsaylı üstünlüklər təklif edir ki, bu da onu düşünməyə dəyər müdrik investisiya qərarı edir.
İnvestisiya etmək üçün OFF PLAN ƏMLAKLARI necə tapa bilərəm?
İnvestisiya etmək üçün OFF PLAN ƏMLAK tapmaq çətin görünə bilər, lakin düzgün yanaşma ilə bu, faydalı təcrübə ola bilər. İlk addım satış üçün plandan kənar əmlak təklif edən nüfuzlu tərtibatçıları araşdırmaqdır. Property Finder və Bayut kimi vebsaytlar əmlak siyahıları üçün əla resurslardır.
Əmlakın yerini diqqətlə nəzərdən keçirin və əlçatanlıq, abadlıq və potensial kapital artımı kimi amilləri nəzərə alın. Bölgədə gələcək infrastruktur layihələrini və ya investisiyanıza dəyər əlavə edə biləcək hər hansı digər inkişafları araşdırın.
Öhdəlik götürməzdən əvvəl tərtibatçılar tərəfindən təklif olunan ödəniş planlarını nəzərdən keçirmək də vacibdir. Tikinti zamanı və ya başa çatdıqdan sonra sizdən ödənişlər etməyiniz tələb olunub-olunmadığını və erkən ləğv üçün hər hansı cəzaların olub olmadığını yoxlayın.
Plandan kənar əmlaklar üzrə ixtisaslaşan etibarlı daşınmaz əmlak agenti ilə məsləhətləşmələr bu prosesi rahat keçməyə kömək edə bilər. Onlar bazar tendensiyaları, developer reputasiyası və yenidən satış potensialı haqqında dəyərli fikirlər verə bilər.
Nəhayət, plandan kənar əmlaka investisiya qoymaq sizin tərəfinizdən lazımi diqqət tələb edir. Mövcud olan bütün variantların diqqətlə nəzərdən keçirilməsi maliyyə məqsədlərinizə uyğun əsaslandırılmış qərarlar qəbul etməyinizi təmin edəcək.
OFF PLAN MÜLKİYYƏTİNƏ sahib olmaq ilə bağlı risklər hansılardır?
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoymaq gəlirli bir fürsət olsa da, riskləri də yox deyil. Ən əhəmiyyətli risklərdən biri, əmlakın əvvəlcədən gözlənilən qədər dəyərli olmaya bilməsidir. Bazar şəraitinin dəyişməsi və ya keyfiyyətsiz tikinti kimi amillər dəyərin azalmasına səbəb ola bilər.
Digər risk, tərtibatçının layihəni vaxtında və ya ümumiyyətlə tamamlaya bilməməsidir. Bu, investorları natamam əmlaklarla tərk edə bilər və investisiyalarını geri qaytarmaq üçün heç bir yol verə bilməz.
Bundan əlavə, tikinti zamanı və ya başa çatdıqdan sonra gözlənilməz xərclər üçün həmişə bir şans var ki, bu da mənfəətə çevrilə bilər. İnvestorlar mülkiyyət zamanı yarana biləcək potensial hüquqi məsələləri də nəzərə almalıdırlar.
Bundan əlavə, plandan kənar əmlaklar çox vaxt tikilməmişdən əvvəl satılır və alıcılara mərtəbə planları və rəssam təsvirlərindən başqa bir şey qoymur. Yalnız bu materiallara əsaslanaraq görünməyən əmlakı dəqiq qiymətləndirmək çətin ola bilər.
Buna görə də, investorların plandan kənar investisiya imkanını nəzərdən keçirərkən tədqiqatlarını aparması və nüfuzlu tərtibatçılarla işləməsi çox vacibdir. Bununla onlar riskə məruz qalmalarını azaldacaq və bu rəqabətli bazarda uğur qazanmaq şanslarını artıracaqlar.
Nəticə
OFF PLAN MÜLKİYYƏLƏRİNƏ sərmayə qoymaq ehtiyatla və araşdırma ilə yanaşdıqda ağıllı maliyyə qərarı ola bilər. Bu investisiya növü ilə əlaqəli faydaları və riskləri başa düşərək, məqsədlərinizə uyğun gələn məlumatlı qərar qəbul edə bilərsiniz.
Hər hansı bir öhdəlik götürməzdən əvvəl tərtibatçı, yer və bazar tendensiyalarını hərtərəfli araşdırmağı unutmayın. Bütün aspektlərin əhatə olunduğundan əmin olmaq üçün daşınmaz əmlak agentləri və ya hüquq məsləhətçiləri kimi etibarlı mənbələrdən peşəkar məsləhət alın.
Nəhayət, OFF PLAN ƏMLAK-a sahib olmaq düzgün həyata keçirildikdə investisiyadan cəlbedici gəlirlər təklif edə bilər. Bununla belə, bu fürsətə diqqətlə yanaşmaq və başda dalışdan əvvəl bütün amilləri nəzərə almaq çox vacibdir. Diqqətli düşünmə və planlaşdırma ilə siz qazanclı və faydalı əmlak investisiya təcrübəsindən faydalana bilərsiniz.
