Giriş
Əbu-Dabi daim artan əhalisi olan səs-küylü bir şəhərdir və onu əmlak kirayəsi üçün ən çox axtarılan yerlərdən birinə çevirir. Bununla belə, kirayəçi kimi, icarə müddəti bitdikdə hüquq və öhdəliklərinizi başa düşmək vacibdir. İcarənin müddəti bitdikdən sonra nə qədər qala bilərsiniz? Həddindən artıq qalmağın nəticələri varmı? Və icarənizi necə yeniləyə bilərsiniz? kirayəçilərə Dubayda kirayə dünyasında naviqasiya etməkdə kömək etmək üçün bu və digər suallara cavab verəcəyik. Üstəlik, Al Bateen-də satılan bəzi heyrətamiz mülkləri kəşf etmək üçün sona qədər qalın!
Abu Dabidə icarə müddəti bitdikdən sonra kirayəçilər üçün hansı qaydalar var?
Dubayda kirayəçinin icarə müqaviləsi başa çatdıqda, onların qalmasını tənzimləyən qanuni qaydaları başa düşmək vacibdir. Birincisi, kirayəçi ev sahibi ilə yeni icarə müqaviləsini yeniləmədən və ya imzalamadan əmlakda yaşamağa davam edə bilməz. İcarə müqaviləsi yenilənmədikdə və ya yeni icarə müqaviləsi imzalanmadıqda, kirayəçilər binaları boşaltmalıdırlar.
İkincisi, kirayəçilər müqavilə müddəti başa çatdıqdan sonra evdən çıxmasalar, ev sahibləri onlara qarşı qanuni tədbir görə bilər və onları əmlakdan çıxara bilər. Evdən çıxarılma prosesi məhkəmələrdən keçməyi əhatə edə bilər və əlavə fəsadlara səbəb ola bilər.
Bundan əlavə, binadan tamamilə köçməzdən əvvəl kirayəçilər qanunla tələb olunur ki, ən azı bir ay əvvəl yazılı şəkildə xəbərdar etsinlər. Bu çox vacibdir, çünki bunu etməsəniz, əlavə bir aylıq icarə kimi əlavə ödənişlər cəlb edə bilər.
Əbu-Dabidə icarə müddətinin bitməsindən sonrakı vəziyyətlər üçün bu ümumi qaydalara əlavə olaraq, icarə müqavilələrində icarə müddəti bitdikdə nə baş verdiyini göstərən xüsusi bəndlər də ola bilər. Buna görə də, kirayəçilərin icarə müddəti bitdikdən sonra qalmaq və ya ayrılmaq barədə qərar qəbul etməzdən əvvəl ilk növbədə müqavilələri ilə məsləhətləşmələri həmişə müdrikdir.
İcarə müddəti bitdikdən sonra kirayəçilərin qalması hansı nəticələrə səbəb ola bilər?
İcarəyə götürən kimi, icarə müqavilənizdə göstərilən qaydalara və qaydalara riayət etmək vacibdir. Əgər bunu etməsəniz, yalnız icarə müddətinizə deyil, həm də icarə tarixinizə təsir edən ciddi nəticələr ola bilər.
İcarəyə götürülmüş əmlakınızda icarə müddəti bitdikdən sonra onu yeniləmədən və ya ev sahibindən icazə almadan qalmağı seçsəniz, “tutulan kirayəçi” adlanan şəxs olursunuz. Bu o deməkdir ki, texniki baxımdan siz Əbu-Dabi daşınmaz əmlak qanunlarına uyğun olaraq məkanı qeyri-qanuni tutursunuz.
Sahibkarlıq icarəçisi olmağın müxtəlif mənfi təsirləri var, o cümlədən ilkin icarə müqaviləsi çərçivəsində verilən hər hansı hüquqi müdafiəni itirmək. Bundan əlavə, ev sahiblərinin icarə müddətini aşmış kirayəçilərinə qarşı çıxarılma proseduru üçün müraciət etmək hüququ vardır.
Evdən çıxarılma prosedurları ilə üzləşmək və kirayə haqqını “çıxarma” etiketi ilə ləkələməklə yanaşı, sahiblik edən kirayəçilər də artıq qanuni olaraq zəbt etmədikləri əmlakları qanunsuz saxlamağa görə cəza olaraq əvvəl ödədikləri ilə müqayisədə ikiqat və ya üçqat icarə məbləği ödəməyə məcbur edilə bilər.
Əbu-Dabidə icarə müddəti bitmək üzrə olan kirayəçilər üçün qeyri-qanuni yerləşmə səbəbindən gələcək kirayə perspektivlərinə mənfi təsir göstərməkdənsə, ev sahibləri ilə əvvəlcədən danışmaq və buna uyğun planlaşdırmaq həmişə ehtiyatlıdır.
İcarəçilər icarələrini necə yeniləyə bilərlər?
Abu Dabidə icarə müqaviləsini yeniləmək asan bir prosesdir və bəzi sadə addımları izləməklə bunu etmək olar. Kirayəçinin icarə müqaviləsini yeniləmək istədikdə atmalı olduğu ilk addım ev sahibi və ya agentlə əlaqə saxlamaqdır. Bu ünsiyyət e-poçt, telefon və ya üz-üzə görüş vasitəsilə həyata keçirilə bilər.
Ev sahibi və ya agentlə əlaqə saxladıqdan sonra kirayəçilər icarə qiymətlərində və icarə müqaviləsinin digər şərtlərində hər hansı dəyişikliyin olub olmadığını yoxlamalıdırlar. İcarəçilər, həmçinin icarə müddətini yeniləməzdən əvvəl bütün ödənilməmiş haqları ödədiklərinə əmin olmalıdırlar.
Kirayəçi və ev sahibi/agent arasında hər şey razılaşdırıldıqdan sonra, razılaşdırılmış bütün şərtləri əks etdirən yeni icarə müqaviləsi veriləcək. Hər iki tərəf icarəni rəsmi olaraq yeniləməzdən əvvəl bu sənədi imzalamalıdır.
İcarəçilər üçün cari icarə müddətinin bitməsinə ən azı üç ay qalmış yeniləmə danışıqlarına başlaması vacibdir, çünki bu, qərar qəbul etməyə tələsmədən şərtləri müzakirə etmək üçün kifayət qədər vaxt verir.
İcarənin yenilənməsi həm ev sahibləri, həm də kirayəçilər üçün rahatlıq təmin edir, çünki heç kim hər il köçmək kimi işlərin hər iki ucunda tez-tez dövriyyəni istəmir; buna görə də, vaxtından əvvəl yaxşı etdiyinizə əmin olun!
Nəticə
Abu Dabidəki kirayəçilər icarə müqavilələri və onunla gələn qaydalardan xəbərdar olmalıdırlar. İcarənin sona çatma tarixindən kənarda qalmaq, qanuni hərəkət və ya evdən çıxarılma kimi arzuolunmaz nəticələrə səbəb ola bilər. İcarəyə götürənlər həmişə kirayəni uzatma variantları ilə bağlı ev sahibləri ilə əlaqə saxlamalı və son istifadə tarixindən əvvəl yeniləmək üçün kifayət qədər vaxtlarının olmasını təmin etməlidirlər.
Al Bateen-də satış üçün əmlak axtarırsınızsa, alış prosesində sizə rəhbərlik edə biləcək nüfuzlu daşınmaz əmlak agentinə müraciət etməyinizə əmin olun. Əla yeri və dəbdəbəli şəraiti ilə Əl Batin Əbu-Dabinin ən çox axtarılan yaşayış yerlərindən biridir və onu əla investisiya fürsəti edir.
Xülasə, Al Bateen-də kirayəçi və ya potensial alıcı olmağınızdan asılı olmayaraq, BƏƏ qanunlarına əsasən hüquq və öhdəlikləriniz barədə məlumatlı olmaq çox vacibdir. Bununla siz daşınmaz əmlakın mürəkkəb dünyasında rahatlıqla və inamla hərəkət edə biləcəksiniz.
