BƏƏ-nin əsas şəhəri olan Abu Dabi, dünyanın hər yerindən müxtəlif mədəniyyətləri və millətləri özündə cəmləşdirən çoxmədəniyyətli bir şəhər mərkəzidir. Beləliklə, qeyri-yerlilərin Əbu-Dabidə daşınmaz əmlak almağa həvəs göstərməsi təəccüblü deyil. Bir çox potensial alıcılar bunun üçün uyğunluqları barədə qeyri-müəyyəndirlər. Bu məqalə Əbu-Dabidə qeyri-vətəndaşların daşınmaz əmlaka sahib olması ilə bağlı təlimat və məhdudiyyətləri araşdırır.
Başlamaq üçün, Abu Dabinin daşınmaz əmlak bazarına tənzimləyici nəzarətin Abu Dabi Bələdiyyəsi, Şəhərsalma və Bələdiyyələr Departamenti (DPM) və Abu Dabi Daşınmaz Əmlakı Tənzimləmə Təşkilatı (AD RERA) tərəfindən həyata keçirildiyini qəbul etmək vacibdir. Tənzimləyici orqanlar bütün əmlak sövdələşmələrinin ədalətli, açıq və BƏƏ-nin qanun və qaydalarına uyğun şəkildə həyata keçirilməsini təmin edirlər.
Fiziki şəxsin rezidentlik statusu, xüsusən də həmin şəxs əcnəbidirsə, Əbu-Dabidə əmlak almaq hüququnun müəyyən edilməsində mühüm aspektdir. Əcnəbi vətəndaşlara sərbəst sahiblik zonaları kimi müəyyən edilmiş xüsusi ayrılmış rayonlarda daşınmaz əmlak əldə etmək səlahiyyəti verilir. Əhatə olunan yerlərdən bəziləri Al Reem adası , Yas adası , Saadiyat adası və Əl Raha çimərliyidir . Əcnəbilər sərbəst sahiblik zonalarında əmlak üzərində tam mülkiyyət hüquqlarına malikdirlər və onu satmaq, icarəyə vermək və ya icarəyə götürmək üçün məhdudiyyətsiz imtiyazlardan istifadə edirlər.
Sərbəst sahiblik zonaları əcnəbilər üçün mülkiyyət imkanları təqdim etsə də, nəzərə almaq lazımdır ki, əcnəbi mülkiyyətə dair müəyyən məhdudiyyətlər hələ də qüvvədədir. Nümunə üçün, GCC vətəndaşı olmayan şəxslər tamamlanmış əmlakları almaqla məhdudlaşır və hələ planlaşdırma mərhələsində olan əmlaklara investisiya qoymağa icazə verilmir. Mülkiyyət hüququnu ötürməzdən əvvəl xarici investorlar ya əmlakın tərtibatçısından, ya da müvafiq dövlət qurumundan etirazsızlıq sertifikatı (NOC) almalıdırlar. MOK-un əsas məqsədi tərtibatçının məcburi icazələrin və təsdiqlərin alınması da daxil olmaqla bütün vacib hüquqi öhdəlikləri yerinə yetirdiyini və əmlakla bağlı həll olunmamış öhdəliklərin və ya münaqişələrin olmadığını yoxlamaqdır.
Sərbəst mülkiyyətə icazə verilən ərazilərdən başqa, Əbu-Dabidə qeyri-vətəndaşların daşınmaz əmlak almaq imkanının olduğu icarə əraziləri də var. Xarici alıcılara bu yerlərdə 99 ilə qədər əhəmiyyətli müddətə icarə müddəti uzadılır. Əmlakın mülkiyyət hüququ tam deyil və icarə müddətindən sonra onu satmaq bir seçim deyil. Abu Dabinin kirayə həyat tərzi üçün tələb olunan ərazilərinə Hydra Village, Al Reef və Al Ghadeer daxildir.
Əbu-Dabidə potensial beynəlxalq əmlak alıcıları daşınmaz əmlaka sahib olmaq ilə bağlı rüsum və yığımları da nəzərə almalıdırlar. Ağıllı ifadə: Əmlak əldə edərkən nəzərə alınmalı olan xərclər alış qiymətinin 2%-i həcmində qeydiyyat rüsumu, mülkiyyətin ötürülməsi üçün 2,5% rüsum və əmlakın dəyərindən asılı olaraq təxminən 2% illik texniki xidmət haqqını əhatə edir. Bundan əlavə, qeyri-yerli alıcılar bələdiyyə üçün ödəniş, daşınmaz əmlak agentliyi üçün komissiya və hüquqi xidmətlər üçün xərclərin ödənilməsini tələb edə bilər.
Maliyyələşdirmə xarici alıcılar tərəfindən nəzərə alınmalı olan mühüm amildir. Qeyri-milli olarkən ipoteka almaq çətinlik yarada bilər, çünki bir neçə bank borcalanlara BƏƏ rezidentlik vizası və yerli bank hesabına malik olmağa məcbur edir. Buna baxmayaraq, müəyyən maliyyə institutları rezidentlik statusu olmayan şəxslərə ev krediti verir və xüsusi daşınmaz əmlak şirkətləri xarici alıcılara maliyyə alternativlərini genişləndirirlər.
Əbu-Dabi əmlak bazarı son bir neçə ildə dəyişikliklərə məruz qalıb. Qlobal miqyasda müxtəlif daşınmaz əmlak bazarlarında olduğu kimi, bazar 2020-ci ildə COVID-19 pandemiyasının təsirinə məruz qaldı və bu, tələbin azalmasına və yeni tikinti sxemlərinin ləngiməsinə səbəb oldu. Əvvəlki azalmaya baxmayaraq, bazar 2021-ci ildə müsbət tendensiya nümayiş etdirdi, bunu satışların və lizinqlərin artımı sübut etdi.
Əbu-Dabidə daşınmaz əmlak alarkən xarici alıcıların nəzərə almalı olduğu bəzi məhdudiyyətlər və amillər olsa da, qeyri-yerlilərin metropolda əmlaka sahib olması mümkündür. Hərtərəfli araşdırma və adekvat hazırlıq apararaq, xaricdən gələn şəxslər Abu Dabidə daşınmaz əmlak əldə etməklə bağlı hüquqi, maliyyə və praktiki mülahizələri effektiv şəkildə həll edə və beləliklə, regionda mülkiyyət sahibliyinin çoxsaylı üstünlüklərindən istifadə edə bilərlər.
