Dubay dəbdəbəli həyat tərzi, uca göydələnləri və heyranedici memarlığı ilə tanınır. Artan əhali və daşınmaz əmlaka artan tələbatla şəhər unikal mülkiyyət sistemini – 99 illik icarəni inkişaf etdirmişdir. Bu tənzimləmə əcnəbilərə Birləşmiş Ərəb Əmirliklərinin vətəndaşı olmadan Dubayda mülk sahibi olmaq imkanı verir. Bəs bu icarə müddəti bitəndə nə baş verir? Dubayda 99 illik icarələrin tarixini, müddəti bitəndə nə baş verdiyini, qaydadan istisnaları, eləcə də onların üstünlükləri və çatışmazlıqlarını araşdıracağıq. Beləliklə, əgər siz Dubayda plandan kənar əmlaklarla maraqlanırsınızsa və ya tezliklə birinə investisiya etməyi planlaşdırırsınızsa, oxumağa davam edin!
99 illik icarə nədir?
99 illik icarə əmlak sahibi (icarəyə verən) və alıcı (icarəyə alan) arasında bağlanmış müqavilədir, burada sonuncu 99 il müddətinə əmlaka müstəsna sahiblik edir. Bu tənzimləmə əcnəbilərə Dubayda mülk sahibi olmağa imkan verir, çünki onlar birbaşa torpaq sahibi ola bilmirlər. Torpağın mülkiyyəti hökumətin əlində qalır, sizin isə satınalma və ya icarə yolu ilə onun üzərində hüquqlarınız var.
Bu icarənin arxasında duran ideya Dubayın əsas gəlir mənbələrindən biri olan daşınmaz əmlak sektoruna xarici investisiyaları təşviq etmək idi. Başqa sözlə desək, bu, qısamüddətli qazanc deyil, uzunmüddətli investisiyalar axtaran investorlar üçün bir fürsətdir.
99 illik icarə o demək deyil ki, 99 ildən sonra sərmayənizi avtomatik itirəcəksiniz; əvəzinə, bu o deməkdir ki, müqavilənizi yeniləmək və ya başqa bir müqavilə almaq istəyirsinizsə, müddəti bitdikdən sonra hökumət və ya ev sahibi ilə danışıqlar aparmalı olacaqsınız. O, həmçinin müəyyən təhlükəsizlik təklif edir, çünki alıcılar həmin 99 il ərzində istənilən vaxt icarələrini sata bilərlər.
99 illik icarə Dubayda plandan kənar əmlaklara investisiya qoyarkən sabitlik və təhlükəsizlik istəyən xarici investorlar üçün əla seçimdir. Bununla belə, çatışmazlıqlar da var – bunları daha sonra bu yazıda araşdıracağıq!
Dubayda 99 illik icarələrin tarixi necədir?
Dubayda 99 illik icarə konsepsiyası Britaniya müstəmləkə hökumətinin öz müstəmləkələrində torpaq mülkiyyətini idarə etmək üsulu kimi təqdim etdiyi 20-ci əsrin əvvəllərinə təsadüf edir. Təcrübə Dubay da daxil olmaqla, Britaniya hakimiyyəti altında olan bir çox ölkələr tərəfindən qəbul edilmişdir.
Əslində, Dubayda ilk qeydə alınmış 99 illik icarə müqaviləsi 1908-ci ildə Şeyx Rəşid bin Səid Əl Məktum ilə Britaniya vətəndaşı arasında Dubay körfəzinin ağzında torpaq sahəsi üçün bağlanıb. Bu, Dubayda özlərini qurmaq istəyən xarici sərmayədarlar və bizneslərlə daha çox belə müqavilələr üçün yol açdı.
Zaman keçdikcə bu uzunmüddətli icarələr Dubayda daşınmaz əmlak əməliyyatlarının ayrılmaz hissəsinə çevrildi. Son illərdə onlar bir neçə onilliklər ərzində yayılmış cəlbedici ödəniş planları ilə alıcıları təmin edərkən onlardan irimiqyaslı layihələri maliyyələşdirmək üçün vasitə kimi istifadə edən əmlak tərtibatçıları arasında populyarlıq qazanıblar.
Bu gün Dubayda bir çox qeyri-planlı mülklər 99 illik icarə əsasında satılır və investorlara və sakinlərə büdcələrinə uyğun əmlaka sahib olmaq üçün rahatlıq və əlverişli seçimlər təklif edir. Bu cür tənzimləmə ətrafında bəzi mübahisələr olsa da, o, dünyanın müxtəlif yerlərində daşınmaz əmlakın inkişafı və investisiya strategiyasının mühüm hissəsi olaraq qalır.
99 illik icarə müddəti bitdikdə nə baş verir?
Dubayda 99 illik icarə müddəti başa çatdıqda, mülk sahibi əmlaka olan bütün hüquqlarını itirir. İcarə haqqı ilkin olaraq icarəyə verilmiş pulsuz sahibə və ya ev sahibinə qaytarılır. Bu o deməkdir ki, icarəçinin etdiyi hər hansı təkmilləşdirmələr də müsadirə olunur.
Bu nöqtədə, hər iki tərəf razılaşarsa, ev sahibi ilə kirayəçi arasında yeni müqavilə bağlana bilər. Əks təqdirdə, torpaqdakı hər hansı bir binanın mülkiyyəti də ev sahibinə keçəcəkdir.
Kirayəçilərin icarə müddətinin nə vaxt bitdiyini izləmələri vacibdir ki, buna uyğun olaraq plan qura bilsinlər. İcarəyə götürdükləri icarə müddəti başa çatdıqdan sonra əmlakdan istifadəyə və ya zəbt etməyə davam etmək istəsələr, onlar ev sahibləri ilə danışıqlar aparmalı və ya alternativ tənzimləmələr tapmalı ola bilər.
Bəziləri bunu 99 illik icarənin dezavantajı kimi qiymətləndirsə də, qeyd etmək lazımdır ki, bir çox insanlar daha tez-tez yenilənmə və danışıqlar tələb edən daha qısa icarələrlə müqayisədə uzunmüddətli təhlükəsizlik və sabitlik təmin etdikləri üçün bu növ icarələrə üstünlük verirlər.
Qaydaya istisnalar varmı?
99 illik icarələr uzun müddət kimi görünsə də, sonda başa çatır. Bununla belə, icarə müddətinin uzadılması və ya uzadılması ilə bağlı qaydada bəzi istisnalar var.
İstisnalardan biri odur ki, ev sahibləri icarə müddəti başa çatmaq üzrə olduqda kirayəçilərə uzadılma variantını təklif edə bilər. Bu o deməkdir ki, icarəçi əvvəlcədən müəyyən edilmiş qiymət və şərtlərlə icarə müddətini əlavə müddətə uzatmaq hüququna malikdir.
Başqa bir istisna, hökumətin müdaxilə etmək qərarına gəlməsi və bütün mövcud 99 illik icarələri konkret ərazilərdə uzatmasıdır. Bu, mövcud mülklərin toxunulmaz saxlanılmasını tələb edən həmin ərazilərdə şəhərin yenilənməsi və ya yenidən qurulmasına ehtiyac olduqda baş verə bilər.
Bundan əlavə, kommersiya sahələri və ya sənaye anbarları kimi müəyyən əmlak növləri yaşayış obyektlərindən fərqli icarə şərtlərinə malik ola bilər. Bu tip əmlakların təyinatından asılı olaraq adi yaşayış binaları ilə müqayisədə daha qısa və ya daha uzun icarə müddətləri ola bilər.
99 illik icarələrin əksəriyyəti son istifadə tarixləri ilə birlikdə gəlsə də, fərdi şərtlərə və ehtiyaclara əsasən uzadılması və ya dəyişdirilməsinin edilə biləcəyi bəzi vəziyyətlər var.
99 illik icarənin faydaları nələrdir?
99 illik icarə Dubayda əmlaka investisiya etmək istəyənlər üçün cəlbedici seçimdir. 99 illik icarənin əsas üstünlüklərindən biri onun təmin etdiyi uzunmüddətli təminatdır, çünki bu, investorlara bir neçə nəsil ərzində investisiyalarından həzz almağa imkan verir. Bu növ icarə həm də çeviklik təklif edir, çünki alıcılar müqavilə müddəti ərzində öz əmlaklarını subicarəyə verə və ya sata bilərlər.
99 illik icarənin digər üstünlüyü gələcək xərcləri planlaşdırarkən sabitliyi və əminliyi təmin etməsidir. Sabit razılaşma ilə investorlar texniki xidmət xərclərini daha yaxşı proqnozlaşdıra və kirayə və ya digər ödənişlərdə qəfil artımlardan qaça bilərlər.
Bundan əlavə, bir çox plandan kənar əmlak bu növ icarə əsasında satıldığından, alıcılar standart icarələrə nisbətən daha sərfəli ödəniş şərtlərinə, məsələn, aşağı ilkin ödənişlər və uzadılmış ödəniş planlarına çıxış əldə edirlər.
99 illik icarəyə götürülmüş əmlaka sərmayə qoymaq Dubayın sürətlə inkişaf edən iqtisadiyyatı və genişlənən daşınmaz əmlak bazarı səbəbindən zamanla əhəmiyyətli kapital qazancı təmin edə bilər. İcarəyə götürənlərdən və ya Airbnb icarələri vasitəsilə müntəzəm icarə gəliri əldə etməklə yanaşı, investorlar nəhayət satmaq qərarına gəldikdə, ilkin investisiyalarından əhəmiyyətli gəlirlər görə bilərlər.
99 illik icarə əsasında plandan kənar əmlaka sərmayə qoymaqla bağlı çoxsaylı üstünlüklər var. O, uzunmüddətli təhlükəsizliklə yanaşı maliyyə sabitliyini təmin edir ki, bu da onu heç bir məhdudiyyət olmadan sahib olmaq istəyən potensial alıcılar üçün ideal seçim edir.
99 illik icarənin çatışmazlıqları nələrdir?
99 illik icarə əmlak sahibləri üçün uzunmüddətli təhlükəsizlik və sabitlik təmin edə bilsə də, nəzərə alınmalı olan bəzi çatışmazlıqlar da var. Əsas narahatlıq doğuran məqamlardan biri icarə müddətinin bitmə tarixinə yaxınlaşdıqca əmlakın dəyərinin aşağı düşə bilməsidir. Bundan əlavə, mülkiyyətçi icarə müddəti başa çatmamış vəfat edərsə, onların varisləri əmlakı köçürmək və ya satmaqda çətinliklərlə üzləşə bilərlər.
Digər potensial çatışmazlıq ondan ibarətdir ki, icarə müddəti ərzində mülkiyyətçinin öz əmlakını nə qədər dəyişdirə və ya təkmilləşdirə biləcəyinə dair məhdudiyyətlər ola bilər. Bu, dekorasiya və təmirə gəldikdə yaradıcılığı və fərdiləşdirməni məhdudlaşdıra bilər.
Dubayda 99 illik icarə bir çox üstünlüklər təklif edir, lakin qərar verməzdən əvvəl onları potensial çatışmazlıqlara qarşı ölçmək vacibdir. Diqqətlə düşünmə və planlaşdırma ilə, 99 illik icarə ilə plandan kənar əmlaka sahib olmaq gələcək onilliklər üçün maliyyə sabitliyini təmin edən müdrik investisiya seçimi ola bilər.
