Siz Dubayda qeyri-planlı əmlakın fəxr sahibisiniz, lakin onu satmağı düşünürsünüz? Plandan kənar bir əmlakın satışı, xüsusən də iştirak edən bütün hüquqi proseslərlə çətin görünə bilər. Ancaq qorxma! Bu bloq yazısında biz sizə Dubayda plandan kənar əmlakınızı satmaq haqqında bilmək lazım olan hər şeyi öyrədəcəyik. Kimin satmağa icazə verildiyindən tutmuş, bunun faydalarına və hətta mübahisələr zamanı baş verənlərə qədər – biz sizi əhatə etdik! Odur ki, arxanıza oturun, istirahət edin və Əbu-Dabidə plandan kənar əmlakınızı satmaqla bağlı sizə lazım olan bütün məlumatları oxuyun.
Dubayda plansız əmlakı kimə satmağa icazə verilir?
Dubayda plandan kənar əmlakın satışına gəldikdə, bunu təkcə hər kəs edə bilməz. Qanuna görə, yalnız Dubay Torpaq Departamentindən icazə almış inşaatçılara plandan kənar mülkləri satmağa icazə verilir.
Bu o deməkdir ki, əgər siz plandan kənar əmlakın fərdi sahibisinizsə, inkişaf tamamlanana və səlahiyyətli orqanlarda qeydiyyata alınana qədər onu qanuni olaraq sata bilməzsiniz. Bununla belə, tərtibatçı icazə aldıqdan sonra, onların adından bölmələri bazara çıxarmaq və satmaq üçün agentlər və ya brokerlər təyin edə bilərlər.
Alıcılar üçün plandan kənar əmlaklarla bağlı hər hansı müqavilələrdə iştirak etməzdən əvvəl həm tərtibatçının, həm də agentin/brokerin müvafiq lisenziyaya malik olduğunu yoxlamaq vacibdir. Bu, potensial fırıldaqlardan və ya qeyri-qanuni təcrübələrdən qorunmağa kömək edir.
Dubayda plandan kənar əmlakı kimin satmasına icazə verildiyini başa düşmək, öz vahidinizi satmağı düşünərkən çox vacibdir. Hər hansı əməliyyatlara davam etməzdən əvvəl bütün iştirakçı tərəflərin müvafiq lisenziyaya və icazələrə malik olduğundan əmin olun.
Dubayda plandan kənar bir əmlakın satışında hansı addımlar var?
Dubayda plandan kənar bir əmlak satmaq çətin bir iş ola bilər, lakin düzgün yanaşma və proses haqqında məlumatla bunu asanlıqla etmək olar. İlk addım əmlakınızı satmaq üçün bütün lazımi sənədlərin hazır olmasını təmin etməkdir. Bura sizin alqı-satqı müqaviləniz, mülkiyyət sənədi və tərtibatçıdan NOC daxildir.
Sonra, Dubayda plandan kənar əmlakların satışında təcrübəsi olan nüfuzlu daşınmaz əmlak agenti tapmalısınız. Onlar əmlakınızı müxtəlif platformalarda siyahıya almağa kömək edəcək və potensial alıcılarla danışıqlarda sizə rəhbərlik edəcək.
Əmlakınız üçün alıcı tapdıqdan sonra hər iki tərəf satışın şərtlərini və şərtlərini əks etdirən Anlaşma Memorandumu (MOU) imzalayacaq. Sahibliyi yeni alıcıya ötürməzdən əvvəl siz həmçinin tərtibatçıdan Etiraz Olmayan Sertifikat (NOC) almalısınız.
Hər iki tərəf tərəfindən ödənilən köçürmə haqları və ya müvafiq hallarda agentlik haqları və ya idarəetmə haqları kimi hər hansı digər əlavə xərclər daxil olmaqla, bütün hüquqi rəsmiləşdirmələri tamamladıqdan sonra; plandan kənar əmlakınızın sahibliyini yeni sahibinə təhvil verməyin vaxtıdır!
Dubayda plandan kənar əmlak satmağın faydaları nələrdir?
Dubayda plandan kənar əmlakın satışı həm investorlar, həm də tərtibatçılar üçün bir sıra faydalar verə bilər. Əsas üstünlüklərdən biri odur ki, bu, investorlara öz əmlakını başa çatmamış satmağa imkan verir, yəni qazanc əldə etmək üçün tikinti başa çatana qədər gözləməli deyillər.
Dubayda plandan kənar əmlak satmağın başqa bir üstünlüyü ondan ibarətdir ki, o, çox vaxt tamamlanmış əmlaklardan daha çox alıcı cəlb edir, çünki plandan kənar əmlak adətən daha ucuzdur. Alıcılar ödəniş şərtlərini də çevik hesab edirlər, çünki onlar birdəfəlik ödəmədən fərqli olaraq hissə-hissə ödəyə bilərlər.
Plandan kənar əmlaklarını erkən satmağı seçən investorlar, layihənin tamamlanmasını gözləyənlərlə müqayisədə investisiyadan daha yüksək gəlir əldə edə bilərlər. Bunun səbəbi tikinti davam etdikcə qiymətlərin artmasına meylli olması, erkən satışın daha sərfəli olmasıdır.
Dubayda plandan kənar əmlakın satışı həm investorlar, həm də inkişaf etdiricilər üçün razılaşdırılmış müddətlərdə keyfiyyətli layihələr təqdim etməklə daşınmaz əmlak bazarında güclü reputasiya yaratmaq fürsəti təqdim edir.
Dubayda plandan kənar əmlakın satışını qeydiyyata almaq üçün kim cavabdehdir?
Dubayda plandan kənar əmlakın satışını qeydiyyatdan keçirməyə gəldikdə, həm tərtibatçının, həm də alıcının öhdəlikləri var. Dubay Torpaq Departamenti (DLD) bütün daşınmaz əmlak əməliyyatlarına nəzarət etmək və onların qanun və qaydalara riayət etməsini təmin etmək üçün məsuliyyət daşıyır.
Tərtibatçı əmlakı plandan kənar satmazdan əvvəl DLD-də qeydiyyatdan keçirməlidir. Alıcı plandan kənar əmlak aldıqdan sonra, alqı-satqı müqaviləsi imzalandıqdan sonra 60 gün ərzində DLD-də alış-verişini qeydiyyata almaq üçün məsuliyyət daşıyır.
Qeydiyyatı başa çatdırmaq üçün alıcılar şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd, müqavilələrin surətləri və ödəniş qəbzləri kimi müəyyən sənədləri təqdim etməlidirlər. Bütün lazımi sənədlər təqdim edildikdən sonra DLD alıcının adına rəsmi mülkiyyət sənədi verəcək.
Qeyd etmək vacibdir ki, satışın qeydiyyata alınmaması səlahiyyətlilər tərəfindən cərimə və ya cərimələrlə nəticələnə bilər. Buna görə də, plandan kənar əmlak əməliyyatında iştirak edən hər iki tərəf üçün qanunla tələb olunan qeydiyyat prosedurlarının vaxtında tamamlanmasını təmin etmək çox vacibdir.
Dubayda planlaşdırılmamış əmlakın satışı ilə bağlı mübahisə olarsa nə olar?
Dubayda plandan kənar əmlakların satışı investorlar üçün sərfəli bir təşəbbüs ola bilər, lakin düzgün addımları və prosedurları izləmək vacibdir. Gördüyümüz kimi, Dubayda qeyri-planlı mülkə sahib olan hər kəs onu tamamlanmadan əvvəl və ya sonra sata bilər. Bununla belə, plandan kənar əmlakınızı satarkən riayət etməli olduğunuz müəyyən qaydalar və qaydalar var.
Plandan kənar əmlakın satışının faydaları arasında Dubayda daşınmaz əmlak qiymətlərinin artması səbəbindən investisiyadan yüksək gəlir əldə etmək potensialı da var. Bundan əlavə, satış edə bilmək üçün layihənin tamamlanmasını gözləmək lazım deyil.
Plandan kənar əmlakınızı satarkən, iştirak edən bütün tərəflərin öz məsuliyyətlərini və öhdəliklərini bildiklərinə əmin olun. Tərtibatçı NOC (Etiraz Sertifikatı) və ödəniş planları kimi bütün zəruri sənədləri təqdim etməlidir, alıcılar isə mülkiyyət sənədlərini və müqavilələri yoxlayaraq lazımi araşdırma aparmalıdırlar.
Dubayda plandan kənar əmlakın satışı ilə bağlı hər hansı mübahisə yaranarsa, hər iki tərəf daşınmaz əmlak hüququ üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünasın hüquqi yardımına ehtiyac duya bilər. Lazımsız itkilərin və ya məhkəmə xərclərinin qarşısını almaq üçün bu cür mübahisələri həll edərkən həmişə ekspertlərlə məsləhətləşməyiniz məsləhətdir.
Əbu-Dabidə plandan kənar əmlakın satışı bazar tendensiyaları, inkişaf etdirici və alıcı arasında müqavilə razılaşmaları və ya digərləri arasında satıcı/alıcı münasibətləri daxil olmaqla müxtəlif amillərin diqqətlə nəzərdən keçirilməsini tələb edir. Buna görə də, bu prosesdən uğurlu nəticələr əldə etmək istəyən hər bir addımda diqqətli olmaq lazımdır!
