Plandan kənar əmlaklar BƏƏ-də son illərdə getdikcə populyarlaşır, çünki onlar investorlara əmlakı tamamlanmamışdan əvvəl, çox vaxt tamamlanmış əmlaklardan daha aşağı qiymətə almaq imkanı təklif edirlər. Plandan kənar əmlaka investisiyanın potensial faydaları əhəmiyyətli olsa da, hər hansı bir investisiya qərarı verməzdən əvvəl lazımi araşdırma aparmaq vacibdir. Müvafiq araşdırma potensial investisiya imkanının qanuni, həyat qabiliyyətli və investorun məqsəd və vəzifələrinə uyğun olmasını təmin etmək üçün onun tədqiqi və qiymətləndirilməsi prosesidir. BƏƏ-də plandan kənar əmlaklar kontekstində lazımi araşdırma investorların özlərini və investisiyalarını qorumaq üçün atmalı olduğu bir sıra kritik addımları əhatə edir.
Müvafiq yoxlamada mühüm addım
Lazımi araşdırmanın ilk addımı tərtibatçı və layihəni araşdırmaqdır. Buraya tərtibatçının reputasiyasının, təcrübəsinin və təcrübə keçmişinin, eləcə də layihənin yerinin, dizaynının və spesifikasiyalarının yoxlanılması daxildir. İnvestorlar tikinti gecikmələri və ya keyfiyyət problemləri kimi hər hansı bir qırmızı bayraq axtararaq tərtibatçının əvvəlki layihələrini və onların müvəffəqiyyət nisbətlərini nəzərdən keçirməlidirlər. Eynilə, investorlar gözləntilərinə və ehtiyaclarına cavab verməsini təmin etmək üçün layihənin planlarını və spesifikasiyalarını, məsələn, binanın planı, ölçüsü və şəraitini nəzərdən keçirməlidirlər. Bundan əlavə, investorlar layihənin gedişatını və iş qrafikini nəzərdən keçirməli, inkişafın vaxtında və ya planlaşdırıldığı kimi tamamlana bilməyəcəyinə dair hər hansı əlamət axtarmalıdırlar.
Hüquqi və normativ bazanın nəzərdən keçirilməsi
Lazımi araşdırmanın ikinci addımı BƏƏ-də plandan kənar əmlakları tənzimləyən qanuni və normativ bazanı nəzərdən keçirməkdir. BƏƏ-də plandankənar əmlaklar üçün yaxşı qurulmuş hüquqi və tənzimləyici baza mövcuddur ki, bu da tərtibatçının öhdəliklərini, investorun hüquqlarını, əmlakın qeydiyyatı və ötürülməsini tənzimləyən qanunları və qaydaları ehtiva edir. İnvestorlar, tərtibatçının öz öhdəliklərinə əməl etməsini və investorun hüquqlarının qorunmasını təmin etmək üçün bu qanun və qaydaları nəzərdən keçirməlidir. Bundan əlavə, investorlar müqaviləni və investisiya ilə bağlı hər hansı digər hüquqi sənədləri, o cümlədən ödəniş planını, tamamlanma tarixini, zəmanət və texniki xidmət şərtlərini nəzərdən keçirməlidirlər.
Bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi
Lazımi araşdırmanın üçüncü mərhələsi investisiyanın maliyyə təhlilinin aparılmasıdır. Buraya əmlakın bazar dəyərinin, investisiyanın potensial gəlirinin və mövcud maliyyə imkanlarının nəzərdən keçirilməsi daxildir. İnvestorlar əmlakın xüsusiyyətlərini və şəraitini nəzərə almaqla, əmlakın bazar dəyərini eyni yerdəki oxşar əmlaklarla müqayisə edərək qiymətləndirməlidirlər. Onlar həmçinin icarə gəliri, kapitalın bahalaşması və investisiya ilə bağlı vergi və ödənişlər də daxil olmaqla investisiyanın potensial gəlirini hesablamalıdırlar. Nəhayət, investorlar investisiyanı maliyyələşdirməyin ən yaxşı yolunu müəyyən etmək üçün ipoteka faizləri və ödəniş planları kimi mövcud maliyyələşdirmə variantlarını nəzərdən keçirməlidirlər.
Risklərin qiymətləndirilməsi
Lazımi araşdırmanın dördüncü addımı investisiya ilə bağlı risklərin qiymətləndirilməsidir. Plandan kənar daşınmaz əmlaklar təbii olaraq riskli investisiyalardır, çünki onlar tikinti gecikmələrinə, keyfiyyət problemlərinə və digər gözlənilməz hadisələrə məruz qalırlar. İnvestorlar bu riskləri, o cümlədən tərtibatçı, layihə və bazarla əlaqəli riskləri müəyyən etməli və qiymətləndirməlidirlər. Onlar həmçinin riskə dözümlülüklərini və bacarıqlarını qiymətləndirməlidirlər. Nəticə etibarilə, lazımi araşdırma BƏƏ-də plandan kənar əmlaklara investisiya qoymaq üçün vacib addımdır. Bu, tərtibatçının və layihənin tədqiqini, hüquqi və normativ bazanın nəzərdən keçirilməsini, maliyyə təhlilinin aparılmasını, risklərin qiymətləndirilməsini və peşəkar məsləhətin alınmasını əhatə edir. Bu addımları atmaqla investorlar məlumatlı investisiya qərarları verə, riskləri azalda və investisiyalarını qoruya bilərlər. Nəhayət, plandan kənar daşınmaz əmlak investisiyasının müvəffəqiyyəti investorun investisiya ilə bağlı riskləri və imkanları müəyyən etmək və qiymətləndirmək və məqsədlərinə, vəzifələrinə və risklərə dözümlülüyünə əsaslanaraq məlumatlı qərar qəbul etmək bacarığından asılıdır.
Bizimlə əlaqə saxlayın
