Daşınmaz əmlakın heç vaxt olmadığı kimi inkişaf etdiyi Al Bateen-in dəbdəbəli və sakit məkanına xoş gəlmisiniz. Əbu-Dabinin mərkəzində yerləşən Al Bateen, heyrətamiz mənzərələrlə birlikdə yüksək səviyyəli yaşayış sahələri axtaran əmlak investorları üçün qaynar nöqtəyə çevrildi. Bazarda mövcud olan çoxlu mülklərlə bu ərazinin həm yerli sakinlərin, həm də əcnəbilərin diqqətini çəkməsi təəccüblü deyil. Bu bloq yazısında biz Al Bateen-də Daşınmaz Əmlağa investisiya etmək haqqında bilməli olduğunuz hər şeyi araşdıracağıq – onun əsas yerindən tutmuş icarə gəlirlərinə və daha çoxuna qədər! Odur ki, arxanıza əyləşin, istirahət edin və sizə Abu Dabinin ən eksklüziv məhəllələrindən birinə səyahət edək!
Məkan
Al Bateen-in yerləşməsi onun əmlak investorları arasında bu qədər məşhur olmasının əsas səbəblərindən biridir. Əbu-Dabinin mərkəzində yerləşən Al Bateen heyrətamiz mənzərələrə və şəhərin ən məşhur görməli yerlərindən bəzilərinə asan girişə malikdir.
Onun unikal xüsusiyyətlərindən biri odur ki, üç tərəfdən su ilə əhatə olunub və sakinlərə sahildə ən gözəl şəraitdə yaşamaq şansı verir. Dünyanın hər yerindən ləzzətli yeməklər təqdim edən çoxlu restoran var, çünki yemək seçimlərinə gəldikdə seçim üçün korlanacaqsınız.
Al Bateen də əla nəqliyyat əlaqələrinə malikdir və Abu Dabi ətrafında gediş-gəlişi asanlaşdırır. Ərazi avtobuslar və taksilərlə yaxşı bağlıdır və siz Corniche Road və Saadiyat adası kimi digər məşhur ərazilərdən qısa bir məsafədəsiniz.
Alış-verişi sevənlər üçün Al Bateen yüksək səviyyəli butiklərdən tutmuş ənənəvi malların satıldığı yerli bazarlara qədər bir neçə pərakəndə satış nöqtəsi təklif edir. Əgər işdə və ya görməli yerləri gəzərək uzun bir günün ardından istirahət etmək istəyirsinizsə, bu dinc qonşuluqda yerləşən çoxsaylı parklardan birinə baş çəkin.
Müsbət və mənfi cəhətləri
Əl Batin, yüksək səviyyəli yaşayış yerləri, gözəl sahil mənzərələri və sakit ətrafı ilə tanınan Abu Dabidə çox arzu olunan bir ərazidir. Hər hansı bir məkanda olduğu kimi, Al Bateen-də əmlak almaq və ya icarəyə götürməyin müsbət və mənfi cəhətləri var.
Al Bateen-də yaşamağın əsas üstünlüklərindən biri odur ki, şəhər həyatının təlaşından uzaq, sakit bir mühit təklif edir. Yaşıllıqlarla əhatə olunmuş sakinlər məktəblər, xəstəxanalar, supermarketlər və s.
Digər bir üstünlük ondan ibarətdir ki, Al Bateen-in satın alına və ya icarəyə verilə bilən yüksək səviyyəli mülklərin bolluğu var. Dəbdəbəli villalardan tutmuş dənizkənarı gəzintiyə baxan müasir mənzillərə qədər – seçimlər sonsuzdur!
İşin mənfi tərəfi, Abu Dabidəki digər ərazilərlə müqayisədə daha yüksək qiymətlər ola bilər. Bu, bu eksklüziv qonşuluqda yaşamaq istəyən bəzi büdcəli şəxslər üçün çətin ola bilər.
Bundan əlavə, Emirates Palace Hotel və Marina Mall kimi məşhur turistik məkanların yaxınlığında yerləşdiyinə görə – pik saatlarda nəqliyyat sıxlığı problem yarada bilər və gediş-gəlişi çətinləşdirir.
Baxmayaraq ki, heyrətamiz mənzərələrlə lüks yaşayış axtarırsınızsa, Al Bateen mütləq radarınızda olmalıdır!
Əmlak növləri
Al Bateen, müxtəlif həyat tərzi və büdcələrə uyğun müxtəlif mülklər təklif edən nüfuzlu bir məhəllədir. Ərazidə dəbdəbəli villalar, mənzillər, şəhərciklər və penthauslar var.
Əl Batindəki villalar bağlar və ya üzgüçülük hovuzları kimi geniş açıq ərazilərlə genişdir. Onlar lüks yaşamaq istəyən ailələr üçün məxfilik və eksklüziv imkanlar təklif edirlər. Mənzillər studiya mənzillərindən tutmuş idman zalları, saunalar və hovuzlar da daxil olmaqla müasir şəraiti olan üç otaqlı mənzillərə qədərdir.
Townhouses bir mənzildən daha çox yer istəyən, lakin villa ilə müqayisədə daha az təmir istəyənlər üçün mükəmməldir. Bu mülklər çox vaxt şəxsi qarajlarla gəlir, lakin villalar kimi eksklüzivlik səviyyəsinə malik olmaya bilər.
Unikal bir şey axtarırsınızsa, Əl Batindəki penthausa investisiya etməyi düşünün. Pentxauslar şəhərin səma xəttinə və sahilə heyranedici mənzərələr təqdim etməklə yanaşı, dam terrasları və şəxsi liftlər kimi yüksək səviyyəli şəraitə eksklüziv çıxışı təmin edir.
Al Bateen-də tapılan əmlak növlərinə gəldikdə, hər kəs üçün bir şey var. İstər dəbdəbəli villalar və ya rahat mənzillər və ya aralarındakı hər hansı bir şey axtarırsınızsa – bu məhəllədə müxtəlif qiymət nöqtələrində çoxlu seçimlər mövcuddur.
Qiymətlər
Əl Batindəki daşınmaz əmlakların qiymətləri Abu Dabidəki digər əsas yerlərlə müqayisədə olduqca rəqabətlidir. Ərazi müxtəlif büdcələrə uyğun müxtəlif qiymət nöqtələrində dəbdəbəli villalar, şəhərciklər və mənzillərin qarışığını təklif edir.
Yüksək səviyyəli mülklər axtaranlar üçün villalar üçün orta qiymət diapazonu 10 milyon AED ilə 20 milyon AED arasındadır, şəhərciklər isə 7 milyon AED-ə qədər ola bilər. Daha sıx büdcəsi olanlar üçün ildə 70k AED-dən başlayan mənzillər kimi daha sərfəli seçimlər də var.
Qeyd etmək lazımdır ki, qiymətlər Al Bateen daxilində yerləşdiyi yerdən və hər bir əmlak tərəfindən təmin edilən bitirmə və şəraitdən asılı olaraq dəyişə bilər. Sahildəki mülklər və ya Emirates Palace Hotel və ya Prezident Sarayı kimi əsas görməli yerlərə yaxın olanlar daha yüksək qiymətlərə üstünlük verirlər.
Al Bateen, Abu Dabidə əsas dəbdəbəli daşınmaz əmlak üçün münasib qiymətlərlə cəlbedici investisiya fürsəti təklif edir.
Kirayə gəlirləri
Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağa gəldikdə, investorların nəzərə aldıqları ən vacib amillərdən biri icarə gəlirləridir. İcarə gəliri icarə gəliri vasitəsilə əmlakın yaratdığı investisiyanın illik gəlirinə aiddir və onun dəyərinin faizi kimi ifadə edilir.
Əl Batində, bu əla yerdə mənzilə tələbat səbəbindən kirayə gəlirləri davamlı olaraq yüksək olaraq qaldı. Ərazinin Abu Dabi şəhər mərkəzinə və Emirates Palace Hotel kimi əsas görməli yerlərə yaxınlığı onu həm sakinlər, həm də turistlər üçün cəlbedici seçim edir.
İnvestorlar Əl Batindəki mənzillər üçün təxminən 6% kirayə gəliri gözləyə bilərlər, villalar isə potensial olaraq 8%-ə qədər yüksək gəlir əldə edə bilər. Bununla belə, qeyd etmək lazımdır ki, bu rəqəmlər bazar şəraitindən və ölçü, yer və şərait kimi fərdi mülkiyyət amillərindən asılı olaraq dəyişə bilər.
Yüksək icarə gəliri olan əmlaklara investisiya qoymağın bir üstünlüyü onların zamanla passiv gəlir əldə etmək potensialıdır. Bu, portfelini diversifikasiya etmək istəyən investorlar üçün uzunmüddətli maliyyə sabitliyi və təhlükəsizliyi təmin edə bilər.
Al Bateen-də və ya başqa yerdə daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağı düşünərkən, potensial icarə gəlirlərinin hesablanması həmişə qərar vermə prosesinin bir hissəsi olmalıdır.
Almaq üçün ən yaxşı vaxt
Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağa gəldikdə, zamanlama həlledici ola bilər. Al Bateen bölgəsi istisna deyil və satın almaq üçün ən yaxşı vaxtı bilmək əhəmiyyətli bir fərq yarada bilər.
Al Bateen-də alış üçün ən yaxşı vaxta təsir edən amillərdən biri bazar tendensiyalarıdır. Qiymətlərin il ərzində necə dəyişdiyinə diqqət yetirməyə dəyər, çünki bu, potensial sövdələşmələrin nə vaxt mümkün ola biləcəyi barədə yaxşı məlumat verəcəkdir.
Al Bateen-də alış vaxtlarına təsir edən başqa bir amil mövsümilikdir. Ümumiyyətlə, yaylar əmlak bazarı üçün daha sakit dövrlər olur, yaz və qış ayları isə növbəti investisiya imkanlarını axtaran alıcılarla daha çox aktivlik müşahidə edir.
Əmlakınızı əsas yaşayış yeri kimi deyil, investisiya kimi alırsınızsa, icarə gəlirləri də nəzərə alınmalıdır. Fərqli mövsümlərdə kirayə qiymətlərinə baxmaq tələbin nə vaxt pik həddə çatacağını müəyyən etməyə kömək edə bilər və bu dövrlərdə əmlakınızı icarəyə vermək daha yüksək gəlir gətirə bilər.
Qeyd etmək vacibdir ki, daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq üçün ideal vaxtlar ola bilsə də, nəticədə hər hansı bir satınalma qərarı həmişə şəxsi maliyyə məqsədlərinizə və şərtlərinizə uyğun olmalıdır.
Nəticə
Sonda qeyd edək ki, Al Bateen hələ də dinc və dəbdəbəli həyat tərzi sürərkən Əbu-Dabinin mərkəzində yaşamaq istəyənlər üçün əla yerdir. Gözəl sahilyanı xüsusiyyətləri, əla şəraiti və əsas görməli yerlərə yaxınlığı ilə bir çox insanın bu ərazidə daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağa çalışması təəccüblü deyil.
Əmlak qiymətləri şəhərin digər ərazilərindən daha yüksək olsa da, Al Bateen hər qəpiyə dəyərində misilsiz bir yaşayış təcrübəsi təklif edir. Geniş villa və ya müasir mənzil axtarırsınızsa, burada hər kəs üçün bir şey var.
Al Bateen-də daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq, şəhər həyatının bütün rahatlığı və rahatlığı ilə yüksək səviyyəli həyat tərzi axtarırsınızsa, mütləq nəzərə alınmalıdır. Bəs niyə gözləyin? Axtarışınıza bu gün başlayın və xəyalınızdakı evi tapın!
