Abu Dabidə əmlak almağı düşünürsünüz? Əgər belədirsə, plandan kənar bir əmlaka investisiya etmək barədə düşünmüsünüzmü? İnvestisiyadan yüksək gəlir əldə etmək potensialına görə, plandan kənar əmlaklar BƏƏ-nin paytaxtında getdikcə populyarlaşır. Bununla belə, hər hansı bir investisiya fürsəti kimi, plandan kənar əmlakın alınması ilə bağlı üstünlüklər və çatışmazlıqlar var. Bu bloq yazısında biz bu müsbət və mənfi cəhətləri dərindən araşdıracaq və Abu Dabidə plandan kənar əmlakın alınması prosesi haqqında məlumat verəcəyik. Elə isə gəlin içəri girək!
Plandan kənar əmlak nədir?
Plandan kənar əmlaklar tikinti başa çatmamış satılan daşınmaz əmlak növüdür. Başqa sözlə desək, alıcı əmlakı fiziki quruluşa deyil, memarlıq planlarına və rəssam təsvirlərinə əsasən alır. Əslində, alıcılar hələ mövcud olmayan gələcək əmlaka investisiya qoyurlar.
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoymağın əhəmiyyətli faydalarından biri onu hazır məhsulun alınması ilə müqayisədə daha aşağı qiymətə təmin etmək potensialıdır. Bu, Əbu-Dabi daşınmaz əmlak bazarına daxil olmaq istəyən, lakin cari qiymətləri ödəyə bilməyənlər üçün xüsusilə sərfəli ola bilər.
Plandan kənar xüsusiyyətlər fərdiləşdirmə seçimlərinə gəldikdə daha çox çeviklik təklif edir, çünki alıcılar inkişafın erkən mərhələlərində daxili dizayn seçimlərinə daxil olurlar. Bundan əlavə, plandan kənar əmlaklar tez-tez daha uzun ödəniş planları və çevik maliyyələşdirmə variantları ilə gəlir, bu da investorların maliyyələrini idarə etmələrini asanlaşdırır.
Bununla belə, plandan kənar əmlakın alınması ilə bağlı risklərdən biri, investorların maliyyə itkiləri ilə üzləşməsinə səbəb ola biləcək iqtisadi tənəzzüllər və ya inkişaf etdiricinin iflası kimi gözlənilməz hallar səbəbindən çatdırılma gecikməsi və ya ləğvidir. Buna görə də, əvvəlcədən hərtərəfli araşdırma apararaq hər hansı bir layihəyə sərmayə qoymazdan əvvəl tərtibatçıların reputasiyasını diqqətlə yoxlamaq vacibdir.
Plandan kənar əmlak almağın üstünlükləri
Əbu-Dabidə plandan kənar əmlak almaq investorlar və ev alıcıları arasında məşhur tendensiyaya çevrilib. Bu cür əmlakların alınmasının çoxsaylı üstünlükləri var ki, bu da onları çoxları üçün cəlbedici seçim edir.
Əhəmiyyətli üstünlüklərdən biri kapitalın bahalaşması potensialıdır. Plandan kənar əmlaklar çox vaxt tamamlanmış obyektlərdən daha aşağı qiymətə satıldığından, alıcılar tikinti başa çatdıqdan sonra qiymət artımlarından faydalana bilər, nəticədə investisiyadan daha yüksək gəlir əldə edilir.
Digər bir üstünlük, alıcılar üçün mövcud olan fərdiləşdirmə seçimləridir. Plandan kənar satınalma, ev sahiblərinə əmlakını yekunlaşdırmadan əvvəl öz seçimlərinə və ehtiyaclarına uyğun olaraq uyğunlaşdırmağa imkan verir. Onlar öz həyat tərzi tələblərinə uyğun bitirmə, tərtibat və əlavə funksiyaları seçə bilərlər.
Bundan əlavə, tərtibatçılar plandan kənar əmlakları satarkən tamamlanmışlarla müqayisədə daha sərfəli ödəniş planları təklif edə bilərlər. Alıcılar daha uzun müddətə bölünmüş hissə-hissə ödənişlərdən yararlana və ya başa çatdıqdan sonra ödəniləcək qalığı yalnız faizlə əvvəlcədən ödəyə bilər.
Bundan əlavə, plandan kənar daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşu daşınmaz əmlakın inkişafı layihələrinin təşviqi çərçivəsində hökumət orqanları tərəfindən tətbiq edilən vergi güzəştləri və ya azadolmaları təmin edə bilər.
Abu Dabidə plandan kənar əmlak almağın bir çox üstünlükləri var – fərdiləşdirmə seçimləri və pul üçün böyük dəyərdən əlverişli ödəniş planlarına və potensial kapitalın artırılması imkanlarına qədər.
Plandan kənar əmlak almağın mənfi cəhətləri
Əbu-Dabidə plandan kənar bir əmlak almaq üstünlüklərə malik görünsə də, alıcıların investisiya etməzdən əvvəl nəzərə almalı olduğu bir sıra çatışmazlıqlar ilə gəlir.
Əsas çatışmazlıqlardan biri də riskdir. Plandan kənar satınalma hələ mövcud olmayan bir əmlaka investisiya etmək deməkdir və tikinti zamanı hər zaman dəyişikliklər və ya gecikmələrin baş vermə ehtimalı var. Bu, alıcı üçün gözlənilməz xərclər və ya daha da pis ola bilər; layihə ümumiyyətlə tamamlanmır.
Digər narahatlıq isə bazarın dəyişməsidir. Plandan kənar əmlakınızın dəyəri daşınmaz əmlak bazarının tikinti zamanı və tamamlandıqdan sonra nə qədər yaxşı fəaliyyət göstərməsindən asılı olaraq arta və ya azala bilər. Qeyri-sabit bazar mühitində investisiyanızın müsbət gəlir gətirəcəyinə zəmanət yoxdur.
Fərdiləşdirmə seçimlərinin olmaması plandan kənar bir əmlak alarkən başqa bir mənfi cəhətdir. Bəzi tərtibatçılar döşəmə və ya boya rəngləri kimi əsas seçimlər təklif edə bilsələr də, plan dizaynlarını fərdiləşdirmək və ya yeni bir evi həqiqətən sizin kimi hiss etdirəcək unikal xüsusiyyətlər əlavə etmək üçün adətən məhdudiyyətlər var.
Bundan əlavə, bir çox alıcı bina tamamlandıqdan və sakinlər köçdükdən sonra zamanla tez bir zamanda əlavə oluna bilən xidmət haqları və texniki xidmət haqları kimi gizli xərcləri gözdən qaçırır.
Plandan kənar əmlakların alınması düzgün aparıldıqda gəlirli ola bilsə də, alıcılar hər hansı öhdəlik götürməzdən əvvəl potensial riskləri araşdıraraq lazımi araşdırma aparmalıdırlar.
Abu Dabidə plandan kənar əmlakın alınması prosesi
Əbu-Dabidə plandan kənar əmlakın alınması prosesi hazır əmlakın alınmasından tamamilə fərqli ola bilər. Plandan kənar əmlaklar əsasən hələ tikilməmiş əmlaklardır və alıcılar onları tərtibatçı tərəfindən təqdim olunan planlar və spesifikasiyalar əsasında alırlar.
İlk addım Abu Dabidə mövcud plandan kənar mülkləri araşdırmaqdır. Qarşıdan gələn inkişafları sadalayan bir çox onlayn resurs, eləcə də plandan kənar satışlar üzrə ixtisaslaşmış daşınmaz əmlak agentləri var.
Uyğun inkişafı müəyyən etdikdən sonra lazımi araşdırma aparmaq vacibdir. Buraya tərtibatçının təcrübəsini və nüfuzunu araşdırmaq, onların layihə üçün bütün lazımi icazələri və təsdiqləri alıb-almadığını yoxlamaq və ödəniş planı seçimlərini nəzərdən keçirmək daxildir.
Mülk haqqında qərar verdikdən sonra tərtibatçı ilə rezervasiya müqaviləsi imzalamalısınız. Bu, adətən, bölməyə olan marağınızı təmin edən depozitin (adətən alış qiymətinin təxminən 10%-i) ödənilməsini nəzərdə tutur.
Zamanla tikintinin müxtəlif mərhələlərində yekun təhvil-təslim başa çatana qədər bir neçə ödəniş tələb olunacaq. Bu mərhələdə açarları və sahibliyi əldə etməzdən əvvəl köçürmə haqları və s. kimi əlaqəli rüsumlarla birlikdə tam ödəniş tələb olunur.
Prosesin hər bir mərhələsində bu cür əməliyyatlarla məşğul olmaqda təcrübəsi olan nüfuzlu daşınmaz əmlak agenti və ya hüquq firması ilə yaxından işləmək vacibdir, çünki müqavilələr hər iki tərəfin tikintinin ilk mərhələlərindən tutmuş təhvil-təslimata qədər müxtəlif mərhələlərdə yerinə yetirməli olduğu hüquqi öhdəliklərlə bağlı texniki şərtləri ehtiva edə bilər.
Nəticə
Əbu-Dabidəki qeyri-planlı mülklərin həm üstünlükləri, həm də mənfi cəhətləri var. Onlar daha aşağı qiymətə əmlaka sahib olmaq və onu şəxsi seçimlərə uyğunlaşdırmaq imkanı təklif etsələr də, tikintidə gecikmələr və bazar şəraitinin dəyişməsi kimi risklər də var.
Plandan kənar əmlaka sərmayə qoymağa qərar verməzdən əvvəl, tərtibatçının reputasiyası, iş təcrübəsi və maliyyə sabitliyi ilə bağlı hərtərəfli araşdırma aparmaq vacibdir. Bütün prosesdə sizə rəhbərlik edə biləcək mütəxəssislərdən peşəkar məsləhət almaq da məsləhətdir.
Plandan kənar bir əmlak almaq, lazımi səylə diqqətlə aparılarsa, böyük bir investisiya ola bilər. Düzgün planlaşdırma və hazırlıqla alıcılar Abu Dabinin ən çox axtarılan yerlərindən birində yeni evə və ya investisiya mülkiyyətinə sahib olmağın faydalarını əldə edə bilərlər.
