Əbu-Dabi daşınmaz əmlak investisiyaları üçün mərkəzə çevrilib və bu bazarda ən isti tendensiyalardan biri plandan kənar əmlaklardır. Hələ tikilməkdə olan bir əmlaka sahib olmaq düşüncəsi bəziləri üçün qorxulu görünə bilər, lakin bu, əslində ağıllı bir investisiya seçimi ola bilər. Plandan kənar əmlaklar cəlbedici ödəniş planları və qiymət üstünlükləri təklif etməklə yanaşı, həm də investorlara xəyal etdikləri evi sıfırdan fərdiləşdirmək imkanı verir. Abu Dabidəki plandan kənar əmlaklar haqqında bilmək üçün lazım olan hər şeyi araşdıracağıq – onların müsbət və mənfi cəhətləri, mövcud növlər, investisiya təhlili məsləhətləri və daha çox! Odur ki, sizi Abu Dabidəki plandan kənar mülklər dünyasına maraqlı gəzintiyə çıxaran kimi bağlayın.
Plandan kənar əmlak nədir?
Plandan kənar əmlak hələ tikilməmiş və ya tamamlanmamış daşınmaz əmlak layihəsidir. İnvestorlar bu mülkləri tərtibatçı tərəfindən təqdim olunan plan və dizayn planlarına əsasən alırlar. Plandan kənar əmlak almaq konsepsiyası riskli görünə bilər, lakin bir sıra üstünlüklər təklif edir.
Plandan kənar əmlaka investisiya etməyin əsas faydalarından biri qiymətdir. Tərtibatçılar tikintidən əvvəlki mərhələdə endirimlər və promosyonlar təklif edirlər ki, bu da adətən tikintinin başa çatması ilə müqayisədə daha aşağı qiymətlər deməkdir. Bundan əlavə, investorlar tez-tez bir neçə il ərzində yayılmış idarə olunan hissələrlə çevik ödəniş planlarına malikdirlər.
Plandan kənar əmlakın alınmasının başqa bir üstünlüyü fərdiləşdirmədir. Əmlak hələ tikilmədiyi üçün investorlar tez-tez bitirmə və planlar daxil olmaqla, seçimlərinə uyğun olaraq dəyişikliklər edə bilərlər.
Bununla belə, tamamlandıqdan sonra əmlakın gələcək dəyəri ilə bağlı gecikmələr və ya qeyri-müəyyənlik kimi plandan kənar əmlaklara investisiya ilə bağlı risklər də mövcuddur. İnvestorlar üçün bu növ investisiyanın onların ehtiyaclarına və risk iştahına uyğun olub-olmaması barədə qərar qəbul etməzdən əvvəl bütün aspektləri diqqətlə təhlil etmələri vacibdir.
Plandankənar Xüsusiyyətlərin müsbət və mənfi cəhətləri
Abu Dabidəki plandan kənar əmlaklar yüksək gəlir potensialına görə investorlar üçün məşhur seçimdir. Bununla belə, hər hansı bir investisiyada olduğu kimi, qərar verməzdən əvvəl nəzərə alınmalı olan müsbət və mənfi cəhətlər var.
Plandan kənar əmlaka investisiya qoymağın əsas üstünlüklərindən biri kapital artımı potensialıdır. Əmlak tamamilə yeni olduğundan və hələ tikilmədiyindən, çox vaxt tamamlanmadan dəyəri arta bilər. Bundan əlavə, erkən alış adətən başa çatdıqda bazar qiymətlərindən daha aşağı qiymətlərlə gəlir.
Plandan kənar əmlaka investisiya etməyin başqa bir faydası fərdiləşdirmə seçimləridir. Alıcılar tikinti başlamazdan əvvəl dizayn dəyişiklikləri etmək və ya müxtəlif bitirmə materiallarını seçmək üçün daha çox çevikliyə malikdirlər, bu da əmlakı şəxsi üstünlüklərə uyğun tərtib etməyi asanlaşdırır.
Bununla belə, bu cür investisiya ilə bağlı bəzi çatışmazlıqlar da var. Risklərdən biri odur ki, tikinti gözləniləndən daha uzun çəkə bilər ki, bu da icarə gəlirlərini və ya yenidən satış imkanlarını gecikdirə və uzadılmış maliyyə xərcləri və ya gözlənilməz ödənişlərdən əlavə xərclərə səbəb ola bilər.
Digər əhəmiyyətli çatışmazlıq, tikinti başa çatdıqdan sonra alıcılar reallaşa bilmədikdə, investisiyanın qaytarılmasına potensial olaraq mənfi təsir göstərə bilən, tamamlanan bölmələrə gələcək tələbin qeyri-müəyyənliyidir. Əlavə olaraq, son aktivinizin sizə nə qədər başa gələcəyini bilmədən ilkin ödəniş etməlisiniz.
Plandan kənar əmlaka investisiya etmək fərdiləşdirmə seçimləri və güclü kapital artımı perspektivləri daxil olmaqla çoxsaylı üstünlüklər təqdim etsə də, bu, çatdırılma müddətinin gecikməsi və başa çatdıqdan sonra qeyri-müəyyən tələbat kimi riskləri ehtiva edir.
Plandankənar Əmlakların Müxtəlif Növləri
Əbu-Dabidəki plandan kənar əmlaklara gəldikdə, investorlar üçün müxtəlif seçimlər var. Bu bölmədə biz investisiya edə biləcəyiniz plandankənar əmlakların müxtəlif növlərini daha yaxından nəzərdən keçirəcəyik.
Birincisi, mənzillər və villalar kimi yaşayış məntəqələri var. Bu, plandan kənar əmlak sərmayəsinin ən çox yayılmış növüdür və uzunmüddətli icarə gəliri və ya kapital artımı axtaranlar üçün uyğundur.
İkincisi, yüksək potensial gəlirlər təklif edən, eyni zamanda alıcılardan daha çox təcrübə və təcrübə tələb edən ofislər və pərakəndə satış yerləri kimi kommersiya bölmələri var. Bu sərmayələr, zəmanətli kirayəçilər ilə əla yerlərdə satın alınarsa, adətən yüksək gəlir gətirir.
Üçüncüsü, yaşayış və kommersiya elementlərini bir layihədə birləşdirən qarışıq istifadəli inkişaflar var. Bu layihələr həm rezidentlərdən alınan kirayə gəlirlərindən, həm də kommersiya icarələrindən əldə edilən mənfəət marjalarından istifadə etməklə portfellərinin şaxələndirilməsinə gəldikdə çox vaxt alıcılara daha çox çeviklik verir.
Turist sifarişləri vasitəsilə investisiyaların qaytarılmasını təmin edən hər şey daxil paketləri təklif edən qonaqpərvərlik brendləri tərəfindən idarə olunan otel mənzilləri var.
Bütün bu seçimlər investorun seçimlərindən asılı olaraq müxtəlif büdcələrə və risk iştahalarına uyğun gəlir. Fərqli növləri başa düşmək, zamanla mənfəətinizi maksimuma çatdırmaqla yanaşı, məqsədlərinizə uyğun investisiya strategiyası seçməyə kömək edəcək.
Plandankənar Əmlaklar üçün İnvestisiya Təhlili
Plandankənar Əmlaklar üçün İnvestisiya Təhlili
Plandan kənar əmlaka investisiya etməzdən əvvəl hərtərəfli investisiya təhlili aparmaq çox vacibdir. Burada nəzərə alınmalı bəzi amillər var:
Birincisi, tərtibatçının təcrübəsini və reputasiyasını araşdırın. Onların keçmiş layihələrinə və nə qədər uğurlu olduğuna baxın.
İkincisi, əmlakın yerini təhlil edin. Məktəblər, ticarət mərkəzləri və ictimai nəqliyyat əlaqələri kimi şəraitə yaxınlığını nəzərə alın.
Üçüncüsü, əmlakdan əldə edilə biləcək potensial kirayə gəlirini araşdırın. Bu, ərazidə tələbata və oxşar əmlaklar üçün icarə gəlirlərinə baxmağı əhatə edəcək.
Dördüncüsü, xidmət haqları və ya texniki xidmət haqları kimi plandan kənar əmlakın alınması ilə bağlı hər hansı əlavə xərcləri nəzərdən keçirin.
Plandan kənar investisiya etməzdən əvvəl öz maliyyə vəziyyətinizi diqqətlə qiymətləndirin. Depozitlər və tikinti zamanı yarana biləcək hər hansı gözlənilməz xərclər üçün kifayət qədər vəsaitiniz olduğundan əmin olun.
Bu amillərin nəzərə alınması Abu Dabinin rəqabətli əmlak bazarında plandan kənar uğurlu investisiyanın təmin edilməsinə kömək edəcək.
Nəticə
Xülasə etmək üçün, Abu Dabidəki plandan kənar əmlaklar, şübhəsiz ki, əmlak bazarına girmək istəyənlər üçün ağıllı bir investisiya seçimidir. Ödəniş planlarının çevikliyi və hazır əmlaklarla müqayisədə aşağı qiymətləri onları investorlar üçün cəlbedici edir. Bununla belə, layihənin gecikmələri və ya ləğvi kimi plandan kənar investisiyalarla bağlı potensial riskləri nəzərə almaq vacibdir.
Hər hansı maliyyə qərarı verməzdən əvvəl həmişə hərtərəfli araşdırma aparmaq və sənayedəki peşəkarlardan məsləhət almaq tövsiyə olunur. Bununla yanaşı, Abu Dabidə plandan kənar əmlak almağı düşünürsünüzsə, indi mövcud bazar şərtlərinə görə investisiya etmək üçün əla vaxtdır.
Əbu-Dabidə plandan kənar əmlaka sərmayə qoymaq düzgün aparılarsa, gəlirli ola bilər. Hər hansı bir öhdəlik götürməzdən əvvəl lazımi ehtiyat tədbirləri görsəniz və lazımi araşdırma aparsanız, bu, zamanla əhəmiyyətli gəlirlər gətirən müdrik bir qərar ola bilər.
