Dubayda bir cənnət parçasına sahib olmaq arzusundasınız, lakin bunun Böyük Britaniyadakı evinizin rahatlığında mümkün olub-olmadığına əmin deyilsiniz? Yaxşı, biz sizə demək üçün buradayıq ki, bu arzunu reallığa çevirmək tamamilə əlçatandır! Böyük Britaniyadan Dubayda əmlak almaq çətin bir iş kimi görünə bilər, lakin düzgün məlumat və təlimatla siz bu maraqlı investisiya fürsətindən uğurla istifadə edə bilərsiniz. Böyük Britaniya sakini olaraq Dubayda əmlak almaq haqqında bilməli olduğunuz hər şeyi araşdıracağıq . Beləliklə, bir fincan götürün və gəlin birlikdə bu həyəcanverici macəraya dalaq!
Dubay daşınmaz əmlakına investisiya etməyin üstünlükləri
Dubay dünyanın hər yerindən alıcıları cəlb edərək daşınmaz əmlak investisiyaları üçün qlobal qaynar nöqtəyə çevrilib. Əgər siz Böyük Britaniyada yaşayırsınızsa və xaricdə əmlaka investisiya etməyi düşünürsünüzsə, Dubay mütləq sizin radarınızda olmalıdır. Dubay daşınmaz əmlakına sərmayə qoymağın bəzi cəlbedici üstünlükləri bunlardır.
Əsas üstünlüklərdən biri Dubayda əldə edilə bilən yüksək icarə gəlirləridir. Artan əhali və mənzilə artan tələbatla, kirayə gəlirləri çox vaxt dünyanın bir çox digər şəhərlərində görülənlərdən daha yüksək olur.
Dubay əmlak investorları üçün vergidən azad mühit təklif edir. Bu o deməkdir ki, siz icarə gəlirinizdən vergi ödəməkdən narahat olmadan istifadə edə bilərsiniz. Bundan əlavə, Dubayda əmlak satarkən kapital mənfəət vergisi yoxdur.
Digər bir üstünlük tərtibatçılar tərəfindən təklif olunan cəlbedici ödəniş planlarıdır. Bir çox layihələrdə çevik ödəmə variantları var, burada siz əmlakın tamamlanmasına və ya təhvil verilməsinə qədər uzun müddət ərzində daha kiçik hissələrlə ödəyə bilərsiniz.
Bundan əlavə, xarici sərmayəçilər sərbəst sahiblik zonaları kimi tanınan təyin edilmiş ərazilərdə pulsuz mülkiyyətə sahib ola bilərlər. Bu, sizə tam mülkiyyət hüquqlarına və investisiyalarınıza nəzarət etməyə imkan verir.
Bundan əlavə, Dubayın strateji yeri onu biznes və turizm üçün mərkəzə çevirir və sonradan satmaq qərarına gəlsəniz, kirayəçilərin və ya potensial alıcıların davamlı axınını təmin edir.
Müasir infrastrukturu və ticarət mərkəzləri, restoranlar və əyləncə obyektləri kimi dünya səviyyəli şəraiti ilə Dubayda yaşamaq və ya istirahət etmək müstəsna həyat tərzi təcrübəsi təklif edir.
Böyük Britaniyadan Dubayda Əmlak almaq üçün addımlar
Dubayda əmlaka investisiya qoymaqla maraqlanırsınız, lakin haradan başlayacağınızdan əmin deyilsiniz? İngiltərədəki evinizin rahatlığından bu canlı şəhərdə əmlak almaq prosesində sizə bələdçilik edəcək bəzi addımlar.
1. Tədqiqatınızı edin: Dubayda daşınmaz əmlak bazarı ilə tanış olmaqla başlayın. Mövcud tendensiyaları, mövcud əmlak növlərini və investisiya üçün populyar sahələri anlayın.
2. Büdcə təyin edin: Mülk üçün nə qədər xərcləməyə hazır olduğunuzu müəyyənləşdirin. İlkin ödənişlər, ipoteka seçimləri (əgər varsa) və vergilər və texniki xidmət haqları kimi əlavə xərclər kimi amilləri nəzərdən keçirin.
3. Əmlak agenti cəlb edin: Beynəlxalq əməliyyatlarda ixtisaslaşmış təcrübəli daşınmaz əmlak agenti tapın. Onlar ekspert rəhbərliyi təmin edəcək və əmlak axtarışları, danışıqlar və sənədləşmə işlərində köməklik göstərəcəklər.
4. Mülk seçin: Tələblərinizə və büdcənizə cavab verən potensial mülkləri müəyyən etdikdən sonra virtual turlar planlaşdırın və ya agentinizdən ətraflı məlumat tələb edin.
5. Lazımi araşdırma aparın: Təklif verməzdən əvvəl hər hansı seçilmiş əmlakla bağlı hərtərəfli yoxlama aparın. Bu, mülkiyyət sənədlərinin yoxlanılmasını, qanuni uyğunluğun qiymətləndirilməsini, girovların və ya mübahisələrin yoxlanılmasını və fiziki şəraitin yoxlanılmasını əhatə edə bilər.
6. Təklif verin: Əgər lazımi yoxlama başa çatdıqdan sonra əmlakın bütün aspektləri sizi qane edirsə, agentiniz vasitəsilə təklif göndərin. Lazım gələrsə, qiymət və ödəniş cədvəli daxil olmaqla şərtləri müzakirə edin.
7. Hüquqi Prosedurları tamamlayın: Təklifinizi satıcı və ya tərtibatçı tərəfindən qəbul edildikdən sonra, satış müqavilələri və köçürmə aktları kimi bütün lazımi sənədləri idarə etmək üçün hüquq mütəxəssislərini cəlb edin.
8. Vəsaitləri Təhlükəsiz Köçürün: Əməliyyat prosesi boyunca alış depozitləri və ya taksitlərlə bağlı ödənişlər üçün təhlükəsiz köçürmələri asanlaşdırmaq üçün bankınızla sıx əməkdaşlıq edin.
9. Mülkiyyətin Transferini Qeydiyyatdan Keçin: Alıcı/satıcı/developer/iştirakçı/bank tərəfləri arasında bağlanmış müqavilədə göstərilən bütün maliyyə öhdəlikləri yerinə yetirildikdən sonra, satış müqaviləsinin yekunlaşdırılması mərhələsində qeyd olunan müəyyən edilmiş müddətlərdə müvafiq dövlət orqanlarında mülkiyyətin ötürülməsini qeydiyyatdan keçirin.
Bu addımları yerinə yetirməklə, siz Dubayda əmlak almaq prosesini idarə edə bilərsiniz
Qeyri-Vətəndaşlar üçün Hüquqi Mülahizələr və Tələblər
Böyük Britaniyadan Dubayda əmlak almağa gəldikdə, vətəndaş olmayan şəxslər müəyyən hüquqi mülahizələrdən və tələblərdən xəbərdar olmalıdırlar. İlk növbədə onu başa düşmək lazımdır ki, əcnəbi olaraq Dubayda birbaşa torpaq almağa icazə verilmir. Bunun əvəzinə yalnız icarə əsasında əmlak ala bilərsiniz.
Satınalmaya davam etmək üçün Emirates ID kimi tanınan şəxsiyyət vəsiqəsi əldə etməlisiniz. Bu sənəd Dubayda istənilən növ əməliyyat və ya razılaşma üçün lazımdır. Bundan əlavə, sizə ölkədə yaşamaq imkanı verən yaşayış vizası da lazımdır.
Digər vacib aspekt, bütün sənədləşmə işlərinin düzgün tərtib edilməsini və qanuni qüvvəyə malik olmasını təmin etməkdir. Beynəlxalq alıcılarla iş təcrübəsi olan nüfuzlu daşınmaz əmlak agenti və ya hüquqşünasla işləmək çox tövsiyə olunur.
Bundan əlavə, Dubayda vətəndaş olmayan şəxs kimi əmlak almaqla bağlı müəyyən rüsumlar və vergilər var. Bunlara satın alınan əmlakın növündən asılı olaraq qeydiyyat rüsumları, broker komissiyası, köçürmə haqları və potensial ƏDV daxildir.
Dubayda xarici mülkiyyət qanunları ilə bağlı hər hansı dəyişiklik və ya yeniləmədən xəbərdar olmaq çox vacibdir. Hökumət vaxtaşırı qeyri-vətəndaşların daşınmaz əmlaka sərmayə qoyma qabiliyyətinə təsir edə biləcək yeni qaydalar təqdim edir.
Hüquqi prosesdən keçmək ilk baxışdan çətin görünə bilər, lakin yaxşı məlumatlı olmaq və lazım gəldikdə peşəkar rəhbərlik axtarmaqla Böyük Britaniyadan Dubayda əmlak almaq xaricdə investisiya imkanları axtaran qeyri-vətəndaşlar üçün əldə edilə bilən məqsəd ola bilər!
Dubayda İnvestisiya üçün Populyar Ərazilər
Dubay dəbdəbəli daşınmaz əmlak təklifləri ilə məşhurdur və dünyanın hər yerindən investorları cəlb edir. Böyük Britaniyadan Dubayda əmlak alarkən nəzərə alınmalı bəzi məşhur sahələr bunlardır:
1. Downtown Dubay : Bu canlı rayon Burj Khalifa və Dubai Mall kimi əlamətdar yerlərə ev sahibliyi edir. O, yaşayış, ticarət və əyləncə variantlarının qarışığını təklif edir və kosmopolit həyat tərzi axtaranlar üçün ideal seçimdir.
2. Palm Jumeirah : Xurma ağacına bənzəyən bu süni ada lüks yaşayışın sinonimidir. O, Ərəb körfəzinə panoramik mənzərəsi olan heyrətamiz sahil villaları və mənzilləri ilə öyünür.
3. Biznes Körfəzi : Dubayın mərkəzi biznes bölgəsi hesab edilən Business Bay, ofislər, otellər və yaşayış məntəqələrinin yerləşdiyi hündürmərtəbəli binalar təklif edir. Downtown Dubay yaxınlığında strateji yerləşməsi ilə böyük investisiya potensialı təqdim edir.
4. Jumeirah Beach Residence (JBR) : Sahil sahili xüsusiyyətləri və The Walk adlı canlı sahil gəzinti yeri ilə tanınan JBR, rahat sahil həyat tərzi axtaran ailələr arasında məşhur seçimdir.
5. Emirates Hills : “Dubayın Beverli Hills” adlandırılan Emirates Hills gözəl mənzərəli qolf meydançalarının ətrafında yerləşən dəbdəbəli malikanələri olan eksklüziv qapalı icmalara malikdir.
Bunlar Dubayda Böyük Britaniyadan əmlaka investisiya edə biləcəyiniz çoxlu arzu edilən ərazilərdən yalnız bəziləridir! Hər bir məhəllənin özünəməxsus cazibəsi və müxtəlif üstünlüklərə və həyat tərzlərinə cavab vermək üçün müraciəti var.
Böyük Britaniyadan Dubayda Əmlak Almağın Çətinlikləri və Riskləri
Dubay daşınmaz əmlakına sərmayə qoymağın çoxsaylı üstünlükləri olsa da, bu beynəlxalq bazarda əmlakın alınması ilə bağlı yaranan çətinlikləri və riskləri də nəzərə almaq vacibdir.
Əsas problemlərdən biri mürəkkəb hüquq sistemini idarə etməkdir. Qeyri-vətəndaş kimi siz əcnəbilər üçün mülkiyyət hüququnu tənzimləyən xüsusi qanun və qaydalarla tanış olmalısınız. Prosesdə sizə rəhbərlik edə biləcək və bütün lazımi tələblərə əməl olunmasını təmin edə biləcək nüfuzlu hüquqşünas və ya daşınmaz əmlak agenti ilə işləmək vacibdir.
Digər potensial risk daşınmaz əmlak qiymətlərinin dəyişməsidir. Hər hansı bir sərmayə kimi, investisiyanızın qaytarılmasına gəldikdə heç bir zəmanət yoxdur. Dubayın daşınmaz əmlak bazarı zamanla iqtisadi şərait, bazar tələbi və hökumət siyasəti kimi amillərin təsiri ilə dalğalanmalar yaşayıb. Hər hansı bir satınalma qərarı verməzdən əvvəl hərtərəfli araşdırma aparın və ekspert məsləhəti alın.
Böyük Britaniyadan Dubayda əmlak alarkən valyuta məzənnələri də investisiyanıza təsir edə bilər. Valyutalar arasındakı dalğalanmalar həm ilkin xərclərə, həm də investisiyanızın gələcək gəlirlərinə təsir göstərə bilər. Valyuta tendensiyalarından xəbərdar olun və xarici investisiyalar üzrə ixtisaslaşmış maliyyə məsləhətçisi ilə məsləhətləşin.
Bundan əlavə, mülklərin uzaqdan idarə edilməsi xaricdəki investorlar üçün logistik problemlər yarada bilər. Əgər siz Dubayda yaşamağı və ya əmlakınızı yerində idarə edə biləcək etibarlı birinin olmasını planlaşdırmırsınızsa, etibarlı əmlakın idarə edilməsi xidmətlərinin tapılması vacib olur. Potensial problemləri effektiv şəkildə yumşaldaraq, texniki xidmət məsələlərini, kirayəçilərin yoxlanılması proseslərini, icarə yığımının logistikasını və s. ilə məşğul ola biləcək bir komandanız və ya şirkətiniz olduğundan əmin olun.
Nəhayət, lakin əhəmiyyətlisi, Böyük Britaniyadan investor kimi Dubayda əmlak alarkən mədəni fərqlər nəzərə alınmalıdır; yerli adət və ənənələri başa düşmək sərmayənizin yerləşdiyi icma daxilində müsbət münasibətləri inkişaf etdirməyə kömək edə bilər.
Dubayın daşınmaz əmlak bazarına sərmayə qoymaq, öz ölkələrinin hüdudlarından kənarda inkişaf üçün yeni yollar axtaran Böyük Britaniya alıcıları üçün maraqlı imkanlar təqdim edir! Hüquqi mülahizələr ilk baxışdan çətin görünsə də, bilikli mütəxəssislərlə birgə işləmək prosesin hamar olmasını təmin edir. Çətinliklərin və risklərin hərtərəfli başa düşülməsi ilə.
