فرص الاستثمار!
استثمر في العقارات في الإمارات العربية المتحدة واحصل على الإقامة الذهبية لعشر سنوات . احصل على دخل إيجاري معفى من الضرائب دون استخدام عقارك. عائد استثمار مضمون.
امتلك عقارًا فاخرًا مع التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة. دخل إيجاري معفى من الضرائب. استثمار عقاري بدون ضرائب. عائد استثمار ١٠٠٪
يبدأ الاستثمار من 2 مليون درهم إماراتي (544 ألف دولار أمريكي)
بلد ذو اقتصاد مستقر!
تُعد الإمارات العربية المتحدة من أكثر دول العالم ربحيةً للاستثمار والعيش. تتمتع الإمارات العربية المتحدة باقتصاد مستقر ومستوى عالٍ من الأمن. كما تُعدّ من أكثر الدول استقطابًا للمستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم. ووفقًا لتقرير بوابة الإمارات العقارية، ارتفع عدد طلبات المستثمرين الأجانب لشراء المساكن في الإمارات بنسبة تقارب 20% في عام 2021، مقارنةً بعام 2020.
مع النمو السكاني المستمر وآلاف العمال الأجانب الذين ينتقلون إلى دبي سنويًا لتوسيع حياتهم المهنية في مركز تجاري آمن وعالمي، فمن الصعب أن نتجاهل السبب الذي يجعل الإمارات العربية المتحدة ملاذًا للاستثمار العقاري.
منح مرسوم تملك الأجانب للعقارات الصادر عام ٢٠٠٢، حق شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة، ودبي وأبوظبي، مما أحدث نقلة نوعية في قطاع التطوير العقاري. وقد جذب هذا المرسوم العديد من المستثمرين من جميع أنحاء العالم لشراء العقارات في الإمارات. والآن، تتوافر فرص استثمارية واسعة في دبي، سواءً لشراء منزل للسكن أو كاستثمار طويل الأجل.
استثمر في العقارات في الإمارات العربية المتحدة واحصل على الإقامة الذهبية لعشر سنوات . احصل على دخل إيجاري معفى من الضرائب دون استخدام عقارك. عائد استثمار مضمون.
لا يوجد ضريبة دخل
السلامة والأمن
نمط حياة فاخر
المرافق التعليمية
فرص العمل
معدل الجريمة منخفض
فرص السفر
تنوع
اللغة الإنجليزية منتشرة على نطاق واسع
التسوق والتجزئة
وسائل نقل مريحة
ظروف معيشية مواتية
أكثر مناطق دبي شهرةً
بيئة معفاة من الضرائب
يُعد غياب الضرائب في الإمارات العربية المتحدة عامل جذب كبير لمستثمري العقارات، إذ يجذب الأفراد والشركات الميسورة التي تسعى إلى تعظيم أرباحها دون القلق بشأن أعباء الضرائب الباهظة. وقد حوّلها إعفاء الإمارات من الضرائب إلى ملاذ آمن للمستثمرين الأثرياء حول العالم الباحثين عن فرص استثمارية آمنة ومربحة. ومع عدم وجود ضرائب على الدخل أو العقارات أو أرباح رأس المال، توفر الإمارات العربية المتحدة فرصة فريدة للمستثمرين لتنمية ثرواتهم بأقل قدر من الالتزامات الضريبية.
الاقتصاد المزدهر
يشهد اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة نموًا سريعًا بعد الجائحة، بفضل موقعها الاستراتيجي وسياساتها الداعمة للأعمال. ونتيجةً لذلك، أصبحت الإمارة مركزًا للتجارة والتبادل التجاري، جاذبةً رواد الأعمال والشركات من جميع أنحاء العالم. وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات بالتزامن مع توسع الاقتصاد، مما ساهم في نمو هائل في بناء وبيع العقارات التجارية والسكنية الفاخرة.
بلد آمن ومستقر
تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة بأمنها واستقرارها، مما يجعلها وجهة جاذبة للاستثمار العقاري. تتميز البلاد بانخفاض معدل الجريمة وبيئة آمنة، مما يوفر ملاذًا آمنًا للمستثمرين. وقد اتخذت الحكومة العديد من التدابير لضمان سلامة وأمن المقيمين والزوار، بما في ذلك كاميرات المراقبة، وقوة شرطة متخصصة، ولوائح صارمة.
يُعدّ المناخ السياسي المستقر في دولة الإمارات العربية المتحدة عاملاً هاماً يُسهم في أمنها واستقرارها. وتتمتع الإمارة بنظام قانوني راسخ يحمي حقوق المستثمرين، ويضمن أمان استثماراتهم.
صناعة السياحة القوية
شهد قطاع السياحة في دولة الإمارات العربية المتحدة نموًا ملحوظًا خلال السنوات القليلة الماضية، حيث تجذب الإمارة ملايين الزوار سنويًا. ويواصل هذا القطاع نموه، حيث تستضيف الإمارات العديد من الفعاليات والمؤتمرات الدولية. ويؤدي ارتفاع عدد السياح الوافدين إلى الإمارات العربية المتحدة إلى زيادة الطلب على العقارات المخصصة للإيجار قصير الأجل، بما في ذلك الفنادق والشقق الفندقية وبيوت العطلات. ويمثل هذا فرصة استثمارية ممتازة لمستثمري العقارات الذين يتطلعون إلى الاستفادة من قطاع السياحة المزدهر.
سوق الإيجار قوي
يوفر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة قطاعًا إيجاريًا مربحًا، مما يجعله وجهة استثمارية مثالية. ويؤدي النمو السكاني وتدفق الوافدين إلى زيادة الطلب على العقارات للإيجار، بما في ذلك الشقق والفلل والمساحات التجارية.
يجد المستثمرون سوق الإيجار في دبي وأبوظبي جذابًا بفضل عوائد الإيجار المرتفعة، والتي تُعدّ من بين الأعلى عالميًا. ووفقًا لتقارير استطلاعات الرأي الموثوقة، يتراوح متوسط عائد إيجار الشقق في دبي بين 6% و8%، مما يضمن تدفقًا ثابتًا من دخل الإيجار لمستثمري العقارات.
يضمن النمو السكاني ومجتمع المغتربين طلبًا ثابتًا على العقارات المؤجرة. كما يُسهم ازدهار قطاع السياحة في ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة قصيرة الأجل، مثل بيوت العطلات والشقق المفروشة.
أسعار عقارات تنافسية
يتميز سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة بأسعار تنافسية، مما يجعله وجهةً جذابةً للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية بأسعار معقولة. وبالمقارنة مع مدن رئيسية أخرى حول العالم، مثل لندن ونيويورك وهونغ كونغ، تُعتبر أسعار العقارات في دبي منخفضةً نسبيًا.
وفقًا لتقرير صادر عن شركة نايت فرانك، يبلغ متوسط سعر القدم المربع للعقارات السكنية الفاخرة في دبي حوالي 620 دولارًا أمريكيًا، مقارنةً بـ 2000 دولار أمريكي في لندن و1900 دولار أمريكي في نيويورك. هذا يعني أن بإمكان المستثمرين شراء عقارات فاخرة في دبي بتكلفة أقل بكثير من المدن الكبرى الأخرى.
علاوة على ذلك، يوفر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة خيارات استثمارية متنوعة بأسعار متفاوتة، بدءًا من شقق الاستوديو بأسعار معقولة وصولًا إلى الفلل الفاخرة والعقارات التجارية. وإلى جانب خيارات الدفع المرنة، يوفر هذا للمستثمرين خيارات متنوعة تناسب ميزانيتهم وأهدافهم الاستثمارية.
عائد قوي على الاستثمار
يتمتع سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بسجل حافل من الفرص الاستثمارية المربحة للباحثين عن عائد استثماري مستقر. ويُعد الارتفاع المطرد في أسعار العقارات على مر السنين مؤشرًا واضحًا على قوة السوق. ووفقًا لإحصاءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يُقدم سوق العقارات في دبي عائدًا استثماريًا سنويًا متوسطًا يتراوح بين 5% و8.4%، وهو معدل تنافسي مقارنةً بالمدن العالمية الكبرى مثل لندن ونيويورك وسنغافورة. وهذا يُمثل فرصة واعدة للمستثمرين لتحقيق عائد استثماري مستقر وعالي.
مع استمرار نمو سكان المدينة، يزداد الطلب على العقارات، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعارها. إضافةً إلى ذلك، أطلقت حكومة دبي عدة مبادرات لجذب الاستثمار الأجنبي إلى سوق العقارات، مثل برنامج التأشيرة الذهبية الإماراتية ، الذي يوفر تأشيرات إقامة طويلة الأمد لمستثمري العقارات. وقد ساهمت هذه المبادرات في نمو السوق، مما أدى إلى ارتفاع عائد الاستثمار للمستثمرين.
مطورون من الطراز العالمي
يشتهر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة بوجود مطورين عالميين مسؤولين عن بناء بعضٍ من أفخم وأشهر العقارات في العالم. يشتهر هؤلاء المطورون بتصاميمهم المبتكرة وجودة بنائهم العالية واهتمامهم بالتفاصيل، مما يجعلهم خيارًا مفضلًا لدى المستثمرين ومشتري المنازل على حدٍ سواء.
يتمتع مطورو العقارات الإماراتيون بسجل حافل من النجاح في تنفيذ مشاريع عقارية تحقق عوائد استثمارية عالية. خبرتهم وتجاربهم العملية تُمكّنهم من إنشاء عقارات تلبي احتياجات ومتطلبات المستثمرين المحليين والدوليين، مما يضمن استثماراتهم آمنة ومربحة. كما يلتزمون بالاستدامة، حيث صُممت مشاريعهم لتكون صديقة للبيئة وموفرة للطاقة، مما يجعلها جذابة للمستثمرين الذين يُقدّرون الاستدامة.
هل الإمارات العربية المتحدة جيدة للاستثمار العقاري؟
تشتهر الإمارات العربية المتحدة بأمنها واستقرارها، مما يجعلها وجهةً جاذبةً للاستثمار العقاري . كما تتمتع البلاد بمعدل جريمة منخفض وبيئة آمنة، مما يوفر ملاذًا آمنًا للمستثمرين.
هل يخضع الاستثمار العقاري لقانون دولة الإمارات العربية المتحدة؟
يخضع الاستثمار العقاري في دبي لمجموعة من القوانين والأنظمة العقارية التي تهدف إلى حماية مصالح المستثمرين العقاريين.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي
تتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كافة الأمور المتعلقة بتسجيل عمليات بيع وشراء الأراضي، بالإضافة إلى الموافقة على المعاملات المتعلقة بالأراضي والعقارات المسجلة في دبي وتنظيمها وتوثيقها.
وتقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي اليوم أكثر من 26 خدمة رئيسية و216 خدمة فرعية للمتعاملين في القطاع العقاري، بما في ذلك تسجيل الأراضي والملكية، وتسجيل وترخيص الممارسين العقاريين، وتطوير إطار تنظيمي لجذب وإدارة الاستثمارات في القطاع العقاري بشكل فعال، مع نشر الوعي والمعرفة بالتشريعات المعمول بها.
علاوة على ذلك، تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بجمع ونشر معلومات حول معاملات شراء وبيع العقارات على أساس أسبوعي وشهري للسماح للمستثمرين بمتابعة أسعار العقارات الحالية في دبي.
ما هي وكالة تسجيل العقارات (RERA)؟
بهدف توفير بيئة صديقة للاستثمار مبنية على أفضل الممارسات الدولية التي تحمي مصالح جميع أصحاب المصلحة في سوق العقارات، تم إنشاء هيئة تنظيم العقارات (المعروفة باسم “ريرا”) في عام 2007 لوضع الأطر والآليات القانونية وتنظيم أنشطة شركات التطوير العقاري والوساطة وجمعيات الملاك.
تراقب هيئة التنظيم العقاري (RERA) جميع مشاريع التطوير العقاري ماليًا وفنيًا لحماية مصالح السوق والمستثمرين على حد سواء. كما تلعب دورًا فعالًا في مراقبة امتثال المطورين والوسطاء وغيرهم من المتخصصين العقاريين المرخصين للقوانين واللوائح المعمول بها، وفرض عقوبات على المخالفين، بما في ذلك إلغاء المشاريع المتعثرة.
ما هو مركز إدارة وترويج الاستثمار العقاري؟
مركز إدارة وتشجيع الاستثمار العقاري هو الذراع الاستثماري لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهو مسؤول عن دعم شركات الاستثمار العقاري المحلية والأجنبية وتطوير البيئة التنظيمية للاستثمار العقاري وتعزيز نشاط السوق من خلال تشجيع الاستثمارات المباشرة وطويلة الأجل.
كما تلعب دورًا فعالًا في تعزيز بيئة مستقرة وآمنة مع المساهمة في خلق اقتصاد أخضر لتحقيق التنمية المستدامة.
ما هي الإقامة الفورية؟
يحصل المستثمرون في العقارات السكنية في دبي على طريق مختصر للإقامة القانونية في المدينة، وفقاً لبرامج التأشيرات الصديقة للاستثمار والتي تنطبق على الأفراد الذين يختارون الاستثمار في عقار سكني بقيمة مليون درهم إماراتي أو أكثر، مع حد أقصى 50٪ من قيمة العقار تحت الرهن العقاري.
يحق للمستثمرين في العقارات المملوكة بشكل مشترك التقدم بطلب الحصول على الجنسية إذا بلغت حصة كل فرد مليون درهم إماراتي على الأقل.
يجب أن يكون الاستثمار في عقار سكني واحد، وليس في عقارات تجارية. كما أن التأشيرة تُطبق على العقارات السكنية بنظام التملك الحر فقط. لا يُمكن التقدم بطلب للحصول على هذه التأشيرة مع عقار على الخارطة.
وتتراوح مدة التأشيرة ما بين ثلاث إلى خمس سنوات، ويمكن الاحتفاظ بها طالما أن المستثمر يمتلك عقارًا في الدولة.
تأشيرة الثلاث سنوات متاحة للأفراد الذين اشتروا عقارًا بقيمة مليون درهم إماراتي أو أكثر. في المقابل، تشترط تأشيرة الخمس سنوات امتلاك عقار بقيمة 5 ملايين درهم إماراتي على الأقل.
ما هي عوائد الإيجار الجذابة؟
يُعدّ شراء العقارات بغرض التأجير استثمارًا مربحًا، إذ لا تزال العقارات المؤجرة الخيارَ الأكثر رواجًا للمشترين الذين يبحثون عن استثمار مستقر بأسعار عقارات جذابة وخطط سداد مميزة، وغيرها. ويمكن للمستثمرين الراغبين في شراء عقارات بغرض التأجير في دبي توقع عائد استثمار يتراوح بين 5% و6% للعقارات الجاهزة.
يمكن للمستثمرين أيضًا الاستفادة من الطلب المرتفع على الإيجار قصير الأجل والاستفادة من حركة السياحة الكبيرة في المدينة من خلال الاستثمار في شقة أو فيلا ووضعها للإيجار قصير الأجل، وهو خيار شائع بشكل متزايد للسياح الذين يبحثون عن تجربة سفر “منزلية” وأصيلة.
ما هو نظام الإيجار المنتهي بالتمليك (الإجارة)؟
الإيجار المنتهي بالتملك هو اتفاق بين المطور العقاري والمشتري، يسمح للمشتري بدفع الإيجار والادخار للدفعة الأولى في آنٍ واحد. وقد ازدادت شعبية هذا النظام منذ أن أطلقت دائرة الأراضي والأملاك خدمة الإيجار المنتهي بالتملك، وهي سجل خاص لسندات الملكية يوفر إطارًا قانونيًا واضحًا لتسهيل هذه المعاملات.
بالنسبة للمشترين، يزيل هذا الترتيب الضغط المتمثل في ضرورة دفع دفعة أولى لا تقل عن 25% ويساعدهم على دخول سوق العقارات بشكل أسرع. وباعتبارها اتفاقية مفيدة للطرفين، يحصل المطورون أيضًا على إمكانية الوصول إلى مجموعة أوسع من المشترين، الذين قد لا يكون لديهم الدفعة الأولى الكبيرة.
ما هي الظروف الضريبية المواتية في دولة الإمارات العربية المتحدة؟
لا يُستثنى قطاع العقارات من نظام الضرائب في دبي، المعروف بانخفاض معدل الضرائب المفروضة على الاستثمارات العقارية. في دبي، يحقق مستثمرو العقارات أقصى ربح دون دفع ضريبة شراء عقار أو رسوم دمغة.
ما هي النقاط العقارية الساخنة المناسبة لكل نمط حياة؟
سواء كان بالقرب من الشاطئ، أو في وسط المدينة، أو منعزلاً في الصحراء الهادئة، يظل الموقع عنصراً استثمارياً أساسياً في العقارات بدبي، والذي يمكن أن يؤثر بشكل كبير على عائد الاستثمار.
وتشمل العوامل الأخرى التي يجب مراعاتها عند النظر في السوق المرافق والقرب من وسائل النقل والمدرسة والحجم والجودة وتكاليف الصيانة وأسعار الفائدة وظروف السوق في وقت الشراء.
ما هو الاستثمار الآمن والمرغوب فيه في العقارات في الإمارات العربية المتحدة؟
بالإضافة إلى كونها مركزًا تجاريًا عالميًا وأحد المراكز المالية الرئيسية في العالم، تعد دبي موطنًا لأكثر من 200 جنسية، حيث يشكل المغتربون والعمال المهاجرون أكثر من 80% من سكان المدينة، مما يجعل دبي بوتقة انصهار حقيقية حيث يشعر الجميع بالترحيب بجعل المدينة موطنهم الثاني.
استثمارك في دبي آمن؛ فهي من أكثر مدن العالم أمانًا وتسامحًا، حيث تزدهر مجتمعاتها السعيدة في بيئة مدنية هادئة. الثقة العالمية بدبي، مدينةً وسوقًا واقتصادًا، هي أحد العوامل الرئيسية التي تجعلها المكان الأمثل لبدء أعمالك وتنميتها.
شركة الزعيم العقارية ملتزمة بتقديم مجموعة واسعة من الخدمات لعملائنا في مجالات البيع والتأجير وإدارة العقارات والاستشارات والوساطة العقارية وغيرها. وبصفتنا وكالة معتمدة في جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة، نتخصص في العقارات في أبوظبي ودبي . سواءً كنت تبحث عن عقارات في أبوظبي أو دبي ، يضمن لك فريقنا الخبير العثور على أفضل العقارات المعروضة للبيع في أبوظبي ودبي . نحن وكالة معتمدة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة. الزعيم وكالة عقارية موثوقة!
نحن نساعد الناس على شراء وتأجير وبيع المنازل
قد يكون شراء منزل عمليةً مرهقة، لكننا نُسهّل عليك عملية البحث عن وكيل عقاري. سنساعدك في العثور على الوكيل المثالي لشراء منزلك المثالي.
